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「ドレッセタワー新綱島」タワマンブロガー監修【東急新横浜線】

新しい時代を見据えて生まれ変わる綱島。2駅11路線が利用できる暮らしの便利さと華やかさを持つタワーです。

画像引用元:athome

 

①特徴

「ドレッセタワー新綱島」は、2023年10月に竣工した、横浜市港北区において最高層を誇る地上29階建ての超高層タワーレジデンス。

綱島駅の街をさらに彩り豊かに塗り替える「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」にて生まれました。

これは商業施設・公益施設・住宅が一体となった複合再開発プロジェクトで、住宅棟であるドレッセタワー新綱島と商業棟の2棟構成で「新綱島スクエア」と呼ばれるようになります。

住宅棟のドレッセタワー新綱島には住宅と共用施設、一部に商業施設を併設。

商業棟は1〜3階までが東急ストアやメディカルモールを含む商業施設、4〜5階が横浜市港北区民文化センター「ミズキーホール」となっており、マンションの利便性と付加価値をさらに高めてくれることでしょう。

このマンションのポイントのひとつとして、1階にある「グランドエントランス」のほか、地下1階に「ステーションエントランス」が設けられていることも挙げられます。

ステーションエントランスは2023年3月に開業したばかりの東急新横浜線 「新綱島」駅へ直結しており、住まいと駅が直接つながる高い利便性を享受することができます。

それともうひとつ、商業棟へ便利につながる2階の「モールエントランス」も設置。

建物内への動線が複数あることによって、さまざまなアクセスがよりスムーズに利用できるようになります。

東急東横線 「綱島」駅までも徒歩3分で利用することができる上、2023年12月より新綱島駅にバス乗り場も新設されました。

綱島の新たな象徴となるこのタワーレジデンス「ドレッセタワー新綱島」。

洗練されながらも温かみのあるこのタワーで、開放的な綱島の空と、アクセスで幅が広がる暮らしを住まいにする…そんな贅沢がここにあります。


【マンション概要】

名称ドレッセタワー新綱島
住所神奈川県横浜市港北区綱島東1-8-59
交通東急新横浜線 「新綱島」駅 徒歩1分
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
構造RC造29階地下1階建(一部鉄骨造)戸数252戸
築年月2023年10月間取り1LDK~4LDK
専有面積44.88㎡ ~ 113.45㎡敷地面積3,889.59㎡
管理会社㈱東急コミュニティー(全部委託・日勤)分譲会社東急㈱
施工会社東急建設㈱設計会社㈱東急設計コンサルタント

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

ゲストスウィート
スカイラウンジ
コモンラウンジ

画像引用元:athome

コンシェルジュ / ロビーラウンジ / パーティースクエア  / コミュニティスクエア  / キッズスクエア  / ゲストスイート(2室) / スカイラウンジ / 24時間有人管理 / 宅配型トランクサービス / 屋内駐車場・駐輪場 / ペット足洗い場 / 備品シェア / シェアサイクル / トリプルセキュリティ / 24時間各階ゴミ / 宅配ロッカー・食配室 / 各階防災倉庫 / 非常用発電機

21階の高層階に誂えられたスカイラウンジ「THE LUXE」からは、綱島から遥か先まで見渡せる豊かな眺望をお楽しみいただけます。

かつて温泉地だった綱島の歴史にちなんで、火を象徴するフェイク暖炉を部屋の中心に配置し、あたたかな揺らぎを演出。

綱島で最高層のタワーレジデンスに住まうという歓びを存分に味わえる、贅沢な寛ぎのラウンジとなっています。

そして3階にはゲストルーム「心」と「粋」の2室。

ひとつは和の「心」を表現した畳敷きの純和室。もうひとつは和と洋のテイストを融合した「粋」な和モダンテイストの洋室です。

大切なゲストに、寛ぎの時間をお過ごしいただくために誂えられた2部屋となっています。

2階には、このレジデンスに住まう方々の豊かなふれあいの場となるコモンラウンジ「THE LINK」が用意されています。

本格的なキッチンを備えたコミュニティスクエア、大きなテーブルと映像用スクリーンを設けたパーティースクエア、ボーネルンドの遊具で遊べるキッズスクエア。この3つのスクエアから構成されています。

それぞれの空間は緩やかに繋がっており、ひとつのシーンだけに留まらず様々な使い方で交流を広げることができるでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器一体型混合水栓 / ウルトラファインバブル水栓 / 浴室暖房乾燥機 / 全自動おそうじ浴槽 / 魔法びん浴槽 / カラーモニター付インターホン / 人感センサースイッチ

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

制震構造概念図 ― ハマタワ事務局が作成

ドレッセタワー新綱島は、「制震構造」です。

建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。

地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。

この建物では、3階~21階の壁内に、粘性体制震壁とせん断降伏型履歴ダンパーという2種類の制振装置をバランス良く配置しています。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

また、建物の基礎としても、地表面から約35m以深にある支持地盤まで基礎杭を打ち込む工法を採用しています。

この支持地盤は古結シルト層、N値が50以上の地盤。N値50以上は標準貫入試験において非常に固い地盤といわれています。

強固な地盤に、耐震性の高い構造を実現した建物だと言えるでしょう。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


東急ストア 綱島店

ラウンドワン横浜綱島店

セブンイレブン 横浜綱島西3丁目店

画像引用元:HOMES

マンション内施設一覧(新綱島スクエア)

タリーズコーヒー1階
マルシェドブルーエプリュス1階
フルール メサージュ1階
一風堂1階
きらぼし銀行1階
東急ストア2階
トータルケア綱島2階
アイセイハート薬局2階
メディパーク新綱島(内科・小児科・眼科・皮膚科・歯科)3階(2024年1月より順次開業予定)
横浜市港北区民文化センター「ミズキーホール」4階・5階(2024年3月24日に開館予定・一般利用は4月1日から)

※google map調べ。2024年2月時点の情報です

周辺施設一覧

まいばすけっと 港北綱島店徒歩約2分(約150m)
ウッズ保育園徒歩約3分(約260m)
セブン-イレブン 横浜綱島駅北口店徒歩約3分(約270m)
ミニストップ 綱島店徒歩約3分(約270m)
はなまる保育園徒歩約4分(約280m)
東急ストア 綱島駅前店徒歩約4分(約290m)
イトーヨーカドー 綱島店徒歩約5分(約350m)
パレット保育園 綱島徒歩約6分(約400m)
綱島公園徒歩約6分(約500m)
鶴見川樽町公園徒歩約9分(約650m)
ラウンドワン 横浜綱島店徒歩約10分(約700m)
綱島東三丁目公園徒歩約11分(約850m)
BOOKOFF SUPER BAZAAR 綱島樽町店徒歩約13分(約1.0km)
※google map調べ。2024年2月時点の情報です

⑤学区


綱島小学校

樽町中学校
ドレッセタワー新綱島の学区・距離

小学校:横浜市立綱島小学校 徒歩9分 (約600m)
中学校:横浜市立樽町中学校 徒歩22分 (約1.6km)

「新綱島スクエア」内に東急ストアやクリニックモールが入っており、2階のモールエントランスから直通で行くことができます。

忙しい子育て世代にとって便利に日常のお買物ができますし、お子様が体調を崩された時にも心強いでしょう。

徒歩15分圏内に保育園や幼稚園は多くありますが、港北区は保育園の激戦区と言われており、希望する認可保育所に入れない「保留児童」が多いです。

横浜市には保育所に入れなかった子など、あらゆる事情で保育所に子供を預けられなかった際に利用できるサービスが充実しているので、そういったものをうまく使えるとよいですね。

その他、このエリアでよいところとしては、綱島台公園や綱島 市民の森、鶴見川樽町公園などお子様がのびのびと自然に触れて遊べる場所が多くありますよ。

塾も付近にたくさんありますが、その多くは綱島駅の西側にあります。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「新綱島」駅

  画像引用元:写真AC

「新綱島駅」(しんつなしまえき)は、神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目にある、東急電鉄東急新横浜線の駅です。

2023年3月に開通した東急新横浜線が通る新しい駅となります。

元々住みやすさで人気があった「綱島」駅のすぐ東側であり、さらに都心方面や横浜中心部へ乗り換えなしでスムーズなアクセスができることで、大変注目されています。

また、東急新横浜線の開通に伴い、ドレッセタワー新綱島やリビオタワー羽沢横浜国大などの新しいタワーマンションや商業施設が出来はじめており、今後が期待されるエリアと言えるでしょう。

この駅の名称は、港北区在住者などを対象に公募をした結果、計画時の仮称である「新綱島駅」になりました。

「綱島駅の東側にできる新しい駅・路線の新規性や将来性、東海道新幹線のアクセス拠点である新横浜駅との親和性や、綱島地区の新たな玄関口として、街全体のさらなる発展への期待を込められている」そうですよ。

なお、公募は「新綱島」・「東綱島」・自由記入のいずれかという方式で、結果は1位が「新綱島」、2位が自由記入で「綱島温泉」、3位が「東綱島」でした。

自由記入で2位というのは、すごいですよね。

戦前・戦後は“東京の奥座敷”と呼ばれる大きな温泉街だった綱島。住民からの愛情が感じられます。

なお、新綱島駅のある港北区は警察が発表している統計で見ると、横浜市中区の次に発生数が多くなっています。

繁華街があるためと思われますが、発生件数が多いことを受けて、商店街の防犯カメラ取り組みや地域防犯カメラ設置補助金の取り組みなどが行われており、発生件数は年々減っているようです。

どんな地域に住まうとしても、個人個人で防犯意識をきちんと持つことは大切ですね。

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⑵「新綱島」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度1日平均乗降人員
2022年(令和4年)13,794

引用 ー「新綱島駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年2月3日 (土) 10:45 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

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⑦口コミ・事故の有無

⑴ドレッセタワー新綱島に関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ドレッセタワー新綱島の住所では、事故情報は見つかりませんでした

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
東急新横浜線 「新綱島」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「綱島小学校」、中学校は「樽町中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上29階地下1階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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