横浜の都市の駅前だということを忘れるほどの自然が、潤いのある生活を演出してくれるタワーレジデンス。
①特徴
オルトヨコハマ・ビューポリスは、JR京浜東北線「新子安駅」より徒歩6分に位置する、この地域を代表するタワーマンションです。
新子安駅まではステーションデッキ(遊歩道)で結ばれており、エレベーターやスロープが設けられている高齢者や子供たちにもやさしい歩道となっています。
特徴のひとつとして、敷地全体にわたって緑豊かな庭園が広がっていることが挙げられます。
四季の変化を感じさせる花や樹木が豊富に配された緑のオアシス「セントラルパーク」や、
プライベート感覚でくつろげる公園「ビューガーデン」、レンガ敷きの広場「パークプラザ」、桜並木が毎年楽しめる「チェリーウォーク」など、
横浜の都市の駅前だということを忘れるほどの自然が、潤いのある生活を演出してくれます。
また、オルトビューポリスでは、地下に全戸分の駐車場が設けられていることもポイントです。
駐車場は自走式で、ハイルーフ車やRV車にも対応しています。
地下にすべての駐車場を配することによって地上は車の侵入を排することになり、安心の人車分離が叶えられています。
愛車を風雨や陽射しから守ることに加え、騒音やヘッドライトも住まいから遮断することができるため、夜間や早朝でも気兼ねなく車を利用できるなどのメリットも。
もちろん、外部の車の侵入を防ぐ、安心のパスカードシステムも配備されています。
【マンション概要】
| 名称 | オルトヨコハマ・ビューポリス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 横浜市神奈川区新子安1-2-2 | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩4分 京浜急行線「京急新子安」駅 徒歩5分 | ||
| 構造 | ウエストタワー：SRC造地上22階地下2階建 センターキューブ：RC造地上4階地下1階建 イーストウイング：SRC造地上19階地下2階建 | 戸数 | 333戸 |
| 築年月 | 2000年11月 | 間取 | 2LDK 〜 4LDK |
| 専有面積 | 61.07㎡～85.5㎡ | 敷地面積 | 23,852.76m² |
| 管理会社 | JFEアーバンプラス㈱（日勤・全部委託） | 分譲会社 | 三菱地所㈱、日本鋼管㈱、近鉄不動産㈱、昭光通商㈱、東京建物㈱ |
| 施工会社 | 前田建設工業㈱、日本鋼管工事㈱、五洋建設㈱ | 設計会社 | ㈱梓設計 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②共用設備・専有設備
⑴共用設備
宅配ボックス
駐車場入り口
駐輪場画像引用元：athome
オルトモールと通路を挟んだオリーブの庭の隣には、オルトビューポリスに住まう人々の生活を快適にする施設「ビューポリス・コミュニティー」が設えられています。
イベントや趣味の集まりなどにも利用できる大・小の集会室をはじめ、2つの和室、雨の日でも気にせず遊べるキッズルーム、管理人室がここに備えられています。
うるおいにあふれた大庭園が広がるオルトビューポリス。その緑豊かなプロムナードから続くエントランスは、集合型ではなく5つの独立したエントランスとなっています。
エントランスを分けて空中廊下で結ぶことで、各棟の高い独立性とプライベート性の高い設計がなされています。
さらに、センターキューブ・イーストウィングでは、「住戸3戸に対してエレベーター1基」という実用性・利便性が高く、プライバシーに配慮された住まいが提供されています。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
オルトヨコハマ・ビューポリスは2LDK～4LDKの間取りとなっており、2～4人のファミリーで住まわれる家族が多くいらっしゃいます。
家族それぞれのプライバシーに十分気を配った空間構成で、どのお部屋も収納スペースを多めに配されている印象です。
キッチンにもパントリーなどの収納や、快適性のあるジャンボシンクなどが完備されており、日常の生活に便利な仕様となっています。
また、TVモニター付オートロックなどのしっかりしたセキュリティがありますので、自然の中でのびやかに過ごしながらも、防犯に対しても安心のある生活をすることができます。
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
③構造
画像引用元：
オルトヨコハマビューポリスの構造は、「イーストウィング」「センターキューブ」「ウエストタワー」により、多少違いがあります。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
相鉄ローゼン オルト新子安店
ハックドラッグ 新子安店
ファミリーマート 富士屋オルトヨコハマ店マンション内商業施設一覧(オルトヨコハマ・オルトモールコート)
| 相鉄ローゼン | オルトモールコート1階 |
| ジョナサン 新子安店 | オルトモールコート2階 |
| ハックドラッグ新子安店 | オルトヨコハマ1階 |
| ash 新子安店 | オルトヨコハマ1階 |
| くぼた小児科 | オルトヨコハマ1階 |
| ファミリーマート 冨士屋オルトヨコハマ店 | オルトヨコハマ2階 |
| ダイソーオルト新子安店 | オルトヨコハマ2階 |
| バーミヤン 新子安店 | オルトヨコハマ2階 |
※2022年7月現在の情報です
周辺施設一覧
| セブン‐イレブン 横浜子安通２丁目店 | 徒歩約2分（約90m） |
| ファミリーマート 冨士屋新子安西口店 | 徒歩約4分（約270m） |
| ファミリーマート 冨士屋子安通店 | 徒歩約4分（約290m） |
| サンクス 横浜子安通三丁目店 | 徒歩約5分（約350m） |
| ファミリーマート 横浜子安通三丁目店 | 徒歩約5分（約370m） |
| オルト歯科 | 徒歩約2分（約130m） |
| オルト横浜クリニック | 徒歩約2分（約130m） |
| 新子安くにみ整形外科 | 徒歩約2分（約130m） |
| おさない歯科医院 | 徒歩約3分（約220m） |
| 新子安こころのクリニック | 徒歩約4分（約290m） |
| 古川病院 | 徒歩約4分（約300m） |
| わたなべクリニック | 徒歩約4分（約300m） |
| 新子安グレイス歯科 | 徒歩約4分（約320m） |
| 藤江デンタルクリニック | 徒歩約5分（約350m） |
| 第１子安学童クラブとんぼ | 徒歩約3分 (約170m) |
| 一之宮幼稚園 | 徒歩約3分 (約200m) |
| はまっ子ふれあいスクール子安小学校 | 徒歩約3分 (約210 m) |
| リトルスカラー 新子安保育園 | 徒歩約4分 (約280 m) |
| 第二子安学童クラブとんぼ | 徒歩約4分 (約320 m) |
| キッズパートナー・新子安 | 徒歩約5分 (約330 m) |
| 太陽の子新子安保育園 | 徒歩約5分 (約340 m) |
| 新子安 ひよこ保育園 | 徒歩約5分 (約360 m) |
| ゆうゆうきっず横浜 | 徒歩約6分 (約420 m) |
※2022年7月現在の情報です
⑤学区
子安小学校
浦島丘中学校
小学校：横浜市立子安小学校 徒歩3分 (約210m)
中学校：横浜市立浦島丘中学校 徒歩13分 (約1040m)
オルトヨコハマ・ビューポリスは、お子様をのびのび遊ばせてあげられる自然豊かな環境で、子育てにも適していると言えるでしょう。
ただ、新子安駅エリアは、あまり学習塾の数が多くないようです。
選択肢を広げたい場合には、大口駅の方に多数の学習塾が揃っているので、そちらから選ぶのも良いかもしれませんが、少し遠いために送り迎えが必要になってしまうかもしれません。
現在ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習やオンライン学習塾なども豊富にあります。
おうちでのお勉強の方法として、もしくは塾代わりとして取り入れてみるのも良いでしょう。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「新子安」駅
オルトヨコハマビューポリスの最寄り駅は、JR京浜東北線「新子安」駅です。
京浜急行本線「京急新子安」駅もほど近く、2路線2駅が利用可能なエリアとなっています。
マンションの目の前には路線バスのバスロータリーもありますので、様々なアクセスが利用できる利点は大きいといえるでしょう。
JR京浜東北線は、大船駅から大宮駅までを走る長距離の路線。大船方面の電車に乗れば横浜駅まで7分ほどです。
大宮方面の電車に乗れば、ターミナル駅である品川駅へ直通で約22分、新橋駅や東京駅へも直通でアクセスすることができるのは嬉しいですね。
後述の乗降者数表でもわかる通り、新子安駅は同路線の中では電車利用客が少なめ。令和2年度の1日平均乗車人員は18,507人で、京浜東北線の駅では上中里駅・高輪ゲートウェイ駅に次いで少ない数となっています。
賑わいがあり生活の利便性が揃いつつもストレス少なく乗車できる新子安駅は、都内へのアクセスが非常に便利な駅を選ぶ中で、穴場といえるエリアではないでしょうか。
⑵「新子安」「京急新子安」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降・乗車人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員(京浜東北線) | 1日平均乗降人員(京浜急行本線) |
| 2018年（平成30年） | 23,842 | 8,596 |
| 2019年（令和元年） | 23,894 | 8,399 |
| 2020年（令和2年） | 18,507 | 6,472 |
ー「新子安駅」「京急新子安駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2022年7月23日 (金) 13:17 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「横浜市神奈川区」の人口データ
参考：横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 横浜市神奈川区 | 横浜市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 242,167人 | 3,773,214人 |
| 外国人総数 | 7,388人 | 101,687人 |
| 65歳以上の人の割合 | 22.0% | 24.8％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.89人 | 2.12人 |
参考：横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和４(2022)年 外国人の人口(6月)
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）
横浜市を構成する18区のうちのひとつである神奈川区。
東側は海に近く埋め立て地が多いエリア、西側は丘陵地で坂道が多いのどかなエリアとなっており、エリアによってだいぶ雰囲気が異なる印象です。
また、全体的に工場が多い地域でもあります。有名な大手企業では工場見学などが可能なところもありますので、横浜の街と企業との関わりを深く感じられるでしょう。
表を見ると、1世帯当たりの家族数が横浜市全体と比べて低めとなっています。
65歳以上の高齢者の方の割合も横浜市全体で見ると低めになりますので、一人暮らしで生活している人も多く、若い世代が暮らしやすい街といえます。
写真引用元：イラストAC横浜市神奈川区（かながわく）は、横浜市を構成する18行政区のうちのひとつです。神奈川県の名前のもとにもなっている、東海道の宿場町「神奈川宿」から区名が名付けられました。横浜市全体の中では北東に[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴オルトヨコハマ・ビューポリスに関するツイート
4月からの派遣先。住居ビル、商業ビルでここだけで生活できる？駅に隣接するけど雨の時は傘が必要なのでよろしくない。「ORTO」の意味はググってもいまいちわからなかった。
#オルトヨコハマ#請負 pic.twitter.com/T35yWXwHuF— Yan (@Yan_Futsal) April 5, 2020
オルトヨコハマ内。新子安駅の近くの商業施設の中。
微妙に駅と直結してなくて不便。
なぜか札幌のファクトリー内局に似てる気が。開局時期はこちらが8年新しい（1993年に対して2001年）のですが。 pic.twitter.com/SWHw39ENrO— km (@vhc00013) May 27, 2020
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
オルトヨコハマ・ビューポリスの住所では、事故情報は見つかりませんでした。
ただし、お隣のUR賃貸住宅である「オルトヨコハマ・ビュータワー」では、平成28年2月に飛び降りがあったとの記載がありました。
正確には違う建物ではあるのですが、名前が似ているために間違えて覚えていらっしゃる方もいるかもしれません。
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
