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「リヴァリエ」タワマンブロガー監修【川崎区・港町駅】

多摩川のリバーサイドに並ぶトリプルタワー。水の潤いと四季彩る緑に包み込まれる、天空近い極上タワーライフ。

 

①特徴

「リヴァリエ」は、A棟・B棟・C棟の3棟からなるトリプルタワー・全1394戸の大規模タワーレジデンスです。

京急大師線で「京急川崎」駅より1駅、「港町」駅 徒歩2分という立地に並びそびえ立っています。

「リヴァリエ」という名称は、「多摩川(River)に寄り添う広大な大地に、人(i)と地球(earth)を結ぶオアシス」をつくりたいという思いから名付けられたそうです。

その名が示す通り、3棟すべてが多摩川沿いに立ち並び、開放感と癒しがあふれる住環境となっています。

約3.6ヘクタールもの広々した敷地面積を有しており、緑地率は約34%。

多摩川とともに、美しい四季を感じることができる植栽を楽しむことができるでしょう。

3棟が並ぶ多摩川沿いには桜の並木が続く「サクラウォーク」、桜色に染まる中で伸び伸びと過ごせる庭園「サクラガーデン」も設えられており、毎年優美であたたかな春が待ち遠しくなるかもしれませんね。

そのほか、「ハナミズキガーデン」「モミジガーデン」、B棟とC棟居住者用「オーナーズスクエア」もあります。

そして敷地内にはクリニックモール・コンビニ・認可保育園があり、利便性と暮らしの安心を支えてくれます。

B棟からC棟へは屋外に出ることなくつながる「ウォータープロムナード」もございます。利便・快適とともに、水と緑が織りなす風景を楽しめる設計です。


【マンション概要】

名称リヴァリエ
住所神奈川県川崎市川崎区港町5
交通京急大師線 「港町」駅 徒歩1~2分
構造A棟:地上29階地下1階建
B棟:地上29階地下1階建
C棟:地上28階地下1階建
戸数総戸数:1394戸
A棟:455戸
B棟:478戸
C棟:461戸
築年月A棟:2012年11月
B棟:2015年2月
C棟:2016年11月
間取り
専有面積敷地面積
管理会社A棟:株式会社京急リブコ(全部委託・日勤)
B棟・C棟:レーベンコミュニティ(全部委託・日勤)
分譲会社京浜急行電鉄㈱、大和ハウス工業㈱
施工会社㈱大林組設計会社㈱大林組

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

A棟エントランスラウンジ
B棟エントランスラウンジ
C棟エントランスラウンジ

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ / エントランスホール(各棟) / スカイラウンジ(各棟) / キッズルーム(各棟) / スポーツスタジオ (各棟) / ゲストルーム(各棟) / カフェラウンジ(A棟) / カフェギャラリー(B棟) / カレンラウンジ(C棟) / パーティールーム(A棟) / ライブラリー(A棟)/ キッチンスタジオ (B棟) / ミュージックスタジオ(C棟) / ゴルフレンジ・パターコーナー(C棟) / ペット足洗い場  / トランクルーム(B・C棟) / 宅配ロッカー / 24時間セキュリティ / 24時間ゴミ

リヴァリエは、全1394戸の大規模タワーレジデンスにふさわしい多くの共用設備がございます。

3棟それぞれが独立したエントランスとなっており、ともに大間口の伸びやかな2層吹き抜け構造。

そして各棟それぞれに、「スカイラウンジ」「キッズルーム」「スポーツスタジオ」「ゲストルーム」が用意されているのもポイントです。

スカイラウンジからは、大きな窓から多摩川の雄大な景色を楽しめます。

ゲストルームは各棟に2室ずつ設えられており、それぞれが別のテーマで、大切なゲストをお迎えするのにふさわしい心地よい迎賓空間に作り上げられています。

ラウンジは、A棟には寛ぎの「カフェラウンジ」、B棟にはこの地にちなんで音楽の歴史を物語るアイテムが展示された「カフェギャラリー」、C棟には落ち着きある空間の「カレンラウンジ」がそれぞれ設けられています。

そのほか、A棟に「パーティールーム」「ライブラリー」、B棟・C棟には「キッチンスタジオ」「ミュージックスタジオ」「ゴルフレンジ・パターコーナー」があり、生活の楽しみをさらに広げてくれる共有施設が充実しています。

多彩なサービスメニューでサポートをしてくれる「コンシェルジュサービス」や、「24時間セキュリティ」「トリプルロックセキュリティ」等も採用されており、住まう大切な家族の安心で快適な暮らしを守ってくれることでしょう。

※各共用施設の利用には、住居棟ごとの制限や利用時間があります。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

オール電化 / 静音シンク / IHクッキングヒーター / ディスポーザー / 一体型浄水器 / 魔法びん浴槽 / 浴室換気乾燥暖房機 / 低床型ユニットバス / フルオートバス  / カラリ床  / 洗浄暖房便座 / 節水型トイレ / TVモニター付インターホン / ノンタッチキー / 24時間換気システム / 人感センサー付照明

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

リヴァリエでは、多くのタワーマンションを手掛けてきた大林組が独自に開発した技術「デュアルフレームシステム制震構造」を採用しています。

外周の比較的柔軟な住宅部分とは分離した固い独立連装耐力壁(心棒)がタワー内部に設置されており、大地震の発生時に建物の骨格が受ける被害が低減されるだけでなく、強風によって起こる揺れも抑制される構造です。

また、デュアルフレームシステム制震構造では、同じ規模のビルと比べて地震力(地震時に建物に加わる水平力)が3分の1程度に軽減されるようになっているそうです。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

また、建物は杭基礎となっています。

杭基礎とはコンクリート製などの杭を地中に打ち込み、建物の最下部で建物の重さを支持層に伝えて建物を支える工法です。

リヴァリエでは場所打ちコンクリート拡底杭が採用されており、A〜Cの各棟にそれぞれ46本が打ち込まれています。

杭の底部の直径を大きくすることで支持層との間の抵抗力を高め、支持層と基礎とをしっかりつなぎ止めてくれることが期待できます。


タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


イトーヨーカドー川崎港町店

ヤマダ電機テックランド川崎店

港町こどもクリニック

画像引用元:HOMES

マンション敷地内施設一覧

京急キッズランド
デイリーヤマザキ
港町薬局
港町つばさクリニック
港町こどもクリニック
港町ファミリー歯科

※2024年2月時点の情報です

周辺施設一覧(B棟からの距離)

マーケットスクエア川崎イースト徒歩約5分(約350m)
食品館あおば 川崎富士見店徒歩約6分(約400m)
港町公園徒歩約6分(約450m)
イトーヨーカドー 川崎港町店徒歩約8分(約600m)
BOOKOFF SUPER BAZAAR 409号川崎港町店徒歩約8分(約600m)
旭町1丁目公園徒歩約8分(約600m)
ファミリーマート 川崎旭町一丁目店徒歩約9分(約650m)
ミニストップ 川崎旭町店徒歩約10分(約650m)
オーケー 川崎本町店徒歩約10分(約700m)
カルッツかわさき徒歩約16分(約1.2km)
川崎ダイス徒歩約20分(約1.5km)
※google map調べ。2024年2月時点の情報です

⑤学区


旭町小学校

富士見中学校
リヴァリエの学区・距離

小学校:川崎市立旭町小学校 徒歩7分 (約450m)
中学校:川崎市立富士見中学校 徒歩20分 (約1.4km)

リヴァリエは、多摩川とともに四季折々花開く庭園などがあり、お子様を自然の中で伸び伸びと育てることができる良い住環境といえるでしょう。

付近には「マーケットスクエア川崎イースト」や「イトーヨーカドー 川崎港町店」などのショッピングモールもあり、忙しい子育て世代のお買物も便利に支えます。

幼稚園や保育園は、敷地内に「京急キッズランド 港町駅前保育園」があるものの、そのほかは駅から遠いところにしかないようです。

川崎市自体は待機児童数が多くはなく比較的入りやすいとは言われていますが、保育園や幼稚園への入園は計画的に考えた方がよいかもしれませんね。

学区内の小学校は近いものの、中学校は川崎競馬場を超えた向こう側にあるため徒歩20分と少し遠め。

大きい道路を渡ったり、道路沿いを歩くのでしっかり気をつけて登校できるといいですね。

マンションの付近には、学習塾があまりありません。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習をうまく取り入れてみるのも良いでしょう。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「港町」駅

「港町」駅(みなとまちえき)は、神奈川県川崎市川崎区港町にある、京浜急行電鉄大師線の駅です。

京急川崎駅より1駅で、横浜・川崎・品川駅には乗り換え1回30分以内で行けるという便利なアクセス性を持ちますが、

京急大師線の中では1日平均乗降人員は少なめで落ち着いた雰囲気の駅と言えるでしょう。

2013年からは、美空ひばりさんの楽曲「港町十三番地」をアレンジしたものを接近メロディとして使用しているそうです。

美空ひばりさんが所属していた日本コロムビアの川崎工場があったこと、曲の舞台がこの周辺だったとされていることにちなんでいます。

現在、港町駅の近くには川崎競馬場があるため、競馬の開催日には駅が混雑することもあります。

混雑状況によっては臨時出札口が設置されたり、切符の臨時発売の実施、大師線の増発ダイヤが用意されていますよ。

住環境としては、川崎駅の方まで行かなくても「マーケットスクエア川崎イースト」や「イトーヨーカドー 川崎港町店」などのショッピングモールもあり、駅からは少し離れますが「川崎市立川崎病院」「総合川崎臨港病院」などの大きい病院もあります。

買い物環境・医療環境ともに良く、住みやすいエリアだといえるでしょう。

港町が属する川崎区は、神奈川県警が発表している統計で犯罪件数を見ると川崎市7区の中で1番目に多い数です。

川崎駅の繁華街なども含むので、一概に港町駅付近の治安が良くないとは言えませんが、

女性の一人歩きを避けたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、しっかりと対策を行いましょう。

どんな地域でも、ひとりひとりが防犯意識を持つことが大切です。

 

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⑵「港町」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度1日平均乗降人員
2019年(令和元年)7,963
2020年(令和2年)5,433
2021年(令和3年)5,959

引用 ー「港町駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年2月17日 (土) 10:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴リヴァリエに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

リヴァリエの住所ではA棟で1件と、B棟に1件の書き込みがありました

買いたい・借りたいと思っている方で気になるようであれば、不動産会社へ確認してみてくださいね。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京急大師線 「港町」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「旭町小学校」、中学校は「富士見中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
A棟:地上29階地下1階建
B棟:地上29階地下1階建
C棟:地上28階地下1階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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