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「 ザ・タワー横須賀中央 」タワマンブロガー監修

横須賀を愛する方たちが集う、横須賀のシンボルタワー。地上38階建ての超高層タワーレジデンスです。

画像引用元:HOMES

 

①特徴

「ザ・タワー横須賀中央」は、商業・行政の中枢である横須賀中央駅より徒歩3分の場所に、横須賀エリア初の第一種市街地再開発プロジェクトにて生まれました。

開発面積は約6,100㎡、延床面積は約4万9,000㎡にも及ぶ、商業と住宅一体型の複合施設です。

1階から4階が商業施設フロアとなっており、5階のレジデンス専用メインエントランスホールを境に、6階から上は総戸数297戸の住戸フロアとなっています。

商業施設のフロアには「Life + Dressing」をコンセプトとしている「LIDRE横須賀」が入っており、医療がメインのテナントが多めです。

軽飲食やコンビニ、日用衣料などのお店も入っており、生活の利便性と健康を支えてくれることでしょう。

外観のデザインは、「波打ち際に佇む灯台」がコンセプトとなっているそうです。住まう方のみならず、この街に暮らす人々の道しるべでありたいという思いが結実しています。

地上143mのタワーが住まいから横須賀を見渡す壮大な眺望を生み出しており、スケール・ポテンシャル・先進性などにおいて、この街のシンボルとして最高峰を目指したタワーです。


【マンション概要】

名称ザ・タワー横須賀中央
住所神奈川県横須賀市大滝町2丁目6
交通京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
構造RC造38階地下2階建戸数297戸
築年月2015年11月間取り1LDK~4LDK
専有面積44.72㎡~124.97㎡敷地面積3,997.53㎡
管理会社—(全部委託・日勤)分譲会社大和ハウス工業㈱
施工会社㈱浅沼組設計会社㈱INA新建築研究所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

自転車置き場
エレベーターホール
メールボックス

画像引用元:HOMES

エントランスホール・ラウンジ / コンシェルジュ / 緑化スペース / キッチンスタジオ / キッズスペース兼カルチャースペース / ゲストルーム / スカイラウンジ / 24時間セキュリティ / ペット足洗い場 / 宅配ボックス / 24時間ゴミ / カーシェアリング・サイクルシェアリング

ザ・タワー横須賀中央のレジデンス用エントランスは、駅前の大通りから少しだけ離れた奥側に配置されています。

まるで都市の中の隠れ家のような落ち着いた佇まいのエントランスとなっています。

エントランスへ足を踏み入れると5階までの直通エレベーターがあり、「エントランスホール・ラウンジ」へ通じています。

ホテルライクで美しい迎賓の空間がプライベートシーンへの切り替えをしてくれると同時に、セキュリティ効果を高めてくれます。

この5階の一画には、住まう方々の交流を広げる「キッチンスタジオ」「キッズスペース兼カルチャースペース」が配されており、

また、4階~6階の屋外には豊かな緑化スペースが設けられています。

都市の中心でありながら、眼前に緑が広がる開放感の中でコミュニティづくりを楽しむことができるでしょう。

そして30階には、タワーならではの眺望が味わえる「スカイラウンジ」がございます。

一部2層吹抜けでカウンターが誂えられたこの優雅な空間では、移り変わる横須賀の海と空をパノラマで心ゆくまでお楽しみいただけます。

5階と31階に「ゲストルーム」も設けられているので、大切なゲスト様にもゆっくり眺望を楽しんでいただくことができるでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ディスポーザー / 浄水器一体型水栓 / 食器洗浄乾燥機 / ワイドシンク / 床暖房 / 浴室換気乾燥暖房機 / フルオートバス / 節水リモコン付ウォシュレットトイレ / 複層ガラス / 人感センサー付き照明

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

 

③構造

概略図例 – カナタワ事務局作成
フープ筋には溶接閉鎖型を採用しています

ザ・タワー横須賀中央は「制震構造」です。

制震構造は、地震エネルギーを建物に伝わりにくくして、揺れそのものを軽減する構造と言われています。

ザ・タワー横須賀中央では、地震のエネルギーを吸収する制震装置である「粘性制振装置」を1~2階、「摩擦ダンパー」を3~33階に組み込むことにより、建物に伝わる揺れを軽減します。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

また、この建物の鉄筋コンクリートの強度は、構造上主要な部位に応じて、36~80N/㎟のコンクリートを使用。

鉄筋コンクリート造の柱のフープ筋は、溶接閉鎖型を使用しています。あらかじめ工場で溶接して完全に閉じ込めた溶接閉鎖型のこの工法は、地震の際に主筋の折れ曲がりや柱の倒壊に対して、効果を発揮します。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


横須賀モアーズシティ

横須賀郵便局

市役所前公園

画像引用元:HOMES

リドレ横須賀内店舗一覧

1階わかくさコンタクト
中華食堂 日高屋
アウトレット ミラーナ
カフェ・ド・クリエ
ファミリーマート
ココカラファイン薬局
アデランス
エステティック TBC
大和証券
2階フィールサイクル
B-by-C just Beauty
ザ·タワーくまさん整形外科(第2リハビリ室)
ジェイコムショップ
ザ·タワーくまさん整形外科(受付)
柳屋
大和証券
3階よこすか女性泌尿器科·泌尿器科クリニック
オールスマイルデンタルクリニック
YBSにじのそら保育園
横須賀中央眼科
4階医療のフロア
※2023年11月時点の情報です

周辺施設一覧

三笠ビル商店街徒歩約1分(約80m)
市役所前公園徒歩約2分(約100m)
ジーユー横須賀プライム店徒歩約3分(約190m)
横須賀警察署中央駅前交番徒歩約3分(約220m)
さいか屋横須賀店南館徒歩約3分(約230m)
横須賀モアーズシティ徒歩約4分(約240m)
スーパー三和 横須賀店徒歩約17分(約1.2km)
※google map調べ。2023年11月時点の情報です

⑤学区


諏訪小学校

常葉中学校
ザ・タワー横須賀中央の学区・距離

小学校:横須賀市立諏訪小学校 徒歩5分 (約300m)
中学校:横須賀市立常葉中学校 徒歩6分 (約350m)

ザ・タワー横須賀中央は、都市の中心部でありながら、海沿いの「うみかぜ公園」や「三笠公園」へ徒歩圏内という大変自然豊かな立地です。

自然に触れさせながらのびのびと子を育てたいと思う方にはぴったりの環境でしょう。

公立の小学校や中学校まで約300~350mと近いため、登下校も安心。保護者の方が学校へ行く際も楽ちんです。

米軍基地が近く、都市の中心部で栄えている割に、犯罪の発生率が低めなのも良いところです。

むしろ治安維持に力を入れている地域なので、さほど心配しすぎなくてもよいのではないでしょうか。

駅の周辺には学習塾が点在しており、マンションのすぐ隣にもいくつかありますので塾帰りも安心です。

また、ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「横須賀中央」駅

横須賀中央駅 景観 ー 画像引用元:HOMES

「横須賀中央」駅(よこすかちゅうおうえき)は、神奈川県横須賀市若松町二丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。

駅の周辺は横須賀市の中心市街地が広がっており、横須賀市の中心駅となっています。

ザ・タワー横須賀中央を含む駅の北側は、商業施設や飲食店が多くありにぎやかに栄えているエリアです。

さらに国道16号線を超えると、市役所や消防署・小中学校などの行政施設と、それを抜けるとうみかぜ公園や三笠公園などの自然が豊かなエリアとなります。

商業・行政・自然と、都市中心部の利便性だけではない豊かさを備えた街といえるでしょう。

米軍基地が近いため、異国情緒を感じられるお店や横須賀ならではの名物を楽しめるのもポイントです。

ただ、横須賀は丘陵地が多いため、坂や階段が多いエリアとして有名です。これから住まう方で坂に慣れていない場合は、色々足を運んでみるのもいいかもしれませんね。

横須賀市は治安維持に力を入れているエリアで、市内には多数の防犯カメラの設置など防犯対策が多くされています。

神奈川県内の犯罪統計を見ても、犯罪件数が比較的少なめで治安は良い方と言えるでしょう。

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⑵「横須賀中央」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度京急本線
2019年(令和元年)68,092
2020年(令和2年)50,022
2021年(令和3年)54,149

引用 ー「横須賀中央駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2023年11月30日 (木) 14:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ザ・タワー横須賀中央に関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ザ・タワー横須賀中央の住所では、事故情報は見つかりませんでした

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京急本線 「横須賀中央」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「諏訪小学校」、中学校は「常葉中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
RC造38階地下2階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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