みなとみらい駅まで徒歩約1分。人気の観光スポット「みなとみらい」に佇む、老若男女にもペットにも優しいマンション。
①特徴
「みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス」は、みなとみらい駅のグランモール出口を出てすぐに存在感を放つ、地上31階地下1階建て・総戸数650戸を誇るタワーマンションです。
パシフィコ横浜へと続く「いちょう通り」にそびえたっており、かつグランモール公園桟橋の広場に面している立地で、近代的なみなとみらいらしい風景と自然が融合するエリアとなっています。
ゆるやかなカーブを描くトライアングルに近い独特なフォルムにより、敷地外周には四季折々の草花が彩る公開敷地と、建物の中心には自然な光と風を誘う中庭がつくられています。
そして、住戸の約76％を南東・南西向きのお部屋にすることを可能としました。
敷地外周の溢れる自然や、中庭の流れる水・緑・岩など、自然のエレメントによって、暮らす方や訪れる方を優しく迎える、温かみを感じさせる高層タワーとなっています。
【マンション概要】
| 名称 | みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目7-1 | ||
| 交通 | みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩1分 | ||
| 構造 | RC造地上31階 地下1階建 | 戸数 | 650戸 |
| 築年月 | 2007年5月 | 間取 | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 55.47㎡ ～ 116.63㎡ | 敷地面積 | 10,151.9㎡ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱（日勤・全部委託） | 分譲会社 | オリックス・リアルエステート㈱、東急不動産㈱、㈱ランド、三井物産㈱ |
| 施工会社 | 三井住友建設㈱ | 設計会社 | ㈱東急設計コンサルタント、三井住友建設㈱ |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②共用設備・専有設備
⑴共用設備
カフェラウンジ
グランパティオ(中庭)
フィットネス画像引用元：athome
28階、29階にあるスカイラウンジは、あらゆるニーズに対応できるような空間のつくりとなっています。
一人用のソファーでゆったりとブレックファーストサービスを受けたり、カウンター席で夜景を望みながらお気に入りのお酒で優雅に過ごしたり。
ライブラリーやワーキングルームとしてもご利用いただけます。
また、このマンションの特徴としては、「ペットも家族の一員」として、ペットと飼い主に優しい設備が多くあることが挙げられます。
リードなしで走り回れるドッグランをはじめとして、うんちダストやリードフックなどの細やかな思いやりのある設備が揃っています。
ペットを飼わない方が日頃気になるポイントである、ペットの騒音や匂いを出来る限り抑えるための「エチケットケアサービス」も用意されていますので、ペットを飼わない方にとっても安心です。
横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]
⑵専有設備
画像引用元：athome
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
③構造
免震効果概念図 ― みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス 公式パンフレットを参考にカナタワ事務局が作成
みなとみらい21地区は、災害に強く、住む方の安心に配慮した都市計画のもとで開発が進められてきました。
「みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス」では、建築に際し、さらなる安全性を向上させるための綿密な地盤調査を実施しているそうです。
堅牢な地盤である支持層まで計138本もの杭を打ち込み、高度な安定化を図っています。
そして、地震の揺れを大よそ1／3～1／5に軽減できると言われている「免震構造」を採用しています。
もし大地震が起こった際も、建物は水平にゆっくりと揺れるので、躯体への損傷や家具の転倒などによる二次災害リスクを低減する高い安全性を実現しています。
免震構造とは？
「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。
地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。
また、外壁は「ALCパネル（軽量気泡コンクリート）」という、軽量で耐火・耐熱に優れた外壁材を採用しています。
一般的なコンクリートよりも1／4程軽く、気泡に含まれた空気が層をつくることで季節の温度の影響を受けにくいことが特徴です。
耐久性にも優れているため、多くの高層ビルやマンションなどに採用されています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
スタバ・TSUTAYA
ランドマークタワーまで徒歩6分
横浜ワールドポーターズまで徒歩13分マンション内商業施設一覧
| スターバックス コーヒー 横浜みなとみらい店 | 1階 |
| TSUTAYA 横浜みなとみらい店 | 1階 |
| ナチュラルローソンみなとみらい4丁目店 | 1階 |
| みなとみらい眼科 | 2階 |
| kino cinema 横浜みなとみらい | 2階 |
| みなとみらい耳鼻咽喉科 | 2階 |
| みなとみらい内科クリニック | 2階 |
| みなとみらいレディースクリニック | 2階 |
| 歯科ホワイトスタイル | 2階 |
| MMわんぱくこどもクリニック | 2階 |
※2022年6月現在の情報です
周辺施設一覧
| ファミマ みなとみらいグランドセントラルテラス店 | 徒歩約2分（約120m） |
| まいばすけっと みなとみらい店 | 徒歩約5分（約370m） |
| オーケー みなとみらい店 | 徒歩約9分（約650m） |
| カワイミュージックスクールみなとみらい | 徒歩約1分 (50m) |
| キンダーキッズインターナショナルスクール横浜校 | 徒歩約4分 (310m) |
| くばがさ保育園 | 徒歩約5分 (340 m) |
| みなとみらい学研キャンパス教室 | 徒歩約5分 (340 m) |
| ＳｕｎＭａｒｉｎａＫｉｄｓ | 徒歩約5分 (350 m) |
| スマイルポート西区地域子育て支援拠点 | 徒歩約5分 (350 m) |
| マイジム | 徒歩約5分 (360 m) |
| 株式会社ラーニング・システム | 徒歩約5分 (360 m) |
| レゴ・スクール 横浜みなとみらい | 徒歩約5分 (360 m) |
| キッズデュオ みなとみらい校 | 徒歩約5分 (390 m) |
※2022年6月現在の情報です
⑤学区
みなとみらい本町小学校
横浜吉田中学校
小学校：横浜市立みなとみらい本町小学校 徒歩11分 (約850m)
中学校：横浜市立横浜吉田中学校 徒歩30分 (約2200m)
マンションのすぐ横には「グランモール公園」、少し足を伸ばせば「臨港パーク」「高島中央公園」があり、お子様がのびのびと遊べる環境です。
マンション内には多数のクリニックが揃っているため、子育てにとって大きな力となってくれそうです。
みなとみらい駅付近にはいくつかの個別指導塾があるものの、塾の数としては少ない印象です。
塾には合う合わないもありますが、現在ではコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習や、オンラインの個別指導塾なども豊富にあるので安心ですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「みなとみらい」駅
みなとみらい駅へ続く吹き抜け構造 – 画像引用元：写真AC県外の方が「横浜」を思い浮かべた時に、横浜港やみなとみらいをイメージすることも多いのも頷けるほど、みなとみらいには「横浜」を代表するスポットが数多くあります。
開港の歴史が残る横浜美術館や、みなとみらいを象徴するランドマークタワー、パシフィコ横浜やクイーンズスクエア。また、2020年には新しく「ぴあアリーナMM」がオープンし、エンターテイメントもさらなる充実が進んでいます。
そして、桜木町駅と新港ふ頭を結ぶロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN」も2021年より運行を開始しており、今も、これからも、進化し続けるエリアとなっています。
「街の住みここち(駅)ランキング2021(大東建託調べ)」で、
なんと、みなとみらいが1位だったそうです！前回の20年調査では回答数が30人以下で集計対象外でしたが、21年ではトップとなりました。
注目度がどんどん高まる「みなとみらい」。
住む場所としても、観光地としても、魅力がいっぱいです！ pic.twitter.com/S6fPlyURjO— タワにゃん＠オウンドメディア「カナタワ」 (@kanatawa_hal) August 6, 2021
2021年および2022年の「街の住みここち(駅)ランキング(大東建託調べ)」では、２年連続でみなとみらい駅が1位となりました。
さまざまな商業施設や飲食店があり、買い物や娯楽全てが充実していることの他、電線等の空中電線がないことや、車が入れない規制地が多く、お散歩やランニング、児童の安全が確保されていて安心ということも挙げられていました。
みなとみらいの資産価値は安泰なのか？今回は、未来的なウォーターフロント地区である「みなとみらい」の今後の資産価値について、「みなとみらい」地区の地価変動や日経平均株価の推移等を交えながら検証しお届けして参ります。みな[…]
熱供給事業ってなんだったっけ？と気になっていませんでしたか？不動産投資先としても人気のみなとみらい地区は、みなとみらい二十一熱供給株式会社が供給する地域熱冷暖房を活用しているエリアです。こちらを最後までお[…]
⑵「みなとみらい」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降・乗車人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員 |
| 2019年（令和元年） | 90,677 |
| 2020年（令和2年） | 53,491 |
| 2021年（令和3年） | 60,292 |
| 2022年（令和4年） | 73,680 |
| 2023年（令和5年） | 82,564 |
ー「みなとみらい駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年10月18日 (金) 12:01 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
画像引用元：写真AC「みなとみらい駅」は、ウォーターフロント都市・横浜の中心地であるみなとみらい21中央地区の、まさに中心にあります。県外の方が「横浜」を思い浮かべた時に、横浜港やみなとみらいをイメージすることも多いのも頷けるほ[…]
⑶「横浜市西区」の人口データ
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 横浜市西区 | 横浜市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 103,570人 | 3,773,214人 |
| 外国人総数 | 4,700人 | 101,687人 |
| 65歳以上の人の割合 | 19.7% | 24.8％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.82人 | 2.12人 |
参考：横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和４(2022)年6月 外国人の人口
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）
横浜市の中心である「横浜駅」を包含する横浜市西区は、住まう人口の総数としては横浜市にある18区の中で一番低い数字となっています。
このように人口数が少ないにもかかわらず、世帯数は栄区の53,887世帯、瀬谷区の53,158世帯よりも多い「57,892世帯」となっています。つまり、一人暮らしの世帯がとても多い街ということですね。
ビッグターミナル駅である横浜駅に近いというエリア特性を持ちながらも、単身者用マンションの家賃は意外に安く・多めという背景もあると思います。
15歳以下のお子様の割合と、65歳以上の高齢者の方の割合のどちらも、横浜市全体と比べるとかなり低めです。
お仕事を頑張る若い世代の方が、一人でも暮らしやすい街といえるのではないでしょうか。
画像引用元：イラストAC横浜市西区（にしく）は、横浜市の中心的な行政区のひとつです。神奈川県横浜市の中心駅であり、JR・私鉄・地下鉄の各線が集まる日本有数のビッグターミナル駅である「横浜駅」や、「みなとみ[…]
⑦口コミ・事故の有無
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンスに関するツイート
みなとみらいミッドスクエア最上階31階
行くためのエレベーターボタンが一癖あるから、気合入れないとたどり着けない聖地 pic.twitter.com/881wwDI5wo— シンク Uber横浜🚲 (@UberSINKU) July 31, 2022
映画館「キノシネマ」横浜みなとみらいにオープン！みなとみらいミッドスクエア2階 https://t.co/FV7deViVRC
オープニング作品はまあまあ知名度が高いものだけど、ミニシアター系作品中心に上映ってことでこれからが楽しみ！
偵察がてら「バイス」はここで観ようと思う(๑•̀ㅂ•́)و✧— 泡♡ (@heart_rika) April 14, 2019
事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンスの住所には4件の書き込みが見つかりました。
平成20年と平成24年に一度ずつ、飛び降りがあったとの情報と、
14階と25階のそれぞれどこかに告知事項ありのお部屋があるとの情報でした。
このマンションを借りる・買う予定がある方で気になる場合は、不動産屋さんに確認してみるとよいかもしれませんね。
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
