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「スカイハイツトーカイ」タワマンブロガー監修【東神奈川駅】

「東神奈川」駅より徒歩1分。駅とイオンに直結という利便性を持つ1978年築のタワーマンション。

画像引用元:HOMES

①特徴

「スカイハイツトーカイ」は、横浜市神奈川区富家町にある地上25階建て・総戸数230戸のタワーマンションです。

京浜東北・根岸線「東神奈川」駅から徒歩1分という立地にあり、駅の西口から伸びるペデストリアンデッキとマンションの2階が直結しています。

さらに京浜急行本線「京急東神奈川」駅までは徒歩約5分、東横線「東白楽」駅まで徒歩約8分と、3駅3路線を利用することが可能です。

そのほか、国道1号線に隣接しており、車でのお出掛けや通勤も便利な立地でもあります。

高速道路の東神奈川インターチェンジも近く上下両方向に入ることができ、首都高速7号横浜北線経由で東名高速横浜青葉JCT、アクアラインで千葉方面、湾岸線で羽田空港へと、各方面へのアクセスが至便な環境となっています。

スカイハイツトーカイの竣工は1978年。横浜市初の超高層住宅として誕生しました。

当時、横浜で高層マンションといえる建物は「横浜天理ビル」とこのスカイハイツトーカイだけだったこともあり、このエリアのランドマークとして知られていました。

今も築45年を超えるとは思えない程の凛とした外観を持つこのタワーは、横浜のタワーマンションの先駆けといった存在でしょう。

また、当時まだ珍しかった大規模な複合開発で生まれたタワーでもあり、ショッピングセンター「ニチイ東神奈川店」(現イオンスタイル東神奈川店)と神奈川公会堂とともに建設されています。

今では多く見かけるようになった住宅・商業・公共一体の大規模な複合開発としても、先駆者であると言えるのではないでしょうか。

スカイハイツトーカイの建物としては、1階と2階がテナント及びマンションの共用部分となっており、全住戸が3階以上という配置になっています。

ベイサイドを望む立地で、お部屋によっては横浜港やベイブリッジ、つばさ橋、スカイツリーなど都心方面の景色を望むことが可能です。

隣にはイオンスタイル東神奈川店があり、マンションの地階まで行くエレベーターはイオン地下駐車場まで直結。

雨の日でも傘を持つことなくお買い物をすることが可能となっています。

なお、1975年築であり旧耐震基準で建てられてはおりますが、大臣認定を受け、現行の耐震基準をクリアしていることの証明となる「耐震基準適合証明書」が取得可能なマンションとなっています。

 

【マンション概要】

名称スカイハイツトーカイ
住所神奈川県横浜市神奈川区富家町1-13
交通京浜東北・根岸線 「東神奈川」駅 徒歩1分
京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩3分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩6分
構造SRC造28階地下1階建戸数230戸
築年月1979年1月間取り
専有面積敷地面積15,096㎡
管理会社㈱ライフサポート西洋(全部委託・常駐)分譲会社㈱トーカイプラザ
施工会社㈱熊谷組設計会社㈱久米建築事務所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備


エントランス

エントランス

バイク置場

画像引用元:athome

専用エントランス  / 集会室 / オートロック  / エレベーター / 宅配ボックス / トランクルーム / 24時間ゴミ / 管理人常駐 / 駐輪場 / バイク置場 / BS・CS・CATV対応 / ペット飼育可能(細則有)

スカイハイツトーカイの3階よりも上に設けられた住戸フロアは、タワー中央の屋上まで続く巨大な吹抜けを共用廊下がぐるりと囲み、その外側に各住戸が配置されるような形となっています。

タワーの中であっても開放感がある、風通しの良い内廊下です。

共用施設としては集会室があり、会議などのほか、5.1ch大型スクリーンが設置されているためAVシアタールームとしても利用可能です。

新しいタワーマンションとは違って豪華な共用施設はありませんが、ダストコンテナ室やオートロック、エレベーターなど、暮らしの快適性や安全性を守る設備はきちんと整備されていますので、以下にご紹介いたします。

まず、ダストコンテナ室は地階にあり、24時間ゴミ出し可能となっています。

エレベーターは全部で3基あります。地階まで行くエレベーターからは、イオン地下駐車場まで直結しているので雨の日のお買物も便利ですね。

共用玄関のオートロックと住戸の玄関、エレベーターやダストコンテナ室などは、同一の電子キーで施錠・開錠が可能というシステムです。

タワーマンションならではの充実したセキュリティと常駐の管理人さんがいることで、安心して快適な生活を送ることができることでしょう。

スカイハイツトーカイは、定期的な計画修繕が行われている安心のマンションでもあり、多くのマンションを手掛ける竹中工務店による大規模修繕工事が2016年に実施されているほか、エントランスホールも大規模修繕工事時にリニューアルがされています。

また、専有部分と共用部分の給排水・給湯管更新工事は2015年に実施、エレベーターの更新工事は2005年実施済みです。

きちんと維持された管理状況の良いマンションであることは、とても大事ですよね。

 

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③周辺環境


ファミリーマート東神奈川東口店

マルエツ東神奈川店

イオン東神奈川

画像引用元:HOMES

マンション内施設一覧

三井住友銀行 東神奈川支店1階
EARTH 東神奈川店2階
ソフトバンク東神奈川2階
(社)神奈川県宅地建物取引業協会 横浜東部支部
※2024年10月時点の情報です

周辺施設一覧

イオンスタイル東神奈川徒歩1分(80m)
NewDays 東神奈川徒歩3分(180m)
ハタママ保育園徒歩3分(200m)
富家町公園徒歩4分(270m)
ローソン 東神奈川駅前店徒歩5分(350m)
マルエツ 東神奈川店徒歩5分(350m)
横浜ノーベル保育園徒歩6分(350m)
ファミリーマート 東神奈川東口店徒歩7分(450m)
かながわ保育園徒歩7分(500m)
シァルプラット 東神奈川徒歩8分(550m)
ビッグヨーサン 東神奈川店徒歩8分(550m)
反町公園徒歩8分(550m)
サンライズ歯科クリニック徒歩9分(600m)
セブン-イレブン 横浜東神奈川1丁目店徒歩8分(600m)
神奈川県立神奈川総合高等学校徒歩9分(600m)
エンゼル保育園徒歩9分(650m)
東神奈川駅ビル内科・泌尿器科徒歩10分(650m)
ココ皮フ科徒歩10分(650m)
※2024年10月時点の情報です

 

④学区


浦島小学校

浦島丘中学校
スカイハイツトーカイの学区・距離

小学校:横浜市立浦島小学校 徒歩12分 (約700m)
中学校:横浜市立浦島丘中学校 徒歩19分 (約1.3km)

スカイハイツトーカイの学区は「浦島小学校」「浦島丘中学校」になります。

とくに中学校は1キロ以上離れており、何より学校が坂の上にあるため毎日の通学は少し大変かもしれません。

私立の学校に通わせることも考慮するご家庭もあるかもしれませんね。

小学校に入る前でしたら、スカイハイツトーカイの周辺には多数の保育園が点在しているため、小さいお子さまがいる子育て世代でも安心して働きに出やすい環境でしょう。

また、東神奈川駅の周辺には、大小問わず公園があります。元気にのびのびお子様に遊んでもらえる、子育てに最高の環境なのではないでしょうか。

そのほか、学習塾はかなり少なめのエリアになります。

ここ数年ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

 

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⑤最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「東神奈川」駅・「京急東神奈川」駅

東神奈川駅前 ー 画像引用元:写真AC

東神奈川駅(ひがしかながわえき)は、横浜市神奈川区東神奈川一丁目にあるJR東日本の駅です。

「JR京浜東北根岸線」と「JR横浜線」の2路線が乗り入れており、そのうち横浜線はこの駅が始点となっています。

ビッグターミナルである「横浜」駅から1駅で、東京駅や品川駅・新橋駅など都内の主要駅までへも1本で行けるという交通利便性があります。

そして、「京急東神奈川」駅(けいきゅうひがしかながわえき)は、横浜市神奈川区東神奈川一丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。

コットンハーバータワーズからであれば京急東神奈川駅の方が多少近いですが、この東神奈川駅と京急東神奈川駅は歩道橋で繋がっており徒歩1分ほどの距離のため、行き先によって使い分けることができるでしょう。

駅前には駅ビルや大型スーパーが充実しており、普段の買い物であれば横浜駅まで出なくても十分に何でも揃う便利さがあります。

特に2009年に開業した「シァルプラット東神奈川」は評判が良く、日常のお買い物から週末のプチレジャーとして楽しみに来る方まで、多くの人々で賑わっています。

 

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⑵「東神奈川」駅・「京急東神奈川」駅の乗降者数

参考:JR東日本「各駅の乗車人員 2021年度」

<年度別1日平均乗車人員>

年度JR東日本京急電鉄
2019年(令和元年)37,57711,907
2020年(令和2年)27,918
2021年(令和3年)29,423
2022年(令和4年)32,010
2023年(令和5年)33,583

引用 ー「東神奈川駅」「京急東神奈川駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年10月21日 (月) 10:40 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「横浜市神奈川区」の人口データ

参考:横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)を基にカナタワ事務局が作成

比較横浜市神奈川区横浜市全体
人口242,167人 3,773,214人
外国人総数7,388人101,687人
65歳以上の人の割合22.0%24.8%
1世帯あたりの家族数平均1.89人 2.12人

参考:横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和4(2022)年 外国人の人口(6月)
横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)

横浜市を構成する18区のうちのひとつである神奈川区。

東側は海に近く埋め立て地が多いエリア、西側は丘陵地で坂道が多いのどかなエリアとなっており、エリアによってだいぶ雰囲気が異なる印象です。

また、全体的に工場が多い地域でもあります。有名な大手企業では工場見学などが可能なところもありますので、横浜の街と企業との関わりを深く感じられるでしょう。

表を見ると、1世帯当たりの家族数が横浜市全体と比べて低めとなっています。

65歳以上の高齢者の方の割合も横浜市全体で見ると低めになりますので、一人暮らしで生活している人も多く、若い世代が暮らしやすい街といえます。

 

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⑦口コミ・事故の有無

⑴スカイハイツトーカイに関するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

スカイハイツトーカイの住所では、事故情報は見つかりませんでした

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「東神奈川」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「浦島小学校」、中学校は「浦島丘中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
低層階には「三井住友銀行」や美容院「EARTH」、「ソフトバンク東神奈川」のテナントが入っています。また、隣接する「イオンスタイル東神奈川店」へは建物内で直通しています。 →周辺環境
何階建てですか?
SRC造28階地下1階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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