横浜・みなとみらい中心 アイ💛KANAGAWA「タワーマンション」専門のハマタワ

新子安「オルトヨコハマビューポリス」タワマンブロガー監修

横浜の都市の駅前だということを忘れるほどの自然が、潤いのある生活を演出してくれるタワーレジデンス「オルトヨコハマ・ビューポリス」

画像引用元:HOMES

オルトヨコハマビューポリス
- information -

 

①特徴

オルトヨコハマ・ビューポリスは、JR京浜東北線「新子安駅」より徒歩6分に位置する、この地域を代表するタワーマンションです。

新子安駅まではステーションデッキ(遊歩道)で結ばれており、エレベーターやスロープが設けられている高齢者や子供たちにもやさしい歩道となっています。

特徴のひとつとして、敷地全体にわたって緑豊かな庭園が広がっていることが挙げられます。

四季の変化を感じさせる花や樹木が豊富に配された緑のオアシス「セントラルパーク」や、プライベート感覚でくつろげる公園「ビューガーデン」・レンガ敷きの広場「パークプラザ」、桜並木が毎年楽しめる「チェリーウォーク」など、

横浜の都市の駅前だということを忘れるほどの自然が、潤いのある生活を演出してくれます。

また、オルトビューポリスでは、地下に全戸分の駐車場が設けられていることもポイントです。駐車場は自走式で、ハイルーフ車やRV車にも対応しています。

地下にすべての駐車場を配することによって地上は車の侵入を排することになり、安心の人車分離が叶えられています。

愛車を風雨や陽射しから守ることに加え、騒音やヘッドライトも住まいから遮断することができるため夜間や早朝でも気兼ねなく車を利用できるなどのメリットも。

もちろん、外部の車の侵入を防ぐ、安心のパスカードシステムも配備されています。

 

【マンション概要】

名称オルトヨコハマ・ビューポリス
住所神奈川県 横浜市神奈川区新子安1-2-2
交通京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩4分
京浜急行線「京急新子安」駅 徒歩5分
構造ウエストタワー:SRC造地上22階地下2階建
センターキューブ:RC造地上4階地下1階建
イーストウイング:SRC造地上19階地下2階建
戸数333戸
築年月2000年11月間取2LDK 〜 4LDK
専有面積61.07㎡~85.5㎡敷地面積23,852.76m²
管理会社JFEアーバンプラス㈱(日勤・全部委託)分譲会社三菱地所㈱、日本鋼管㈱、近鉄不動産㈱、昭光通商㈱、東京建物㈱
施工会社前田建設工業㈱、日本鋼管工事㈱、五洋建設㈱設計会社㈱梓設計

 

②共用設備・専有設備

⑴共用設備

宅配ボックス
駐車場入り口
駐輪場

画像引用元:athome

セントラルパーク / ビューガーデン / チェリーウォーク / パークプラザ / 集会室(大・小) / キッズルーム / 独立エントランス / 空中廊下 / 石畳のプロムナード / メインエントランス / 3戸につき1基のエレベーター / 自走式地下駐車場・パスカードシステム / エントランスオートロック / マンション専用ゴミ置場 /防犯カメラ / 駐輪場・バイク置き場 / ラウンジ / 宅配ロッカー / 防犯センサー / 備蓄倉庫 / ペット飼育可

オルトモールと通路を挟んだオリーブの庭の隣には、オルトビューポリスに住まう人々の生活を快適にする施設「ビューポリス・コミュニティー」が設えられています。

イベントや趣味の集まりなどにも利用できる大・小の集会室をはじめ、2つの和室、雨の日でも気にせず遊べるキッズルーム、管理人室がここに備えられています。

うるおいにあふれた大庭園が広がるオルトビューポリス。その緑豊かなプロムナードから続くエントランスは、集合型ではなく5つの独立したエントランスとなっています。

エントランスを分けて空中廊下で結ぶことで、各棟の高い独立性とプライベート性の高い設計がなされています。

さらに、センターキューブ・イーストウィングでは、「住戸3戸に対してエレベーター1基」という実用性・利便性が高く、プライバシーに配慮された住まいが提供されています。

 

あわせて読みたい関連記事

横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]

関連記事

本ページはアフィリエイト広告を利用していますここ数年、「タワマン・クライシス」などと言って、タワーマンションの心配ごとが取りざたされています。極端な話になると「タワーマンションの将来は廃墟!」なんて噂もあります。[…]

 

⑵専有設備

画像引用元:写真AC

カウンターキッチン / ウォークインクローゼット/ トランクルーム / システムキッチン / ジャンボシンク / 給排気機能付レンジフード / パントリー / マッサージ機能付シャワー / フラットフロア / バス・トイレコール / 人感センサー付フットライト / リバーシブルシリンダー錠 / 機械給気システム / TES床暖房 / TESフルオートバス / TES浴室換気乾燥機 / BS・CS対応 / TVモニター付オートロック

オルトヨコハマ・ビューポリスは2LDK~4LDKの間取りとなっており、2~4人のファミリーで住まわれる家族が多くいらっしゃいます。

家族それぞれのプライバシーに十分気を配った空間構成で、どのお部屋も収納スペースを多めに配されている印象です。

キッチンにもパントリーなどの収納や、快適性のあるジャンボシンクなどが完備されており、日常の生活に便利な仕様となっています。

また、TVモニター付オートロックなどのしっかりしたセキュリティがありますので、自然の中でのびやかに過ごしながらも、防犯に対しても安心のある生活をすることができます。

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

 

③構造

画像引用元:

オルトヨコハマビューポリスの構造は、「イーストウィング」「センターキューブ」「ウエストタワー」により、多少違いがあります。

イーストウィング地上20階のイーストウィングは、鉄骨鉄筋コンクリート造の耐震壁付ラーメン構造。丈夫な構造で耐震性能については建設大臣の認定も取得しています。基礎は建物全体にわたり厚さ3.5mの鉄筋コンクリート基礎を採用。厚く大きな基礎で建物を堅牢に支えています。
センターキューブ地上5階のセンターキューブは、鉄筋コンクリート造の耐震壁付ラーメン構造。建築基準法で定められている値より25%増の地震力に耐えられるように設計されており、ウエストタワー、イーストウィングと同程度の耐震力を有しています。
ウエストタワー地上23階建てで、3棟の中で最も高いウエストタワーは、鉄骨鉄筋コンクリート造の純ラーメン構造。基礎には直径2mの杭を強固な支持地盤まで打ち込み、耐力を確保しています。関東大震災レベルの地震に対しても建物の安全性が認められ、建設大臣の認定も取得しています。
耐震壁付ラーメン構造とは、ラーメン構造と壁式構造の良いところを取り入れた形式で、耐震性が足りない部分に耐力壁を併用することで強度を増すことができ、柱や梁のサイズを小さくすることができるというメリットがあるそうです。

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

関連記事

まだまだ歴史の短いとされるタワーマンション。いったい何年もつのでしょうか?このまま住んでいても良いのでしょうか?はたまた中古の古いタワーマンションって購入しても良いものなのでしょうか?鉄筋[…]

関連記事

ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの?と疑問を持っていませんでしたか?地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]

 

 

④周辺環境

相鉄ローゼン オルト新子安店
ハックドラッグ 新子安店
ファミリーマート 富士屋オルトヨコハマ店

画像引用元:HOMESathome

マンション内商業施設一覧(オルトヨコハマ・オルトモールコート)

相鉄ローゼンオルトモールコート1階
ジョナサン 新子安店オルトモールコート2階
ハックドラッグ新子安店オルトヨコハマ1階
ash 新子安店オルトヨコハマ1階
くぼた小児科オルトヨコハマ1階
ファミリーマート 冨士屋オルトヨコハマ店オルトヨコハマ2階
ダイソーオルト新子安店オルトヨコハマ2階
バーミヤン 新子安店オルトヨコハマ2階

周辺施設一覧

セブン‐イレブン 横浜子安通2丁目店徒歩約2分(約90m)
ファミリーマート 冨士屋新子安西口店徒歩約4分(約270m)
ファミリーマート 冨士屋子安通店徒歩約4分(約290m)
サンクス 横浜子安通三丁目店徒歩約5分(約350m)
ファミリーマート 横浜子安通三丁目店徒歩約5分(約370m)
オルト歯科徒歩約2分(約130m)
オルト横浜クリニック徒歩約2分(約130m)
新子安くにみ整形外科徒歩約2分(約130m)
おさない歯科医院徒歩約3分(約220m)
新子安こころのクリニック徒歩約4分(約290m)
古川病院徒歩約4分(約300m)
わたなべクリニック徒歩約4分(約300m)
新子安グレイス歯科徒歩約4分(約320m)
藤江デンタルクリニック徒歩約5分(約350m)
第1子安学童クラブとんぼ徒歩約3分 (約170m)
一之宮幼稚園徒歩約3分 (約200m)
はまっ子ふれあいスクール子安小学校徒歩約3分 (約210 m)
リトルスカラー 新子安保育園徒歩約4分 (約280 m)
第二子安学童クラブとんぼ徒歩約4分 (約320 m)
キッズパートナー・新子安徒歩約5分 (約330 m)
太陽の子新子安保育園徒歩約5分 (約340 m)
新子安 ひよこ保育園徒歩約5分 (約360 m)
ゆうゆうきっず横浜徒歩約6分 (約420 m)

 

⑤学区


子安小学校

浦島丘中学校
オルトヨコハマ・ビューポリスの学区・距離

小学校:横浜市立子安小学校 徒歩3分 (約210m)
中学校:横浜市立浦島丘中学校 徒歩13分 (約1040m)

 

オルトヨコハマ・ビューポリスは、お子様をのびのび遊ばせてあげられる自然豊かな環境で、子育てにも適していると言えるでしょう。

ただ、新子安駅エリアは、あまり学習塾の数が多くないようです。

選択肢を広げたい場合には、大口駅の方に多数の学習塾が揃っているので、そちらから選ぶのも良いかもしれませんが、少し遠いために送り迎えが必要になってしまうかもしれません。

現在ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習やオンライン学習塾なども豊富にあります。

おうちでのお勉強の方法として、もしくは塾代わりとして取り入れてみるのも良いでしょう。

<PR>

 

⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「新子安」駅

画像引用元:写真AC

オルトヨコハマビューポリスの最寄り駅は、JR京浜東北線「新子安」駅です。

京浜急行本線「京急新子安」駅もほど近く、2路線2駅が利用可能なエリアとなっています。

マンションの目の前には路線バスのバスロータリーもありますので、様々なアクセスが利用できる利点は大きいといえるでしょう。

JR京浜東北線は、大船駅から大宮駅までを走る長距離の路線。大船方面の電車に乗れば横浜駅まで7分ほどです。

大宮方面の電車に乗れば、ターミナル駅である品川駅へ直通で約22分、新橋駅や東京駅へも直通でアクセスすることができるのは嬉しいですね。

後述の乗降者数表でもわかる通り、新子安駅は同路線の中では電車利用客が少なめ。令和2年度の1日平均乗車人員は18,507人で、京浜東北線の駅では上中里駅・高輪ゲートウェイ駅に次いで少ない数となっています。

賑わいがあり生活の利便性が揃いつつもストレス少なく乗車できる新子安駅は、都内へのアクセスが非常に便利な駅を選ぶ中で、穴場といえるエリアではないでしょうか。

 

⑵「新子安」「京急新子安」駅の乗降者数

画像引用元:写真AC

<年度別1日平均乗降・乗車人員>

年度1日平均乗降人員(京浜東北線) 1日平均乗降人員(京浜急行本線) 
2018年(平成30年)23,8428,596
2019年(令和元年)23,8948,399
2020年(令和2年)18,5076,472

ー「新子安駅」「京急新子安駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2022年7月23日 (金) 13:17 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「横浜市神奈川区」の人口データ

参考:横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)を基にハマタワ事務局が作成

比較横浜市神奈川区横浜市全体
人口242,167人 3,773,214人
外国人総数7,388人101,687人
65歳以上の人の割合22.0%24.8%
1世帯あたりの家族数平均1.89人 2.12人

参考:横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和4(2022)年 外国人の人口(6月)
横浜市-令和4(2022)年 年齢別人口(住民基本台帳による)

横浜市を構成する18区のうちのひとつである神奈川区。

東側は海に近く埋め立て地が多いエリア、西側は丘陵地で坂道が多いのどかなエリアとなっており、エリアによってだいぶ雰囲気が異なる印象です。

また、全体的に工場が多い地域でもあります。有名な大手企業では工場見学などが可能なところもありますので、横浜の街と企業との関わりを深く感じられるでしょう。

表を見ると、1世帯当たりの家族数が横浜市全体と比べて低めとなっています。

65歳以上の高齢者の方の割合も横浜市全体で見ると低めになりますので、一人暮らしで生活している人も多く、若い世代が暮らしやすい街といえます。

関連記事

写真引用元:イラストAC横浜市神奈川区(かながわく)は、横浜市を構成する18行政区のうちのひとつです。神奈川県の名前のもとにもなっている、東海道の宿場町「神奈川宿」から区名が名付けられました。横浜市全体の中では北東に[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴オルトヨコハマ・ビューポリスに関するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

オルトヨコハマ・ビューポリスの住所では、事故情報は見つかりませんでした。

ただし、お隣のUR賃貸住宅である「オルトヨコハマ・ビュータワー」では、平成28年2月に飛び降りがあったとの記載がありました。

正確には違う建物ではあるのですが、名前が似ているために間違えて覚えていらっしゃる方もいるかもしれません。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

 

⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩4分です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「子安小学校」、中学校は「浦島丘中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店が入っていますか?
オルトモールコートには、相鉄ローゼンやジョナサンなど、多数の店舗が入っています。 →周辺環境
何階建てですか?
ウエストタワーは23階建て、イーストタワーは20階建てです。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

その他の「神奈川区」のタワーマンションはこちら