武蔵小杉を象徴する大規模な駅前複合再開発のシンボルタワー。都市性と利便性を兼ね備えたタワーレジデンス。
①特徴
「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」は、「武蔵小杉」駅・商業施設・医療施設へ直結、徒歩1分という利便性を持つタワーレジデンスです。
先行して整備されたD・E地区（グランド地区）に建設された「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」と「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」のツインタワーに続いて建てられたマンションです。
そのためコンセプトなどはツインタワーから受け継いでおり、外観タイルやタワーの頭頂部などは、鳥の羽ばたきをモチーフとしています。
武蔵小杉駅前の複合再開発にて生まれたこのマンションの敷地面積は4,277.45m²。
「武蔵野の森」の再生という街のコンセプトもツインタワーから継承しており、広大な敷地の中には桜やヒマラヤ杉など企業のグランド跡地であった現地の既存樹を保存して、多くの樹木や草花が植栽されています。
駅前という都市性を享受しながら、高い空と豊かな森を住まいの中にもつことができるマンションでしょう。
また、「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」は武蔵小杉エリアのタワーマンションの中でも利便性が高い立地となっており、武蔵小杉駅に直結であるタワーは希少です。
医療モールも含んだ商業施設「ららテラス武蔵小杉」にも直結していますので日常の利便性も高く、「グランツリー武蔵小杉」も隣接。
武蔵小杉という交通利便性・生活利便性の高い駅・街の中で、さらなる暮らしやすさを手に入れることができるタワーマンションと言えるのではないのでしょうか。
タワー構造が制震構造となっていることもポイントです。→③構造
【マンション概要】
| 名称 | パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区 新丸子東3丁目1301 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 湘南新宿ライン(前橋～小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 | ||
| 構造 | RC造38階建 | 戸数 | 506戸 |
| 築年月 | 2013年11月 | 間取り | — |
| 専有面積 | 39.77m2 ～ 112.46m2 | 敷地面積 | 4,277.45m2 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル(株)、 三井都市開発(株) |
| 施工会社 | (株)竹中工務店 | 設計会社 | (株)日本設計 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
コミュニティプラザ
インテリジェンスルーム
1階メインロビー画像引用元：HOMES
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーは、住民同士がコミュニティを形成できる空間づくりがなされています。
まず「コミュニティプラザ」は、料理でもてなすパーティやイベントを開催できるスペースです。
子供たちが集まって遊べる「キッズスペース」も併設されているため、親子で集う楽しみを広げるコミュニティ空間としても使うことができるようになっています。
「インテリジェンスルーム」は、ライブラリー機能とスタディ機能が合わさった空間となっています。
ブックディレクター監修のもと実用的かつ世代を超えて楽しめる本が揃えられており、本を楽しみ、ビジネスにも使えて、スタディルームとしても利用できる多機能な空間となっています。
さらに、ミーティングをはじめ、本を通じたイベントも開催できる「ザ・フォーラム」も併設されており、居住者のコミュニティを育む場所としても機能できるようになっています。
マンションの5階には、東急線「武蔵小杉」駅ビルや商業施設へと歩行者専用のスカイゲートブリッジで直結する「スカイゲートエントランス」が備えられています。
このエントランスアプローチは、昼間の光と夜のライトアップによって表情を変えて、居住者をもてなしてくれます。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
実は、タワーマンションなら必ずしも高い遮音レベルが備わっているとは限りません。もしかしたら壁や床の厚みが十分ではない場合があります。毎日、騒音に悩まされる日々だなんて想像しただけでも嫌ではないですか？今回[…]
③構造
制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーは、「制震構造」です。
建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。
地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
制震構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
また、パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの支持層は、地下約17mにある土丹層というN値60以上の強固な地盤です。
この高い支持能力を有した土丹層に建物全体を面で支持させる「直接基礎」が採用して建築されています。
耐震や強度などさまざまな観点で多くのメリットを持っており、東京都庁や新宿の高層ビル群も直接基礎で建築されています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの？と疑問を持っていませんでしたか？地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]
④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
周辺施設一覧
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約1分（約60m） |
| ベネッセ 武蔵小杉保育園 | 徒歩約1分（約90m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約2分（約110m） |
| こすぎコアパーク | 徒歩約2分（約180m） |
| 聖マリアンナ医科大学東横病院 | 徒歩約3分（約200m） |
| foodium 武蔵小杉 | 徒歩約3分（約240m） |
| セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店 | 徒歩約3分（約240m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約4分（約280m） |
| ポポラー川崎武蔵小杉園 | 徒歩約5分（約350m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約8分（約600m） |
| 多摩川緑地（下沼部地区） | 徒歩約20分（約1.4km） |
⑤学区
上丸子小学校
中原中学校
小学校：川崎市立上丸子小学校 徒歩13分 (約900m)
中学校：川崎市立中原中学校 徒歩23分 (約1.6km)
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
自然に触れさせながらの伸び伸びとした子育てが出来るのではないでしょうか。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境でしょう。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンション[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーに関連するツイート
神奈川県の住んでみたいマンション
①ザ・タワー横浜北仲
②ザ・パークハウス鎌倉
③パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー
④ザ・パークハウス日吉①の北仲はPJの全体観が素晴らしい。商業のラインナップもよい。そして圧巻の眺望。
②は立地面での憧れ
普段の生活考えると③、④かな。 pic.twitter.com/wLBAbhjJXb— シロくま (@shirokumalax) September 18, 2022
エクラスタワーもパークシティ武蔵小杉グランドウイングも資産価値が大きく下がる蓋然性は低い。
台風時のデベ、住人の初動等を見てもよく分かる。— シロくま (@shirokumalax) December 3, 2019
それは小杉の母である、おかぴさんにお願いしましょう！(笑)
最近は北口のPC武蔵小杉TGの価格が高騰していて、南口のタワマンより高額なこともしばしばあり、よく分からなくなってますね😅
ただ南口については駅直結のエクラスとグランドウイングが強い(特にエクラス)と感じます。
※CTは例外(笑)— ストーミオ (@stormio_cond) July 19, 2021
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
