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「グランエステ川崎ツインタワー」タワマンブロガー監修

多摩川を望む落ち着いた住環境と利便性が融合するロケーション。壱番館・弐番館からなるツインタワーマンションです。

画像引用元:HOMES

グランエステ川崎ツインタワー
- information -

 

①特徴

「グランエステ川崎ツインタワー」は、川崎市幸区戸手4丁目にある、壱番館・弐番館からなるツインタワーマンションです。

2棟合わせると総戸数268戸という大規模なレジデンスで、多摩川を望む落ち着いた住環境と利便性が融合するロケーションに立ち並んでいます。

両棟とも、南向きまたは多摩川を眺められる東向きに住戸が配置されているため、どのお部屋も風通しの良い明るい住戸となっています。

マンションの東側すぐには多摩川の河川敷があり、いつでもリバーサイドでのお散歩やサイクリング、ジョギングが楽しめるのも嬉しいですね。

川崎駅と京急川崎駅が最寄駅となりますので、JR京浜東北線、JR東海道線、JR南武線、京急本線、京急大師線といった2駅5路線が利用できます。

横浜駅をはじめ、川崎駅からは東京駅まで直通で約17分・品川駅まで直通約8分、京急川崎駅からは羽田空港まで行けるというアクセス性を持ちますので、

日々の通勤にも、オフの日のお出掛けにも便利に快適な住まいとなるでしょう。

建物の外観としても、高級感を演出するタイルを使用しており、美しいフォルムのタワーマンションとなっています。

敷地内は多くの植栽が設えられており開放的なランドスケープ。地下駐車場への専用道路も用意されているため、敷地内は安全に歩くことができますのでお子様も安心です。

快適な川崎という街での都市生活を享受しながらも、日常に多摩川を望む潤いのある暮らしを望む方に、おすすめのマンションです。

 

【マンション概要】

名称グランエステ川崎ツインタワー
住所神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-2、3
交通京浜急行電鉄本線「京急川崎」駅 徒歩13分
京浜東北・根岸線 「川崎」駅 徒歩13分
構造壱番館:RC造地上21階地下2階建
弐番館:RC造地上21階地下2階建
戸数壱番館:134戸
弐番館:134戸
築年月2001年3月間取り
専有面積63.43m2 ~ 115.33m2敷地面積5,995.54m2
管理会社㈱長谷工コミュニティ(全部委託・日勤)分譲会社日本新都市開発(株)、 (株)ニューシティコーポレーション
施工会社(株)鴻池組設計会社(株)創造社

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

壱番館エントランス
弐番館エントランス
駐車場

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ / キッズルーム / 集会室 / 宅配ロッカー / 24時間ゴミ / ペット専用足洗い場 / 24時間セキュリティシステム / 自家発電機 / ホバーリングスペース

グランエステ川崎ツインタワーの1階にはオープンスペースがあり、居住者の方々が交流できる空間となっています。

その他、キッズルームは雨の日でもお子様が安心して集える場所となっており、保護者の方同士の交流を深めることもできるでしょう。

集会室は会議や集まりなど、幅広くご利用いただけます。

グランエステ川崎ツインタワーでは、敷地内を緑が多く開放的なランドスケープに仕上げるため、駐車場は地下に用意されています。

壱番館・弐番館あわせて213台分(機械式・平置式)を確保し、ハイルーフ車やRV車などの大型車にも対応したスペースも。

地下駐車場への専用道路も用意されているほか、駐車場ゲートにはリモコンシャッターを搭載しています。

安全性と防犯性、そして雨や台風、暑い陽射しからも大切なお車を守ってくれることでしょう。

そして自転車置場も同じく地下に設けられているため、雨に濡れたり風で倒れる心配がありません。

自転車置き場は壱番館・弐番館あわせて298台分、バイク置場も33台分を確保しています。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

食器洗浄乾燥機 / TES床暖房 / 浴室換気乾燥機 / オートバス / 温水洗浄便座 / 24時間換気システム / TVモニター付きインターホン

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

耐震構造概念図 ― ハマタワ事務局が作成

グランエステ川崎ツインタワーは「耐震構造」となっており、株式会社鴻池組が建設しました。

耐震構造とは、強い柱や梁などを使うことで建物の構造体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。

建物そのものは頑丈に作られていますが、建物の躯体全体で地震の力を受け止めるので、地震の揺れが建物に直接伝わります。高層階に行くほど揺れが大きくなる傾向があります。

現在ある多くのマンションが耐震構造で設計されており、集合住宅では最も一般的な構造となります。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


sanwa川崎遠藤店

そうてつローゼン河原町店

いなげや川崎幸店

画像引用元:HOMES

周辺施設一覧

戸手南公園徒歩約1分(約60m)
緑道公園徒歩約3分(約190m)
セブン-イレブン 川崎戸手町店徒歩約6分(約400m)
幸警察署河原町交番徒歩約7分(約500m)
sanwa川崎遠藤店徒歩約7分(約500m)
セブン-イレブン 川崎ソリッドスクエア店徒歩約8分(約600m)
そうてつローゼン河原町店徒歩約8分(約600m)
川崎市立河原町保育園徒歩約8分(約600m)
ラゾーナ川崎プラザ徒歩約12分(約850m)
いなげや川崎幸店徒歩約12分(約850m)
川崎ダイス徒歩約15分(約1.0km)
MEGAドン・キホーテ かわさき店徒歩約15分(約1.0km)
アトレ川崎徒歩約15分(約1.1km)
川崎モアーズ徒歩約17分(約1.2km)
チネチッタ徒歩約22分(約1.6km)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


御幸小学校

御幸中学校
グランエステ川崎ツインタワーの学区・距離

小学校:川崎市立御幸小学校 徒歩9分 (約600m)
中学校:川崎市立御幸中学校 徒歩10分 (約750m)

グランエステ川崎ツインタワーは多摩川沿いに立地しており、すぐ近くには「戸手南公園」「緑道公園」もあるため、四季を身近に感じることが出来るマンションです。

散策やサイクリング、ジョギングなど、お子様との楽しみ方も自由自在なロケーションでしょう。

川崎駅・京急川崎駅が最寄り駅ですので、ショッピングモールでのお買物はもちろん、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がるかもしれません。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。川崎駅の西口側には保育園が多くありますが、入園を予定している方は早めの保活がおすすめです。

学区の小学校までの通学路は、基本まっすぐな道でさほど遠くもありませんが、一ヶ所どうしても大きい道路を渡らないといけません。

大きい道路沿いを歩いていくことになるので、交通ルールを守って安全に通学してほしいですね。

学習塾は川崎駅前の方やラゾーナ周辺まで行かないとあまりありません。帰宅の時間によっては、お迎えが必要になるかもしれませんね。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「川崎」駅

川崎駅 ー 画像引用元:写真AC

川崎駅(かわさきえき)は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。

総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。

駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。

ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。

この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。

東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。

また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で一番件数が多い川崎区。

栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。

夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。

 

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⑵「川崎」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗車人員>

年度定期外定期合計
2020年(令和2年)55,466104,335159,802
2021年(令和3年)66,89995,812162,712
2022年(令和4年)78,08797,788175,876

引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市幸区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市幸区川崎市全体
人口172,021人1,545,604人
外国人総数5,915人47,792人
65歳以上の人の割合21.7%22.4%
1世帯あたりの家族数平均2.11人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。

川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。

面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、

川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)

川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。

幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。

川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。

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画像引用元:イラストAC川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区[…]

 

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴グランエステ川崎ツインタワーに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

グランエステ川崎ツインタワーの住所では、弐番館に書き込みが1件見つかりました。

21階で飛び降りとの書き込みですが、詳細は不明です。

このマンションに住もうと考えている方は、買う・借りる前に不動産屋さんに確認してみると良いかもしれませんね。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「川崎」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「御幸小学校」、中学校は「御幸中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上21階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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