大きく生まれ変わる向ヶ丘遊園エリアに建つ、地上25階建・全241邸の駅前免震タワーレジデンス。
画像引用：パークタワー向ヶ丘遊園公式サイト 外観駅前広場完成予想CG
パークタワー向ヶ丘遊園
- information -
①特徴
「パークタワー向ヶ丘遊園」は、「向ヶ丘遊園」駅より徒歩2分の地に誕生する、地上25階建・全241邸の免震タワーレジデンスです。
約37.2haの大規模な土地区画整理事業によって大きく生まれ変わる駅前エリアに、2025年11月下旬竣工予定となっています。
小田急線が乗り入れる「向ヶ丘遊園」駅は急行が停車する駅かつ始発駅でもあるため、都心への快適なアクセスが可能です。
さらに、パークタワー向ヶ丘遊園は、JR南武線と小田急線が乗り入れる「登戸」駅へも徒歩7分で行くことが出来ます。
2駅2路線を利用することで、更なるアクセスの利便性が広がることでしょう。
パークタワー向ヶ丘遊園の敷地面積は3,450.00㎡。
すでに向ヶ丘遊園エリアに建つ「アトラスタワー向ヶ丘遊園」の敷地が4,487.01m2であり、当タワーは特筆して広い敷地を持つ訳ではありませんが、
2024年現在工事中である駅前広場に隣接し、4方向すべてが道路に接するという特徴をもつ敷地となっています。
敷地西側から東側にかけては高木を等間隔に並べ、北東面には約590㎡の植栽豊かな公開空地も設置されます。
数字で見るよりも空間的な広がりがある、開放感あふれるランドスケープの建物が期待できるのではないでしょうか。
なお、1階と2階には店舗スペースを5区画確保されており、店舗や飲食店などが入る予定となっています。
【マンション概要】
| 名称 | パークタワー向ヶ丘遊園 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市多摩区登戸 土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地ほか | ||
| 交通 | 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分 小田急小田原線「登戸」駅 徒歩7分 JR南武線「登戸」駅 徒歩8分 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上25階建て | 戸数 | 241戸 |
| 築年月 | 2025年11月下旬竣工予定 | 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 37.16㎡～84.19㎡ | 敷地面積 | 3,450.00㎡ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル㈱、小田急不動産㈱ |
| 施工会社 | 三井住友建設㈱ | 設計会社 | — |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
イメージ画像引用元 – O-DAN
パークタワー向ヶ丘遊園は、住まう人の暮らしがより豊かに高められるように、個性あふれる共用施設を取り揃えています。
まず、3階には「ワーキングスペース」「キッズスペース」「グランピングルーム」の3つが設えられています。
ワーキングスペースは木調を主体とした空間で、窓面に配したデスクカウンターやオンラインミーティングも行える個室ブース（有料）が設置されています。無料Wi-Fiも完備。
落ち着いた雰囲気につくられたこの場所で、各々でお仕事をしたりゆったり読書をするなど、自宅とはまた違った心地よい時間をお過ごしいただけるでしょう。
次にキッズスペース。半屋外となっており、公園気分でお子様を遊ばせることができます。
人工芝や滑り台、思い思いに落書きできる壁面など、遊び心を詰め込んだ、アイデアと個性を育てるような場所となっています。
ワーキングスペースと連続性をもったつくりになっていますので、保護者はお子さまを見守りながらワーキングをすることもできますよ。
そして、共用施設としては珍しい類であり注目されているグランピングルーム。
なんと、住まいを携えるタワーの中に居ながら、手軽にグランピング体験を満喫することができます。
BBQができる電気グリルを常備し、テントや椅子などアウトドアに必要なものも貸出しを行ってくれる予定となっているそうです。
家族水入らずでの楽しいお食事や、お友達を誘ってのグランピング体験など、楽しい時間をお過ごしいただける場所となることでしょう。
最上階の25階には、スカイラウンジも用意されています。
キッチンスペースを備えたラウンジでホームパーティーを開いたり、プロジェクターで映画鑑賞をしたりなど、
高層タワーマンションならではの景色を堪能しながら、多彩なお時間を過ごすことができます。
また、屋上テラスに出る事も可能なのが、このマンションのポイントのひとつです。
ウッドデッキが配されており、多摩川方面をはじめとした自然豊かなこの街と、時間帯によって移り変わる空の色、季節ごとの穏やかな風景を望むことができます。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
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③構造
免震効果概念図 ― カナタワ事務局が作成
パークタワー向ヶ丘遊園は、「免震構造」です。
積層ゴムやダンパー等の免震装置を、建物の基礎と上部建物の間に設置しています。
建物の揺れを吸収・分散して地震をしなやかにかわすため、大地震のときも建物はゆっくり横揺れをし、地震の衝撃による被害を最小限に防ぐ構造となっています。
地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられると言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
※建物周辺の構築物、付属棟（タワーパーキング棟を含む）、外構・植栽、免震装置より下部の構造躯体・配管等については免震構造ではないそうです。
す。
免震構造とは？
「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。
地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用：石川建設株式会社HP)
また、基礎の構造としては「杭基礎構造」となっています。
場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、地下約18m以深の強固な地盤まで打ち込むことで、大きな支持力が期待できます。
拡底杭は、住棟に軸径約2.0～2.3mを27本、付属棟に軸径約0.9～1.0mを11本採用しているとのことです。
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④周辺環境
セブンイレブン川崎登戸西店
丸山幼稚園
クリエイトエス・ディー川崎登戸店
画像引用元：HOMES
マンション内テナント・5区画（現時点入居するテナントは未定）
| —階 | |
| —階 | |
| —階 | |
| —階 | |
| —階 |
※2024年10月時点の情報です
周辺施設一覧
| GINZA FOREST | 徒歩約2分（約170m） |
| オーケー 登戸店 | 徒歩約4分（約300m） |
| 川崎市 多摩区役所 | 徒歩約4分（約300m） |
| 多摩休日夜間急患診療所 | 徒歩約5分（約350m） |
| セブン-イレブン 川崎向ヶ丘遊園駅西店 | 徒歩約5分（約400m） |
| セブン-イレブン 川崎多摩区役所前 | 徒歩約6分（約400m） |
| ライフ向ヶ丘遊園店 | 徒歩約7分（約500m） |
| Venga Venga登戸店 | 徒歩約8分（約600m） |
| ローソン向ケ丘遊園店 | 徒歩約9分（約650m） |
| ファミリーマート向ヶ丘遊園北口店 | 徒歩約9分（約650m） |
| 多摩警察署 | 徒歩約11分（約800m） |
| 川崎市立多摩病院 | 徒歩約12分（約900m） |
| 生田緑地 | 徒歩約14分（約1.0km） |
⑤予想学区
登戸小学校
枡形中学校
小学校：川崎市立登戸小学校 徒歩9分 (約650m)
中学校：川崎市立枡形中学校 徒歩28分 (約1.9km)
パークタワー向ヶ丘遊園の建設地の区画整理前の学区は、登戸小学校・枡形中学校となります。
小学校は子供の足でも10分程度で行くことが出来る場所にありますが、中学校はかなり遠い場所にあるので毎日歩いて通うのは大変かもしれません。
私立の中学校へ進学させるご家庭もいるかもしれませんね。
向ヶ丘遊園周辺は駅周辺の利便性を持ちながらも自然の豊かさを残しており、川崎市の中でも穏やかな地域であることから、住みやすいと人気があるエリアです。
住宅街が広がり、ファミリー層・子育て世代も多いエリアとなっています。
川崎市は子育て政策に力を入れている行政のうちのひとつですが、向ヶ丘遊園付近には保育園の数があまり多くありません。
パークタワー向ヶ丘遊園は登戸駅付近も徒歩圏内ですので、そちらの方にも足を伸ばせば選択肢が増えるでしょう。
また、学習塾は駅の南口側には多くありますが、パークタワー向ヶ丘遊園がある北口側には数が少ないです。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「向ヶ丘遊園」駅
向ヶ丘遊園駅 景観 ー 画像引用元：「向ヶ丘遊園」駅（むこうがおかゆうえんえき）は、神奈川県川崎市多摩区登戸にある小田急電鉄小田原線の駅です。
住民からは「ゆうえん」という略称で親しまれている事が多いようですね。
向ヶ丘遊園駅は小田急線の急行停車駅で、小田急線急行を利用すると新宿駅まで乗り換えなしで約25分で行くことができる利便性を持るほか、
川崎・渋谷・横浜駅までは乗り換え1回でアクセス可能となっています。
バスターミナルがあるほか、向ヶ丘遊園駅から歩いて10分ほどで隣の登戸駅に着くため、JR東日本の南武線を利用することができるのも大きなポイントでしょう。
マイカーで遠くへお出掛けの際には、東名川崎ICが車で約15分程度のところにあるので便利です。
向ヶ丘遊園駅周辺で注目したいスポットとして、2023年4月に開業した「GINZA FOREST（ギンザフォレスト）」があります。
商業施設と賃貸共同住宅を合わせた大型複合施設となっており、ドラッグストアや100円ショップ、カフェなどの飲食店やフィットネスジムなどが入っています。
向ヶ丘遊園が属する多摩区は、神奈川県警が発表している統計で犯罪件数を見ると、川崎市7区の中で4番目に多い数でした。
向ヶ丘遊園駅周辺自体は落ち着きのあるエリアですが、少し駅から離れると夜は暗い道などもあります。
女性の一人歩きを避けたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「向ヶ丘遊園」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降・乗車人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員 | 1日平均乗車人員 |
| 2019年（令和元年） | 67,384 | 33,706 |
| 2020年（令和2年） | 41,442 | 20,757 |
| 2021年（令和3年） | 45,891 | — |
引用 ー「向ヶ丘遊園駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年2月17日 (土) 11:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市多摩区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市多摩区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 225,380人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 5,056人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 19.87% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.92人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市多摩区の人口は、川崎市7区の中で5番目の人口規模となっています。(令和5年時点)
ですが、人口減少している地域が数多い中で、多摩区は人口増加が見られる地域となっています。
自然増減ではなく社会増減による人口増加ですので、転入してくる人が多いということですね。
人口は増加しているものの、1世帯あたりの家族数平均は年々減少しているようです。令和5年では川崎市の平均よりも低い1.92人であり、つまり、単身者が多いエリアということになります。
65歳以上の人の割合数値も低いため、比較的若い世代が多いエリアでもあるでしょう。
東京に近く、都内の主要駅や横浜駅などへのアクセスに恵まれている多摩区の、働く世代にとっての利便性の高さが伺えますね。
多摩区では現在2つの再開発が進んでおり、向ヶ丘遊園駅北口に約13,000㎡の商業・住宅複合施設「GINZA FOREST」がオープンしたほか、
駅南側の「ダイエー」跡地にも2024年に商業施設「クロス向ヶ丘」がオープンしました。
タワーマンション「パークタワー向ヶ丘遊園」が2025年竣工予定であるほか、登戸駅前にも駅南側に地上38階建ての超高層タワーマンションの完成が2028年に予定されています。
駅前に商業施設やタワーマンションが並び、より便利で住みやすいエリアになることが期待されます。
画像引用元：イラストAC川崎市多摩区（かわさきしたまく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の最北端にあり、区の北側に流れる多摩川を境にして、東京都と接しています。そのため、都内各所へのアクセスがよいという[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴アトラスタワー向ヶ丘遊園に関連するツイート
パークタワー向ヶ丘遊園
現地&MR訪問良かった点
①駅前立地はやはり最高！
ロータリーの前にそびえ立つランドマークマンションとしてかなり目立ちそう。
②戸数の割にスカイラウンジあり
1LDKの最上階をスカイラウンジにしたみたいです。… pic.twitter.com/OIBL1ILO8J— モモンガ@家探し (@momonga_ie) January 13, 2024
パークシティ小岩、パークタワー向ヶ丘遊園は、外廊下😂
坪単価400万円=70m2 3LDK 8470万円を超えるタワーで、外廊下は、価格に見合っていない👎
許容は、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘(坪単価275万円)、幕張ベイパーク ライズゲートタワー(坪単価275万円)まで☘️#不動産 #不動産投資 #マンション #新築 pic.twitter.com/6Ix0h2IeaU
— ゆるしゃき不動産 (@yurushaki) January 15, 2024
本日のパークタワー向ヶ丘遊園🎡
10階は超えたかな。広告がつきました。
ちょうど裏側正面のビルから pic.twitter.com/vR4H8S1QWe— 登戸らえもん (@noboridoraemon) September 7, 2024
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
パークタワー向ヶ丘遊園の住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
