横浜・みなとみらい中心 アイ💛KANAGAWA「タワーマンション」専門のハマタワ

「ロイヤルタワー横濱鶴見」タワマンブロガー監修

鶴見駅前再開発の利便性と将来性を備え、横浜を見晴らす地上31階建てのタワーレジデンス。

画像引用元:HOMES

 

①特徴

「ロイヤルタワー横濱鶴見」は、JR「鶴見」駅と京急「京急鶴見」駅からそれぞれ徒歩1分、ダブル・ステーションフロントに立地するタワーレジデンスです。

駅前にそびえ立つロイヤルタワー横濱鶴見は、遠景からでも見つけられる鶴見のランドマーク。

端正なタワーフォルムに白とグレーの印象的なカラーコントラストを纏い、ランドマークとしてふさわしい美しさを追求しています。

鶴見駅前は、2010年代に待望の駅前再開発が行われ、歴史を持ちながらも新しい、愛され続けるにぎわいの拠点へと生まれ変わりました。

再開発により「シークレイン」と名付けられたこの駅前街区は、商・公・泊・学・住の機能を集めており、その「住」を担うのがロイヤルタワー横濱鶴見」です。

シークレイン内には、公益施設として鶴見区民文化センター「サルビアホール」や鶴見国際交流ラウンジ、鶴見中央コミュニティハウス。

さらに多彩な飲食店やカラオケ施設、クリニック、保育園などが入っており、いつでも街の人々で賑わっています。

なんと、縄文時代の早期(約9000年前)にはすでに人々が住んでいたことが立証されている、この歴史深い街・鶴見。

住み継がれて人々に愛されてきたこの街は、住む程に愛着が湧くあたたかな街です。


【マンション概要】

名称ロイヤルタワー横濱鶴見
住所神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31
交通JR京浜東北・根岸線 「鶴見」駅 徒歩1分
京浜急行線「京急鶴見」駅 徒歩1分
構造RC造31階建戸数301戸
築年月2010年9月間取り
専有面積50.01㎡~115.35㎡敷地面積8,101.73m2
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱(全部委託・日勤)分譲会社ナイス㈱
施工会社㈱竹中工務店設計会社㈱竹中工務店

 

②設備・構造

⑴共用設備

エントランスホール

エントランス
エレベーターホール

画像引用元:HOMES

エントランスホール / ラウンジ / エントランスカウンター / 多目的ルーム / ゲストルーム / ゴミ回収サービス / パーキングセキュリティ
ロイヤルタワー横濱鶴見の共用施設として、映画鑑賞やパーティーなどさまざまな利用方法で楽しめる「多目的ルーム」や、シックで落ち着いた空間の「ラウンジ」が用意されています。
来客時に便利な「ゲストルーム」もしっとりと落ち着ける和の雰囲気で設えられています。
気軽かつ便利でありながらも上質な空間を、日常生活の延長上で利用できることでしょう。
その他マンションを選ぶ際に大切なポイントとして、セキュリティも挙げられることが多いです。
ロイヤルタワー横濱鶴見では、管理員と施設監視員による24時間有人管理にくわえて、「エムズガードシステム」というセキュリティシステムも導入しており、24時間365日体制で的確に対処をしてくれます。
専有部分は各種センサーを備えた住宅情報盤、共用部分では機械監視をして、異常が発生したら素早い対応ができる仕組みとなっているそうです。
また、このマンションでは「週に5日のゴミ回収サービス」を行っているのがすごいところ。
係員が週に5回、なんと自宅の玄関前までゴミ回収に来てくれます。

※この建物には「屋上庭園」がございますが、立ち入ることができません。

あわせて読みたい関連記事

横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]

あわせて読みたい関連記事

横浜のみなとみらいでは続々とゴージャスなタワーマンションが建設されていて、港の見える丘公園の高台あたりから眺めると、ちょっとニューヨークの摩天楼のような景色に見えますよね。ハイソなマリンタウンにはいくつもの超高層ビつが立[…]

 

⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ウォークインクロゼット / ディスポーザー / 静音シンク / シングルレバー式混合水栓 / フルオートバス / 浴室暖房乾燥機 / シャワースライドバー / TES床暖房 / エコジョーズ / 全熱交換型24時間換気 / サーモスタット付混合水栓 / 非接触オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / ディンプルキー / 防犯カメラ

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

 

③構造

帯筋部分に溶接閉鎖型フープ筋を採用:公式パンフレットを参考にハマタワ事務局が作成

ロイヤルタワー横濱鶴見は「制震構造」です。

建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。

地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

さらに、柱と梁のせん断補強筋に溶接閉鎖型の工法を取っており、あらかじめ工場で溶接して完全に閉じ込めた溶接閉鎖型のフープ補強筋を使用しています。

頑強にして寸法精度も高い溶接閉鎖型フープ補強筋を採用することにより、地震に対して極めて安定した粘り強さを発揮する信頼性の高い構造体が実現しています。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

関連記事

まだまだ歴史の短いとされるタワーマンション。いったい何年もつのでしょうか?このまま住んでいても良いのでしょうか?はたまた中古の古いタワーマンションって購入しても良いものなのでしょうか?鉄筋[…]

関連記事

ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの?と疑問を持っていませんでしたか?地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]

 

④周辺環境


シークレイン
マツモトキヨシ 京急鶴見店

オリンピック 鶴見中央店

画像引用元:左から1枚目・写真AC、2/3枚目・HOMES

周辺施設一覧(大型複合施設・シークレイン)

鶴見区民文化センター「サルビアホール」
鶴見国際交流ラウンジ
鶴見中央コミュニティハウス
Jキッズ・プラネットJR鶴見保育園
公共地下駐車場(自走式)・駐輪場
JR東日本ホテルメッツ横浜鶴見
ファミリーマート 鶴見駅東口店シークレイン 1階
銀座コージーコーナーシークレイン 1階
ベッカーズシークレイン 1階
熱烈中華食堂 日高屋シークレイン 1階
鶴見ホルモン劇場シークレイン 1階
金の蔵Jr.シークレイン 1階
釜揚げうどん 楽釜製麺所シークレイン 1階
ヘア&エステ ラリュールシークレイン 1階
かつやシークレイン 1階
天丼 てんやシークレイン 1階
立ち呑み 焼きとん とんちゃんシークレイン 1階
五味酉(立ち喰い そば・うどん)シークレイン 1階
関榮不動産シークレイン 1階
魚春とと屋シークレイン 1階
さくら水産シークレイン 2階
テング酒場シークレイン 2階
焼肉 わいわい亭シークレイン 2階
居酒屋ダイニング 大門シークレイン 2階
Y.C108シークレイン 2階
ヨシハン化粧品シークレイン 2階
北村歯科シークレイン 2階
藤澤接骨院シークレイン 2階
カラオケ アメリカン・ドリームシークレイン 2階
小原クリニックシークレイン 2階
新堀ギター音楽院シークレイン 2階
居酒屋 宴 土間土間シークレイン 2階
※2022年8月時点の情報です

周辺施設一覧

マツモトキヨシ 京急鶴見店徒歩約1分(約110m)
セブン-イレブン 京急ST鶴見店徒歩約2分(約120m)
ファミリーマート 鶴見中央店徒歩約2分(約200m)
京急ストア 京急鶴見店徒歩約2分(約200m)
ファミリーマート 京急鶴見駅前店徒歩約3分(約210m)
まいばすけっと 潮見橋店徒歩約5分(約400m)
京急ストア 鶴見西店徒歩約6分(約500m)
オリンピック 鶴見中央店徒歩約6分(約500m)
早苗クリニック徒歩約2分(約180m)
さなだ医院(小児科)徒歩約2分(約190m)
鶴見歯科医院徒歩約3分(約220m)
宮崎整形外科・皮フ科徒歩約3分(約240m)
つるみ眼科徒歩約3分(約240m)
鶴見動物病院徒歩約6分(約450m)
下三公園徒歩約4分(約300m)
中町公園徒歩約5分(約400m)
芦穂崎公園徒歩約7分(約500m)
潮田公園徒歩約15分(約1,100m)
※2022年8月時点の情報です

⑤学区


鶴見小学校

鶴見中学校
ロイヤルタワー横濱鶴見の学区・距離

小学校:横浜市立鶴見小学校 徒歩12分 (約950m)
中学校:横浜市立鶴見中学校 徒歩12分 (約950m)

ロイヤルタワー横濱鶴見の近くには多数のお買い物施設があるため、忙しい子育て世代でも便利にお買い物がしやすい環境といえます。

また、周辺には保育園も多く、大きめの総合病院も比較的近いため、安心して子育てができる環境とも言えるでしょう。

マンションの徒歩約10分圏内に多数の大手学習塾がありますので、安心してお子様に合わせた塾選びができそうです。

ここ数年ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

<PR>

 

⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅はJR「鶴見」駅と「京急鶴見」駅

JR「鶴見」駅 – 駅前バスターミナル
「京急鶴見」駅 – 西口
画像引用元:HOMES

JR「鶴見」駅と京浜急行「京急鶴見」の2駅の中心に位置する「ロイヤルタワー鶴見」。

東京駅へ約19分、横浜駅へ約9分、さらに羽田空港へも約17分。

ダブル・ステーションフロントというアドバンテージと、横浜と川崎の間という利便性高いこの立地が、快適なアクセスをもたらしてくれます。

日常の生活に必要な通勤・通学はもとより、出張や旅行・レジャーなど、行動範囲が自然と広がるかもしれません。

もちろんアクセス性だけではなく、海と丘に囲まれた自然豊かな地域でもありますので、お子さまものびのびとすこやかに暮らせる住環境といえるでしょう。

かつては工業地帯というイメージが強かった鶴見ですが、2010年代に待望の駅前再開発が行われたことにより利便性が高まり、さらに「住みやすい街」へとなっています。

きれいで新しく、にぎやかなイメージになって治安も良くなった鶴見駅周辺は、一人暮らし・ファミリー層問わずおすすめできる街といえます。

 

鶴見駅東口のロータリー – 画像引用元:写真AC

鶴見駅・京急鶴見駅周辺には、東口・西口どちらにもバスターミナルがあります。

鶴見区の北西部には電車が通っていないエリアがあり、その多くが住宅街です。

そのため駅から少し離れたエリアに住む人も多いので、バスはとても重要な移動手段として多く使われています。

バスの乗り場も多く、行先も多数あり、本数も多いため、便利で小回りの利くバスを味方につけると本当に便利になるでしょう。

車を所有している方にとっても、国道1号線や15号線、首都高などが近いのでどこへでも行きやすい便利な立地のようです。

街の暮らしやすさだけでなく様々なアクセスが良好な点も、このエリアが人気であることの理由のひとつでしょう。

 

⑵「鶴見」駅、「京急鶴見」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗車人員>

年度JR東日本京浜急行電鉄
2018年(平成30年)81,05616,475
2019年(令和元年)80,79416,378
2020年(令和2年)60,903

引用 ー「鶴見駅」「京急鶴見駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2022年8月8日 (月) 12:18 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ロイヤルタワー横濱鶴見に関わりのある投稿

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ロイヤルタワー横濱鶴見の住所では、見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

 

 

⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「鶴見」駅 です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「鶴見小学校」、中学校は「鶴見中学校」です。 →学区
マンション付近にどんなお店がありますか?
大型複合施設・シークレインと直結しており、様々な飲食店や公共施設が入っています。 →周辺環境
何階建てですか?
RC造31階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

その他「神奈川県」のタワーマンションはこちら