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「 ザ・タワーハウス 」タワマンブロガー監修【横須賀市・県立大学駅】

海辺の街ならではの明るさと開放感。海を臨む暮らしを満喫できるタワーレジデンス。

画像引用元:HOMES

 

①特徴

「ザ・タワーハウス」は、横須賀市安浦町2丁目に立地する、20階建てで存在感が際立つタワーレジデンスです。

職・住・遊・学を融和した複合リゾート都市を目指してつくられた「よこすか海辺ニュータウン」のシンボルタワーとなっています。

ニュータウンエリアで一番駅に近いフロントゲートにあり、県立大学駅から徒歩4分の場所に位置します。

電線がすべて埋設されており、道路の幅員に合わせた広い歩道となっているのも、ニュータウンエリアならでは。

海岸沿いの「うみかぜ公園」や「海辺つり公園」、桜の名所「横須賀中央公園」などの自然が溢れのんびりできるようなスポットも近いため、

まるでリゾートタウンにいるかのような心地にさせてくれるのではないでしょうか。

お買い物施設も、徒歩10分以内にショッピングセンター・家電量販店・ホームセンターがあり、暮らしを便利に支えます。


【マンション概要】

名称ザ・タワーハウス
住所神奈川県横須賀市安浦町2丁目33-1
交通京急本線 「県立大学」駅 徒歩4分
構造RC造20階建戸数322戸
築年月2003年7月間取り3LDK~4LDK
専有面積72㎡ ~ 99.98㎡敷地面積9,458.81㎡
管理会社野村不動産パートナーズ(全部委託・日勤)分譲会社㈱トーメン、㈱リクルートコスモス
施工会社㈱トーメン、木内建設㈱設計会社㈱アール・アイ・エー

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

自転車置き場
エレベーターホール
メールボックス

画像引用元:HOMES

エントランス・ウッドデッキ / ロビーラウンジ / フロントサービス / タワーラウンジ / 屋上スカイガーデン / コミュニティルーム / ゲストルーム / キッズルーム / グラスガーデン / 洗車スペース / 来客用駐車場 / 24時間セキュリティ / 宅配ボックス

ザ・タワーハウスのエントランスは、「しおさい広場」に面したタワーⅠの1階にございます。美しい緑を携えたリゾートタウンのような空間が、この住まいの玄関です。

建物両端の交差点に面したコーナー部分には「はまかぜ広場」「さざなみ広場」がそれぞれ設けられており、ベンチに座って待ち合わせしたり気軽に立ち止まって会話ができるような親しみのある空間となっています。

エントランスへ入ると、ホテルライクな構成でゆとりのある空間。2層吹き抜けのホールには、ゆったりお待ち合わせできるロビーラウンジも設けられています。

このマンションの大きな魅力のひとつである「タワーラウンジ」と「屋上の眺望スカイガーデン」では、地上60mの眺望を楽しむことができます。

タワーラウンジは海側へ大きく開口をとり、約84㎡もの広さ。ゆったりと東京湾を一望することができます。

そしてスカイガーデンには庭園を造りこみ、豊かな緑と、海と空の色を一度に味わえる贅沢な空間となっています。

そのほかにも、中央に建てられた共用棟であるコモンハウスの1階には店舗が並び、2階にはコミュニティルーム・キッズルーム・ゲストルームが配置されています。

318の家族が住まうビッグコミュニティだからこその、充実した設備といえるでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ビルトイン浄水器 / 3口コンロ / ワイドシンク / 床暖房 / 浴室換気乾燥機 / フルオートバス / ウォシュレットトイレ / 24時間低風換気 / オートロック

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

溶接閉鎖型のせん断補強筋‐概略図例

ザ・タワーハウスが立地する「よこすか海辺ニュータウン」は、平成3年に埋め立てが完成しており、

そこから10年以上経過して沈下がすでに収まっていることが横須賀市によって確認されたのちの建設です。

海辺ニュータウン全体の埋め立て事業は、砂ではなく泥岩片(土丹片または固結シルト片ともいいます)を多量に含む土砂で埋め立てられているため、地震により液状化しにくい地盤となっています。

100年に一度か否かと言われる震度6~7の大地震に対しても、若干のひび割れが発生する程度で倒壊に至る心配のないよう計画されているそうです。

多くの耐震に関する設計構造のひとつとして、柱と梁のせん断補強筋に溶接閉鎖型の工法を取っており、あらかじめ工場で溶接して完全に閉じ込めた溶接閉鎖型のせん断補強筋を使用しています。

頑強にして寸法精度も高い溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用することにより、横揺れに強く、地震に対して極めて安定した粘り強さを発揮する信頼性の高い構造体が実現しています。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


ヤマダ電機テックランドNew横須賀店

ホームズ横須賀店

横須賀市文化会館

画像引用元:HOMES

マンション内施設一覧

Lisa’s Cake Market(ケーキ屋)1階
個別学習塾 OZラーニング1階
サロン・ド・エスポワール1階
アトリエMOMO1階
※2023年11月時点の情報です

周辺施設一覧

三上医院徒歩約2分(約90m)
ローソン 横須賀日の出町三丁目店徒歩約3分(約200m)
ホームズ横須賀店徒歩約6分(約450m)
ヤマダ電機テックランドNew横須賀店徒歩約6分(約450m)
リヴィンよこすか店徒歩約9分(約600m)
横須賀市文化会館徒歩約11分(約700m)
エイビイ平成町店徒歩約14分(約1.0km)
※google map調べ。2023年11月時点の情報です

⑤学区

田戸小学校
常葉中学校
ザ・タワーハウスの学区・距離

小学校:横須賀市立田戸小学校 徒歩7分 (約450m)
中学校:横須賀市立常葉中学校 徒歩17分 (約1.2km)

ザ・タワーハウスは、海岸沿いの「うみかぜ公園」や「海辺つり公園」、桜の名所「横須賀中央公園」へも散歩感覚で出かけられる自然豊かな立地です。

自然体験を日常とすることができる、子育てにふさわしい環境といえるでしょう。

LIVINよこすか店やエイビイ平成町店など大きめのお買い物施設もあり、家族のお買い物も便利です。

比較的新しい住宅街ということもあり、きれいで治安も良いエリアといえます。

学習塾の数はあまり多くないですが、タワー内にひとつ塾がありますし、付近にも大きめの塾がいくつかあるので多くのお友達と一緒に通いやすいですね。

また、ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「県立大学」駅

県立大学駅 景観 ー 画像引用元:HOMES

「県立大学」駅(けんりつだいがくえき)は、神奈川県横須賀市安浦町二丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。

2004年までは、「京急安浦」駅という名称で親しまれていました。

2018年には、京急の120周年を記念したキャンペーンにより、期間限定で駅名看板が「北斗の拳立大学駅」になっていたという面白いエピソードもある駅なんですよ。

近隣の埋立地の開発が進んでおり、一日の乗降人員は2000年代に入ってからは増加傾向にあります。(新型コロナウイルス流行前までの数値)

住宅地が多く、閑静で落ち着いた暮らしをしたい方におすすめのエリアです。

夜も街灯が多く降りる人が多いため駅近くは安心ですが、住宅地は人通りが少なくなります。

どんなエリアにお住まいの方でも、防犯対策はいつでも心掛けておくとよいですね。

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⑵「県立大学」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度京急本線
2019年(令和元年)12,350
2020年(令和2年)8,976
2021年(令和3年)9,823

引用 ー「県立大学駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2023年11月25日 (土) 14:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ザ・タワーハウスに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ザ・タワーハウスの住所では、2017年に1度、飛び降りがあったとの投稿が見つかりました。

もしこのマンションを借りる・買う際に気になる方は、大島てるさんのサイトをご確認の上、不動産屋さんに事前に聞いてみましょう。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京急本線 「県立大学」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「田戸小学校」、中学校は「常葉中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上20階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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