多摩川のリバーサイドに並ぶトリプルタワー。水の潤いと四季彩る緑に包み込まれる、天空近い極上タワーライフ。
①特徴
「リヴァリエ」は、A棟・B棟・C棟の3棟からなるトリプルタワー・全1394戸の大規模タワーレジデンスです。
京急大師線で「京急川崎」駅より1駅、「港町」駅 徒歩2分という立地に並びそびえ立っています。
「リヴァリエ」という名称は、「多摩川（River）に寄り添う広大な大地に、人（i）と地球（earth）を結ぶオアシス」をつくりたいという思いから名付けられたそうです。
その名が示す通り、3棟すべてが多摩川沿いに立ち並び、開放感と癒しがあふれる住環境となっています。
約3.6ヘクタールもの広々した敷地面積を有しており、緑地率は約34％。
多摩川とともに、美しい四季を感じることができる植栽を楽しむことができるでしょう。
3棟が並ぶ多摩川沿いには桜の並木が続く「サクラウォーク」、桜色に染まる中で伸び伸びと過ごせる庭園「サクラガーデン」も設えられており、毎年優美であたたかな春が待ち遠しくなるかもしれませんね。
そのほか、「ハナミズキガーデン」「モミジガーデン」、B棟とC棟居住者用「オーナーズスクエア」もあります。
そして敷地内にはクリニックモール・コンビニ・認可保育園があり、利便性と暮らしの安心を支えてくれます。
【マンション概要】
| 名称 | リヴァリエ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市川崎区港町5 | ||
| 交通 | 京急大師線 「港町」駅 徒歩1～2分 | ||
| 構造 | A棟：地上29階地下1階建 B棟：地上29階地下1階建 C棟：地上28階地下1階建 | 戸数 | 総戸数：1394戸 A棟：455戸 B棟：478戸 C棟：461戸 |
| 築年月 | A棟：2012年11月 B棟：2015年2月 C棟：2016年11月 | 間取り | ― |
| 専有面積 | ― | 敷地面積 | ― |
| 管理会社 | A棟：株式会社京急リブコ(全部委託・日勤) B棟・C棟：レーベンコミュニティ(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 京浜急行電鉄㈱、大和ハウス工業㈱ |
| 施工会社 | ㈱大林組 | 設計会社 | ㈱大林組 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
毎月お支払いしている修繕積立金や管理費はいったい何に使われているのでしょうか？そして、その積み立てられたお金は、どんな計画に基づいて何に使われていくのでしょうか？修繕積立金の性質やマンション管理に関してを学ぶこと[…]
本ページはアフィリエイト広告を利用していますここ数年、「タワマン・クライシス」などと言って、タワーマンションの心配ごとが取りざたされています。極端な話になると「タワーマンションの将来は廃墟！」なんて噂もあります。[…]
②設備・構造
⑴共用設備
A棟エントランスラウンジ
B棟エントランスラウンジ
C棟エントランスラウンジ画像引用元：HOMES
リヴァリエは、全1394戸の大規模タワーレジデンスにふさわしい多くの共用設備がございます。
3棟それぞれが独立したエントランスとなっており、ともに大間口の伸びやかな2層吹き抜け構造。
そして各棟それぞれに、「スカイラウンジ」「キッズルーム」「スポーツスタジオ」「ゲストルーム」が用意されているのもポイントです。
スカイラウンジからは、大きな窓から多摩川の雄大な景色を楽しめます。
ゲストルームは各棟に2室ずつ設えられており、それぞれが別のテーマで、大切なゲストをお迎えするのにふさわしい心地よい迎賓空間に作り上げられています。
ラウンジは、A棟には寛ぎの「カフェラウンジ」、B棟にはこの地にちなんで音楽の歴史を物語るアイテムが展示された「カフェギャラリー」、C棟には落ち着きある空間の「カレンラウンジ」がそれぞれ設けられています。
そのほか、A棟に「パーティールーム」「ライブラリー」、B棟・Ｃ棟には「キッチンスタジオ」「ミュージックスタジオ」「ゴルフレンジ・パターコーナー」があり、生活の楽しみをさらに広げてくれる共有施設が充実しています。
多彩なサービスメニューでサポートをしてくれる「コンシェルジュサービス」や、「24時間セキュリティ」「トリプルロックセキュリティ」等も採用されており、住まう大切な家族の安心で快適な暮らしを守ってくれることでしょう。
※各共用施設の利用には、住居棟ごとの制限や利用時間があります。
横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]
横浜のみなとみらいでは続々とゴージャスなタワーマンションが建設されていて、港の見える丘公園の高台あたりから眺めると、ちょっとニューヨークの摩天楼のような景色に見えますよね。ハイソなマリンタウンにはいくつもの超高層ビつが立[…]
⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
実は、タワーマンションなら必ずしも高い遮音レベルが備わっているとは限りません。もしかしたら壁や床の厚みが十分ではない場合があります。毎日、騒音に悩まされる日々だなんて想像しただけでも嫌ではないですか？今回[…]
③構造
リヴァリエでは、多くのタワーマンションを手掛けてきた大林組が独自に開発した技術「デュアルフレームシステム制震構造」を採用しています。
外周の比較的柔軟な住宅部分とは分離した固い独立連装耐力壁（心棒）がタワー内部に設置されており、大地震の発生時に建物の骨格が受ける被害が低減されるだけでなく、強風によって起こる揺れも抑制される構造です。
また、デュアルフレームシステム制震構造では、同じ規模のビルと比べて地震力（地震時に建物に加わる水平力）が3分の1程度に軽減されるようになっているそうです。
制震構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
また、建物は杭基礎となっています。
杭基礎とはコンクリート製などの杭を地中に打ち込み、建物の最下部で建物の重さを支持層に伝えて建物を支える工法です。
リヴァリエでは場所打ちコンクリート拡底杭が採用されており、A〜Cの各棟にそれぞれ46本が打ち込まれています。
杭の底部の直径を大きくすることで支持層との間の抵抗力を高め、支持層と基礎とをしっかりつなぎ止めてくれることが期待できます。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
まだまだ歴史の短いとされるタワーマンション。いったい何年もつのでしょうか？このまま住んでいても良いのでしょうか？はたまた中古の古いタワーマンションって購入しても良いものなのでしょうか？鉄筋[…]
ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの？と疑問を持っていませんでしたか？地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]
④周辺環境
イトーヨーカドー川崎港町店
ヤマダ電機テックランド川崎店
港町こどもクリニック
画像引用元：HOMES
マンション敷地内施設一覧
| 京急キッズランド | — |
| デイリーヤマザキ | — |
| 港町薬局 | — |
| 港町つばさクリニック | — |
| 港町こどもクリニック | — |
| 港町ファミリー歯科 | — |
※2024年2月時点の情報です
周辺施設一覧(B棟からの距離)
| マーケットスクエア川崎イースト | 徒歩約5分（約350m） |
| 食品館あおば 川崎富士見店 | 徒歩約6分（約400m） |
| 港町公園 | 徒歩約6分（約450m） |
| イトーヨーカドー 川崎港町店 | 徒歩約8分（約600m） |
| BOOKOFF SUPER BAZAAR 409号川崎港町店 | 徒歩約8分（約600m） |
| 旭町１丁目公園 | 徒歩約8分（約600m） |
| ファミリーマート 川崎旭町一丁目店 | 徒歩約9分（約650m） |
| ミニストップ 川崎旭町店 | 徒歩約10分（約650m） |
| オーケー 川崎本町店 | 徒歩約10分（約700m） |
| カルッツかわさき | 徒歩約16分（約1.2km） |
| 川崎ダイス | 徒歩約20分（約1.5km） |
⑤学区
旭町小学校
富士見中学校
小学校：川崎市立旭町小学校 徒歩7分 (約450m)
中学校：川崎市立富士見中学校 徒歩20分 (約1.4km)
リヴァリエは、多摩川とともに四季折々花開く庭園などがあり、お子様を自然の中で伸び伸びと育てることができる良い住環境といえるでしょう。
付近には「マーケットスクエア川崎イースト」や「イトーヨーカドー 川崎港町店」などのショッピングモールもあり、忙しい子育て世代のお買物も便利に支えます。
幼稚園や保育園は、敷地内に「京急キッズランド 港町駅前保育園」があるものの、そのほかは駅から遠いところにしかないようです。
川崎市自体は待機児童数が多くはなく比較的入りやすいとは言われていますが、保育園や幼稚園への入園は計画的に考えた方がよいかもしれませんね。
学区内の小学校は近いものの、中学校は川崎競馬場を超えた向こう側にあるため徒歩20分と少し遠め。
大きい道路を渡ったり、道路沿いを歩くのでしっかり気をつけて登校できるといいですね。
マンションの付近には、学習塾があまりありません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習をうまく取り入れてみるのも良いでしょう。
＜PR＞
⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「港町」駅
「港町」駅（みなとまちえき）は、神奈川県川崎市川崎区港町にある、京浜急行電鉄大師線の駅です。
京急川崎駅より1駅で、横浜・川崎・品川駅には乗り換え1回30分以内で行けるという便利なアクセス性を持ちますが、
京急大師線の中では1日平均乗降人員は少なめで落ち着いた雰囲気の駅と言えるでしょう。
2013年からは、美空ひばりさんの楽曲「港町十三番地」をアレンジしたものを接近メロディとして使用しているそうです。
美空ひばりさんが所属していた日本コロムビアの川崎工場があったこと、曲の舞台がこの周辺だったとされていることにちなんでいます。
現在、港町駅の近くには川崎競馬場があるため、競馬の開催日には駅が混雑することもあります。
混雑状況によっては臨時出札口が設置されたり、切符の臨時発売の実施、大師線の増発ダイヤが用意されていますよ。
住環境としては、川崎駅の方まで行かなくても「マーケットスクエア川崎イースト」や「イトーヨーカドー 川崎港町店」などのショッピングモールもあり、駅からは少し離れますが「川崎市立川崎病院」「総合川崎臨港病院」などの大きい病院もあります。
買い物環境・医療環境ともに良く、住みやすいエリアだといえるでしょう。
港町が属する川崎区は、神奈川県警が発表している統計で犯罪件数を見ると川崎市7区の中で1番目に多い数です。
川崎駅の繁華街なども含むので、一概に港町駅付近の治安が良くないとは言えませんが、
女性の一人歩きを避けたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、しっかりと対策を行いましょう。
どんな地域でも、ひとりひとりが防犯意識を持つことが大切です。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「港町」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員 |
| 2019年（令和元年） | 7,963 |
| 2020年（令和2年） | 5,433 |
| 2021年（令和3年） | 5,959 |
引用 ー「港町駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年2月17日 (土) 10:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市川崎区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市川崎区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口(令和5年10月1日現在) | 231,030人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数(令和4年度) | 16 962人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合(令和5年10月1日現在) | 22.4% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均(令和2年国勢調査) | 1.87人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
川崎市川崎区の面積は39.49k㎡。
隣の幸区は10.01k㎡、川崎区次に広い麻生区でも23.25k㎡と、川崎区は市内で飛びぬけて大きな面積をもつ行政区です。
ですが、川崎区の人口数は7区の中で4番目です。
川崎駅や川崎市役所などの中枢機能が集中しており、人口は決して少なくはない川崎区ですが、
商業地や工場地帯が比較的多く、全域私有地の扇島も含むため、
1位の中原区や2位・3位の高津区、宮前区のように住宅地が広がるエリアよりも少ない人口数となっています。
また、7区の中でも2番目に平均年齢が高いエリアであり、かつ1世帯あたりの家族数平均は7区の中で一番低い数値となっています。
つまり、お子さまがいるファミリー層というよりは、働き世代の単身者が多いということが伺えますね。
都心の主要駅や横浜駅など多彩なアクセスや賑やかさに恵まれており、働く世代にとっての利便性が高いことがひとつの理由でしょう。
画像引用元：イラストAC川崎市川崎区（かわさきしかわさきく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中で最も南側に位置しており、川崎市の中で唯一海に面している区となっています。西側は神奈川県横浜市鶴見区、区の[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴リヴァリエに関連するツイート
京急ミュージアムのジオラマで目立つトリプルタワーマンションがあって、なんだろと思ってたんだけどリヴァリエってやつなのかな？？
京急の中古販売も特設サイト残されてるし京急のフラッグシップっぽいね https://t.co/zULj8N0Q95 pic.twitter.com/15rsOkMQSZ— あずき@文京区のちょっと気になるマンション情報 (@2oku_rascal) June 25, 2023
基本自分は街→家の順番で考えるけど、唯一家で打ち破ってきたのが「リヴァリエ」 pic.twitter.com/vz00UvknYL
— コイル@ 横浜北部 (@northern_hama) August 6, 2023
リヴァリエはいい、とても良い…！ https://t.co/RUJWIMgJM0
— おかぴ (@okapi_poke) July 14, 2023
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
リヴァリエの住所ではA棟で1件と、B棟に1件の書き込みがありました。
買いたい・借りたいと思っている方で気になるようであれば、不動産会社へ確認してみてくださいね。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
