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「パークスクエア横浜」タワマンブロガー監修【石川町(元町・中華街)駅】

緑の丘・海の色をイメージした外観が特徴的な、石川町駅直結のタワーマンション。充実の共用施設も魅力。

画像引用元:HOMES

①特徴

「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区吉浜町にある、2001年9月竣工の地下1階地上23階建・総戸数395戸の高層マンションです。

JR京浜東北・根岸線「石川町」駅より徒歩1分の場所に立地しており、駅からは直結。

横浜市営地下鉄ブルーライン線「関内」駅や、みなとみらい線「元町・中華街」駅も徒歩圏内で、利便性の高さが魅力です。

緑の丘・海の色をイメージした外観が特徴的なタワーデザインで、著名建築家・團紀彦氏がデザインしています。

コンセプトは「THE RESIDENTIAL SUITE」。

エネルギッシュな横浜という都市の躍動に包まれながらも、一歩足を踏み入れるとまるで上質なホテルのスイートルームのような寛ぎが実感できる満たされた住環境となっています。

広々としたエントランスホールはホテルライクで上質な空間に仕立てられており、1階と5階の2ヶ所にあるオートロックシステムに加え、24時間有人管理体制でセキュリティ性にも優れています。

マンションの1~4階はショッピング施設「パークスクエアプラザ横浜」となっており、カフェやクリニック、ドラッグストアなど生活を彩るお店が多彩に入っています。

中でも1階にある「食品館あおば」は住まう皆様の冷蔵庫代わり。エレベーターを降りればすぐに日常のお買い物ができる便利さを有しています。


【マンション概要】

名称パークスクエア横浜
住所神奈川県横浜市中区吉浜町1-2
交通JR京浜東北・根岸線「石川町」駅 徒歩1分
構造RC造地上23階地下1階建(一部鉄骨造)戸数395戸
築年月2001年9月間取り1LDK~4LDK
専有面積61.23m2 ~ 115.11m2敷地面積9,268.32m2
管理会社住友不動産建物サービス(全部委託・日勤)分譲会社住友不動産(株)
施工会社(株)熊谷組設計会社(株)熊谷組一級建築士事務所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備


フロント・ロビー

ライブラリ

フィットネススタジオ

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ/ 展望ラウンジ / フィットネススタジオ / ビジネスセンター(ライブラリー) / ゲストルーム / 茶室 / キッズルーム / ピアノルーム / コミュニティルーム / 宅配ボックス / 24時間ゴミ / 24時間有人管理

パークスクエア横浜は、「THE RESIDENTIAL SUITE」をコンセプトに、オーナーにふさわしい上質なホテルのような満たされた住環境の創造を目指してつくられました。

美しい池や瑞々しい緑を配し、オーナーやゲストを優雅にお迎えする大空間のアトリウムや、様々なサービスをご提供するコンシェルジュデスク。

グランドピアノが静かな旋律を奏でる2層吹き抜けのホワイエ、横浜の都心を一望できるシースルーエレベーター「PANORAMA BAY」や眺望ラウンジ「TOP OF YOKOHAMA」。そして多彩な共用施設が用意されています。

ご自宅とは別の時間を過ごすためのもうひとつの空間としてお使いいただける、いわばオーナー全員のために用意されたスイートルームでしょう。

眺望ラウンジ「TOP OF YOKOHAMA」は、ベイコート棟の21階にございます。

パブリックスペースからシースルーエレベーターで昇るこの特別な部屋からは、ベイブリッジや横浜港など横浜の主要スポットが一望できます。

ソファラウンジで寛ぎ、バーカウンターでグラスを傾け、ビリヤードを楽しめるスペースとなっています。

そして隣接して、眺望テラス「BAY BREEZE」がございます。

ロマンチックなパノラマの風景と潮風を体全体で感じられる場所です。夏には花火大会もお楽しみいただけるそうですよ。

ホワイエや様々な共用施設が集うパブリックスペースは5階にございます。

瑞々しい木々や季節の花々が目を楽しませるガーデンスクエアや、住戸へ続くゲートスクエア、潤いある池のあるウォータースクエアとともに、共用施設やコンシェルジュカウンターが配置されています。

共用施設としては、ツインの「ゲストルーム」が2室、FAXやコピー機などのビジネス機器やスタディーブースとライブラリーを設けた「ビジネスセンター」、利用料無料の「フィットネススタジオ」、本格的な「茶室」などがございます。

お子さまがいるご家庭では、「キッズルーム」や「保育施設 ドルフィンキッズ」、防音設備も整った「ピアノルーム」も日常の延長で便利にお使いいただけるでしょう。

その他、集会室としてご利用いただける「コミュニティルーム」は6階、「トランクルーム」は6~7階にございます。

ここに住まうオーナー様たちの、極上のマンションライフをお届けするための共用施設が完備されていると言えるでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

システムキッチン / シングルレバー混合水栓 / 浄水器  / TES式床暖房 / フラットフロア / TES式浴室換気乾燥機 / フルオートバス  / 24時間換気システム / TVモニター付インターホン

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

基礎部イメージ図 ― カナタワ事務局が作成

パークスクエア横浜の大規模な構造を支える基礎として、厚さ約2.7mのマットスラブ式を採用しています。

地下約10mの強固な支持層まで掘り下げた部分に鉄筋コンクリートによるベタ基礎を構築し、建物全体を支えています。

この支持層はランドマークタワーの支持層ともなっているこのN値50以上の土丹層です。建物をしっかり支える強固な地盤が、住まう人々に安心を届けています。

建物の構造としては、「高層RC-Pca構法」を採用しています。

これは高強度コンクリートと高強度鉄筋で構成される柱及び梁部材をプレキャスト化して一体に組み立てる構法で、高性能・高品質・高精度な構造体を実現し、部材のサイズを大きくすることなく高層建築物の設計が可能となるものです。

また、長スパン化が可能になり居住空間の自由度が大幅に向上するなど様々なメリットが享受できます。

その他、快適なマンションライフを送る上でもポイントになる遮音性能を優れたものにするため、二重床・二重天井を採用しています。

床・天井面とコンクリートスラブの間に緩衝空間を設ける二重床・二重天井で、かつ上下階の音の伝達を抑えるために床スラブ厚は260㎜(一部210㎜)を確保、住戸間の戸境壁厚は150㎜以上を確保することで、防音に配慮されています。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境

山下公園
マリンタワー
横浜中華街

画像引用元:写真AC

マンション内商業施設一覧(パークスクエアプラザ横浜内)

食品館あおば 元町店1階
サンマルクカフェ パークスクエア横浜店1階
ジェルフラワー 元町店1階
ドラゴンドラッグ1階
石川町なのはなクリニック2階
ベイリズム横浜(ヨガ、ダンス、キッズ、カルチャー)2階
リラクゼーション・はり灸STOBE2階
エスフォルタ横浜2階
石川町整形外科2階
マイゴルフスタイル横浜2階
石川町中央薬局2階
月極駐車場3階
24時間時間貸し駐車場4階

※2024年6月時点での情報です

周辺施設一覧

ドラッグストアスマイル 石川町店約60m(徒歩1分)
ファミリーマート 和田屋吉浜町店約90m(徒歩1分)
キディ石川町・横浜約110m(徒歩1分)
保育園小紅約130m(徒歩2分)
横浜元町ショッピングストリート約250m(徒歩4分)
ファミリーマート 横浜元町店約280m(徒歩4分)
木下の保育園 山下町約400m(徒歩5分)
セブン-イレブン 横浜山下町店約400m(徒歩5分)
横浜中央病院約350m(徒歩5分)
石川町駅前郵便局約350m(徒歩6分)
もとまちユニオン 元町店約400m(徒歩6分)
さくら幼稚園約450m(徒歩6分)
横浜スタジアム約550m(徒歩8分)
横浜関帝廟約600m(徒歩9分)
港の見える丘公園約900m(徒歩13分)
MEGAドン・キホーテ 港山下総本店約1.0m(徒歩14分)

※google調べ。2024年6月時点での情報です

 

⑤学区


元街小学校

港中学校
パークスクエア横浜の学区・距離

小学校:横浜市立元街小学校 徒歩11分 (約700m)
中学校:横浜市立港中学校 徒歩5分 (約350m)

パークスクエア横浜の低層階はショッピング施設となっており、日常のお買物に便利なスーパーやクリニック、ドラッグストアが入っているため、忙しい子育て世代にも大変便利な立地と言えるでしょう。

マンションの近くには「山下公園」や「港の見える丘公園」があり、お子様がのびのびと遊べる環境もあります。

また、付近には個性豊かな保育施設や幼稚園が多くあるため、立地だけでなく教育方針でも選びやすいのもひとつのメリットでしょう。

学区の小学校・中学校もほど良い距離です。交通量の多い道路が通学路にはなりますが、そのほとんどが整備された歩道になりますので安心です。

私立や国公立の一貫教育校などに通う場合でも、駅直結の立地は毎日の通学に嬉しいポイントです。

駅の南側に学習塾も多くあります。現在ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習や、オンラインの個別指導塾なども豊富にあるので安心ですね。

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「石川町(元町・中華街)」駅

画像引用元:写真AC
「パークスクエア横浜」の最寄り駅は、JR京浜東北・根岸線「石川町(元町・中華街)」駅です。

石川町(元町・中華街)駅の周辺は、横浜が外国人居留地だったころの面影を残し、異国情緒が集う華やかなエリアです。

連日多くの人々で賑わっているこのエリアには、横浜元町商店街や横浜中華街、山下公園、港の見える丘公園などの観光スポットが多数あり、横浜を象徴する街となっています。

また、外国人墓地、イギリス館や山手西洋館、ベーリックホール、神奈川近代文学館などが、横浜の歴史の跡を今も伝えてくれています。

画像引用元:写真AC

JR根岸線「石川町」もしくはみなとみらい線「元町・中華街」が最寄りの駅となる、「横浜市中区山手町」は富裕層が多いエリアとして有名です。

外国の領事館や教会の跡などの歴史と由緒ある建物が多く残っており、ヨーロッパを思わせる風景のある山手。横浜の名門お嬢様学校「フェリス女学院」も山手にあります。

ブランドイメージも高く、「横浜を代表する高級住宅街」といわれる山手エリアでの生活に憧れる人も、少なくありません。

 

 

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画像引用元:写真AC元町・中華街駅(もとまち・ちゅうかがい)の周辺は、横浜が外国人居留地だったころの面影を残し、異国情緒が集う華やかなエリアです。連日多くの人々で賑わっているこのエリアには、横浜元町商店街や横浜中華街[…]

⑵「横浜市中区」の人口データ

横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)を基にカナタワ事務局が作成

比較横浜市中区横浜市全体
人口148,312人 3,773,214人
外国人総数15,670人101,687人
65歳以上の人の割合23.7%24.8%
1世帯あたりの家族数平均1.76人 2.12人

参考:横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和4(2022)年 外国人の人口
横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)

開港の街である中区は、かねてから外国人住民が多く、横浜市が18区ある中で一番外国人が多い区となります。

国籍やルーツによらず誰もが安心していきいきと暮らせるまちを目指し、平成29年に「中区多文化共生推進アクションプラン」を策定し、多文化共生施策を推進しているそうです。

また、横浜市全体と比べると1世帯当たりの家族数が低いことが分かります。

65歳以上の高齢者の方の割合も、横浜市全体と比べると低めになりますので、一人暮らしで生活している人も多く、若い世代が暮らしやすい街といえます。

 

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⑦口コミ・事故の有無

⑴パークスクエア横浜に関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

パークスクエア横浜の住所では平成27年に1件の書き込みがありました。

書き込みによると、飛び降りがあったとのことです。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
JR京浜東北・根岸線「石川町」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「元街小学校」、中学校は「港中学校」です。 →学区
マンション付近にはどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上23階地下1階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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