みなとみらいという都市の中心で、自然と共生する場所。スタイリッシュでありながら、人が憩い安らげる住まい。
①特徴
みなとみらい4丁目にそびえ立つタワーマンション「MMタワーズ フォレシス」は、L棟とR棟の2棟から成り立つタワーレジデンスです。
この「FORESIS」というものは、英語のForest（森、樹木林）とOasis（砂漠の中の緑地、憩いの場所）を組み合わせた造語です。
このマンションレジデンスの住まいを表現するためにつくられたこの造語は、「都市にオアシスとなる森を作ったマンション」という考え方で発想されたそうです。
外観デザインは、ビルやマンションが立ち並ぶこの街の中でも一際目立つフォルムでありながら街並み溶け込むバランスを持つ、丸みを持った特徴的なデザインとなっています。
耐久性・将来の可変性・維持管理のしやすさまで考慮されたデザインが各所に採用されたこのマンションは、印象的かつ独創的で、考え抜かれた美しい外観に仕上がっています。
未来的なウォーターフロント地区であり、横浜の代表的地区ともいえる「みなとみらい」。
人と自然と都市。それらの最良の関係を目指してつくられたこのマンションに住まう方々は、「都市の中の森」にて日々憩い・語らい・くつろぎの時間を楽しむことができるでしょう。
【マンション概要】
| 名称 | M.M.TOWERS FORESIS L棟・R棟 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市西区西区みなとみらい4丁目9-1、9-2 | ||
| 交通 | （R棟）みなとみらい駅徒歩1分 （L棟） みなとみらい駅徒歩3分 | ||
| 構造 | RC造30階地下1階建 | 戸数 | 1226戸 |
| 築年月 | （R棟）2006年12月 （L棟）2007年11月 | 間取り | 1R～4LDK |
| 専有面積 | 54.68㎡～ 158.75㎡ | 敷地面積 | 20,569.6㎡ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 三菱地所㈱ |
| 施工会社 | 鹿島建設㈱ | 設計会社 | ㈱三菱地所設計 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
レセプション
メインラウンジ
フラッパーズゲート付きエントランス画像引用元：HOMES
M.M.タワーズ フォレシスのエントランスを入り、1階の中央部分にある「メインラウンジ」は、まるでホテルのロビーのような迎賓空間となっています。このマンションに住まう方々のもうひとつの応接間として、お客様と待ち合わせたりゆっくりと語り合う憩いの時間を過ごしていただけます。
また、ラウンジ以外にも打ち合わせなどにも利用できる「レセプション」が設えられていますので、気品あるインテリアの中で腰を据えて談話することができるでしょう。
このマンションならではの共用施設として「フォレシスホール」が挙げられます。こちらはミニコンサートやパーティー、映画鑑賞、イベントなどを開催できるホールとなっています。みなとみらい地区という都市にホールや会場が数多くある中でも、よりプライベートに・気軽に・そして贅沢に、自由に集い作り上げる楽しみを味わうことができるでしょう。
もちろん、このみなとみらいの中心という立地であるこのタワーマンションの「スカイクラブ」「スカイデッキ」も、M.M.タワーズ フォレシスを語る中では外せないポイント。
30階のスカイクラブにはキッチンが備えられており、気の置けない仲間たちとのパーティーやお誕生日会などをするのに最適なスペースとなっています。スカイクラブからは、屋上のスカイデッキに出られるように専用の階段を設置。気持ちの良い横浜・みなとみらいの眺望をからだいっぱいで味わうことができるでしょう。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
③構造
免震効果概念図 ― カナタワ事務局が作成
MMタワーズ フォレシスは、「免震構造」です。
建物の基礎部分にゴムと鋼板を交互に重ねた積層ゴムと、横揺れを安定させるダンパーなどの免震装置を配置。
そうすることで、地震時には水平方向に大きく変形して地震をしなやかにかわすため、大地震のときも建物はゆっくり横揺れし、地震の衝撃による被害を最小限に防ぐ構造となっています。
免震構造とは？
「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。
地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用：石川建設株式会社HP)
さらに、この建物の地盤は、二段階の地盤改良が行われています。
第一段階では、埋め立て時にサンドドレーン工法により地盤沈下が進まないように地盤改良を。そして第二段階では、液状化への対策として固結工法による地盤改良が行われているため、より強固な地盤となっています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
ランドマークタワー
パシフィコ横浜
アンパンマンミュージアム
画像引用元：写真AC
周辺施設一覧(R棟からの距離)
| サンクス ヨコハマMM21店 | 徒歩約2分（約180m） |
| ローソン みなとみらい四丁目店 | 徒歩約2分（約150m） |
| セブンイレブン みなとみらい駅B2改札前店 | 徒歩約3分（約200m） |
| ローソン けいゆう病院店 | 徒歩約4分（約270m） |
| セブンイレブン 横浜みなとみらいパークビル店 | 徒歩約4分（約280m） |
| ナチュラルローソン マークイズみなとみらい店 | 徒歩約5分（約350m） |
| ファミマＭＭセンタービル店 | 徒歩約5分（約350m） |
| セブン‐イレブン 横浜みなとみらい3丁目店 | 徒歩約6分（約450m） |
| デイリーヤマザキ パシフィコ横浜店 | 徒歩約9分（約650m） |
| みなとみらい眼科 | 徒歩約1分（約110m） |
| みなとみらい耳鼻咽喉科 | 徒歩約1分（約110m） |
| みなとみらいレディースクリニック | 徒歩約2分（約120m） |
| みなとみらいクリニック | 徒歩約2分（約130m） |
| 歯科ホワイトスタイル | 徒歩約2分（約140m） |
| ＭＭわんぱくこどもクリニック | 徒歩約2分（約140m） |
| けいゆう病院 | 徒歩約3分（約230m） |
| かもめ・みなとみらいクリニック | 徒歩約3分（約260m） |
| カワイミュージックスクールみなとみらい | 徒歩約2分（約130m） |
| にじいろ保育園みなとみらい | 徒歩約2分（約140m） |
| くばがさ保育園 | 徒歩約5分（約350m） |
| キンダーキッズインターナショナルスクール横浜校 | 徒歩約6分（約450m） |
| レゴ・スクール 横浜みなとみらい | 徒歩約7分（約500m） |
| うちゅう保育園 みなとみらい | 徒歩約7分（約550m） |
| キッズスクウェアパンパシフィックホテル横浜 | 徒歩約7分（約550m） |
| キッズデュオ みなとみらい校 | 徒歩約7分（約550m） |
| キッズパートナー みなとみらい | 徒歩約8分（約650m） |
※2022年6月現在の情報です
⑤学区
みなとみらい本町小学校
横浜吉田中学校
小学校：横浜市立みなとみらい本町小学校 徒歩11分 (約900m)
中学校：横浜市立横浜吉田中学校 徒歩31分 (約2.4km)
MMタワーズ フォレシスの近くには「臨港パーク」「高島中央公園」があり、お子様がのびのびと遊べる環境があります。
また、総合病院の「けいゆう病院」が近くにあるほか、みなとみらいには多数のクリニックが揃っているため、子育てにとって大きな力となってくれそうです。
ただ、みなとみらい駅付近にはいくつかの個別指導塾があるものの、塾の数としては少ない印象です。
塾には合う合わないもありますが、ここ数年ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習や、オンラインの個別指導塾なども豊富にあるので安心ですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「みなとみらい」駅
みなとみらい駅へ続く吹き抜け構造 – 画像引用元：写真AC県外の方が「横浜」を思い浮かべた時に、横浜港やみなとみらいをイメージすることも多いのも頷けるほど、みなとみらいには「横浜」を代表するスポットが数多くあります。
開港の歴史が残る横浜美術館や、みなとみらいを象徴するランドマークタワー、パシフィコ横浜やクイーンズスクエア。また、2020年には新しく「ぴあアリーナMM」がオープンし、エンターテイメントもさらなる充実が進んでいます。
そして、桜木町駅と新港ふ頭を結ぶロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN」も2021年より運行を開始しており、今も、これからも、進化し続けるエリアとなっています。
「街の住みここち(駅)ランキング2021(大東建託調べ)」で、
なんと、みなとみらいが1位だったそうです！前回の20年調査では回答数が30人以下で集計対象外でしたが、21年ではトップとなりました。
注目度がどんどん高まる「みなとみらい」。
住む場所としても、観光地としても、魅力がいっぱいです！ pic.twitter.com/S6fPlyURjO— タワにゃん＠オウンドメディア「カナタワ」 (@kanatawa_hal) August 6, 2021
2021年および2022年の「街の住みここち(駅)ランキング(大東建託調べ)」では、２年連続でみなとみらい駅が1位となりました。
さまざまな商業施設や飲食店があり、買い物や娯楽全てが充実していることの他、電線等の空中電線がないことや、車が入れない規制地が多く、お散歩やランニング、児童の安全が確保されていて安心ということも挙げられていました。
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⑵「みなとみらい」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降・乗車人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員 |
| 2019年（令和元年） | 90,677 |
| 2020年（令和2年） | 53,491 |
| 2021年（令和3年） | 60,292 |
| 2022年（令和4年） | 73,680 |
| 2023年（令和5年） | 82,564 |
ー「みなとみらい駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年10月18日 (金) 12:01 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
画像引用元：写真AC「みなとみらい駅」は、ウォーターフロント都市・横浜の中心地であるみなとみらい21中央地区の、まさに中心にあります。県外の方が「横浜」を思い浮かべた時に、横浜港やみなとみらいをイメージすることも多いのも頷けるほ[…]
⑶「横浜市西区」の人口データ
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 横浜市西区 | 横浜市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 103,570人 | 3,773,214人 |
| 外国人総数 | 4,700人 | 101,687人 |
| 65歳以上の人の割合 | 19.7% | 24.8％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.82人 | 2.12人 |
参考：横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和４(2022)年6月 外国人の人口
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）
横浜市の中心である「横浜駅」を包含する横浜市西区は、住まう人口の総数としては横浜市にある18区の中で一番低い数字となっています。
このように人口数が少ないにもかかわらず、世帯数は栄区の53,887世帯、瀬谷区の53,158世帯よりも多い「57,892世帯」となっています。つまり、一人暮らしの世帯がとても多い街ということですね。
ビッグターミナル駅である横浜駅に近いというエリア特性を持ちながらも、単身者用マンションの家賃は意外に安く・多めという背景もあると思います。
15歳以下のお子様の割合と、65歳以上の高齢者の方の割合のどちらも、横浜市全体と比べるとかなり低めです。
お仕事を頑張る若い世代の方が、一人でも暮らしやすい街といえるのではないでしょうか。
画像引用元：イラストAC横浜市西区（にしく）は、横浜市の中心的な行政区のひとつです。神奈川県横浜市の中心駅であり、JR・私鉄・地下鉄の各線が集まる日本有数のビッグターミナル駅である「横浜駅」や、「みなとみ[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴MMタワーズ フォレシスに関するツイート
オフィスエリアは樹木少ないですけど、住居エリアは割と多いと思いますよ、街路樹とか。
MMタワーズやフォレシスは敷地内に緑が多く、千代田四番町じゃないですがGated Forest風です。
公園はやはり芝生系が多く、有栖川記念公園ぽい大自然な場所は無いですね。少し離れて野毛山とかになります。 pic.twitter.com/h5cjcKzeJt— Mitsui (@Mitsui88825352) November 18, 2020
MMタワーズはフォレシスLとR、ウエスト・イースト・サウスの5つがあって、写真はフォレシスRかな？
個人的にはRがみなとみらいNo.1タワマン。
みなとみらい駅 徒歩1分、
けいゆう病院、マークイズ、ツタヤ併設スタバ、大規模公園に四方を囲まれ、足元はプライベート感ある緑地に覆われる。
で、内廊下 https://t.co/L8ETPe1spS— Mitsui (@Mitsui88825352) June 18, 2020
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
R棟の24階、L棟の12階・13階に告知事項があり、その他転落があったとの投稿が見つかりました。
もしこのマンションを借りる・買う際には、不動産屋さんに事前に確認してみましょう。
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
