海辺の街ならではの明るさと開放感。海を臨む暮らしを満喫できるタワーレジデンス。
①特徴
「ザ・タワーハウス」は、横須賀市安浦町2丁目に立地する、20階建てで存在感が際立つタワーレジデンスです。
職・住・遊・学を融和した複合リゾート都市を目指してつくられた「よこすか海辺ニュータウン」のシンボルタワーとなっています。
ニュータウンエリアで一番駅に近いフロントゲートにあり、県立大学駅から徒歩4分の場所に位置します。
電線がすべて埋設されており、道路の幅員に合わせた広い歩道となっているのも、ニュータウンエリアならでは。
海岸沿いの「うみかぜ公園」や「海辺つり公園」、桜の名所「横須賀中央公園」などの自然が溢れのんびりできるようなスポットも近いため、
まるでリゾートタウンにいるかのような心地にさせてくれるのではないでしょうか。
お買い物施設も、徒歩10分以内にショッピングセンター・家電量販店・ホームセンターがあり、暮らしを便利に支えます。
【マンション概要】
| 名称 | ザ・タワーハウス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県横須賀市安浦町2丁目33-1 | ||
| 交通 | 京急本線 「県立大学」駅 徒歩4分 | ||
| 構造 | RC造20階建 | 戸数 | 322戸 |
| 築年月 | 2003年7月 | 間取り | 3LDK～4LDK |
| 専有面積 | 72㎡ ～ 99.98㎡ | 敷地面積 | 9,458.81㎡ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(全部委託・日勤) | 分譲会社 | ㈱トーメン、㈱リクルートコスモス |
| 施工会社 | ㈱トーメン、木内建設㈱ | 設計会社 | ㈱アール・アイ・エー |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
自転車置き場
エレベーターホール
メールボックス画像引用元：HOMES
ザ・タワーハウスのエントランスは、「しおさい広場」に面したタワーⅠの1階にございます。美しい緑を携えたリゾートタウンのような空間が、この住まいの玄関です。
建物両端の交差点に面したコーナー部分には「はまかぜ広場」「さざなみ広場」がそれぞれ設けられており、ベンチに座って待ち合わせしたり気軽に立ち止まって会話ができるような親しみのある空間となっています。
エントランスへ入ると、ホテルライクな構成でゆとりのある空間。2層吹き抜けのホールには、ゆったりお待ち合わせできるロビーラウンジも設けられています。
このマンションの大きな魅力のひとつである「タワーラウンジ」と「屋上の眺望スカイガーデン」では、地上60mの眺望を楽しむことができます。
タワーラウンジは海側へ大きく開口をとり、約84㎡もの広さ。ゆったりと東京湾を一望することができます。
そしてスカイガーデンには庭園を造りこみ、豊かな緑と、海と空の色を一度に味わえる贅沢な空間となっています。
そのほかにも、中央に建てられた共用棟であるコモンハウスの1階には店舗が並び、2階にはコミュニティルーム・キッズルーム・ゲストルームが配置されています。
318の家族が住まうビッグコミュニティだからこその、充実した設備といえるでしょう。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
溶接閉鎖型のせん断補強筋‐概略図例
ザ・タワーハウスが立地する「よこすか海辺ニュータウン」は、平成3年に埋め立てが完成しており、
そこから10年以上経過して沈下がすでに収まっていることが横須賀市によって確認されたのちの建設です。
海辺ニュータウン全体の埋め立て事業は、砂ではなく泥岩片(土丹片または固結シルト片ともいいます)を多量に含む土砂で埋め立てられているため、地震により液状化しにくい地盤となっています。
100年に一度か否かと言われる震度6～7の大地震に対しても、若干のひび割れが発生する程度で倒壊に至る心配のないよう計画されているそうです。
多くの耐震に関する設計構造のひとつとして、柱と梁のせん断補強筋に溶接閉鎖型の工法を取っており、あらかじめ工場で溶接して完全に閉じ込めた溶接閉鎖型のせん断補強筋を使用しています。
頑強にして寸法精度も高い溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用することにより、横揺れに強く、地震に対して極めて安定した粘り強さを発揮する信頼性の高い構造体が実現しています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
ヤマダ電機テックランドNew横須賀店
ホームズ横須賀店
横須賀市文化会館
画像引用元：HOMES
マンション内施設一覧
| Lisa’s Cake Market(ケーキ屋) | 1階 |
| 個別学習塾 ＯＺラーニング | 1階 |
| サロン・ド・エスポワール | 1階 |
| アトリエMOMO | 1階 |
周辺施設一覧
| 三上医院 | 徒歩約2分（約90m） |
| ローソン 横須賀日の出町三丁目店 | 徒歩約3分（約200m） |
| ホームズ横須賀店 | 徒歩約6分（約450m） |
| ヤマダ電機テックランドNew横須賀店 | 徒歩約6分（約450m） |
| リヴィンよこすか店 | 徒歩約9分（約600m） |
| 横須賀市文化会館 | 徒歩約11分（約700m） |
| エイビイ平成町店 | 徒歩約14分（約1.0km） |
⑤学区
小学校：横須賀市立田戸小学校 徒歩7分 (約450m)
中学校：横須賀市立常葉中学校 徒歩17分 (約1.2km)
ザ・タワーハウスは、海岸沿いの「うみかぜ公園」や「海辺つり公園」、桜の名所「横須賀中央公園」へも散歩感覚で出かけられる自然豊かな立地です。
自然体験を日常とすることができる、子育てにふさわしい環境といえるでしょう。
LIVINよこすか店やエイビイ平成町店など大きめのお買い物施設もあり、家族のお買い物も便利です。
比較的新しい住宅街ということもあり、きれいで治安も良いエリアといえます。
学習塾の数はあまり多くないですが、タワー内にひとつ塾がありますし、付近にも大きめの塾がいくつかあるので多くのお友達と一緒に通いやすいですね。
また、ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「県立大学」駅
県立大学駅 景観 ー 画像引用元：「県立大学」駅（けんりつだいがくえき）は、神奈川県横須賀市安浦町二丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。
2004年までは、「京急安浦」駅という名称で親しまれていました。
2018年には、京急の120周年を記念したキャンペーンにより、期間限定で駅名看板が「北斗の拳立大学駅」になっていたという面白いエピソードもある駅なんですよ。
近隣の埋立地の開発が進んでおり、一日の乗降人員は2000年代に入ってからは増加傾向にあります。(新型コロナウイルス流行前までの数値)
住宅地が多く、閑静で落ち着いた暮らしをしたい方におすすめのエリアです。
夜も街灯が多く降りる人が多いため駅近くは安心ですが、住宅地は人通りが少なくなります。
どんなエリアにお住まいの方でも、防犯対策はいつでも心掛けておくとよいですね。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「県立大学」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 京急本線 |
| 2019年（令和元年） | 12,350 |
| 2020年（令和2年） | 8,976 |
| 2021年（令和3年） | 9,823 |
引用 ー「県立大学駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2023年11月25日 (土) 14:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「横須賀市」の人口データ
横須賀市公式ホームページを基にカナタワ事務局が作成(令和6年2月）
| 比較 | 横須賀市 | 神奈川県全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 373,797人 | 9,219,440人 |
| 外国人総数 | 6,861人 | 239,301人(令和5年1月) |
| 65歳以上の人の割合 | 32.1%(令和2年) | 25.8％(令和5年1月) |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 2.25人 | 2.12人 |
参考：横須賀市公式ホームページ-横須賀市推計人口（令和6年2月時点）
神奈川県公式ホームページ – 人口統計・国勢調査（令和6年2月時点）
横須賀市公式ホームページ- よこすかデータベース（令和6年2月時点）
参考：横須賀市公式ホームページ – 令和2年国勢調査結果報告
横須賀市の人口は約37万人。
人口の減少が続いており、近年では日本一人口減少している市として名前が出ることもありました。
横須賀市の人口減少の主な要因は、転出者の増加というよりも、死亡者数が出生者数を上回る、いわゆる自然減によって生じているそうです。
こういった人口の減少を受けて、横須賀市では市の魅力を広く伝えることで観光客や企業投資を呼び込み、経済の活性化を進めています。
あわせて、都市としての価値や都市イメージを向上させることで、転入者の増加につなげるよう取り組んでいるそうですよ。
子育て支援にも力を入れているため、近年はファミリー層を中心に住みたい街として注目されています。
都心部の賃料値上がりやリモートワーク等の普及で郊外に移り住む方が増えている中で、
海と山に囲まれた豊かな自然をもち、気候も温暖な横須賀市は、家賃相場も低めなため、広い住まいで暮らしたいファミリー層に嬉しいエリアなのではないでしょうか。
画像引用元：イラストAC横須賀市（よこすかし）は、神奈川県の南東部の三浦半島に位置するひとつの市です。神奈川県内では横浜市に次いで2番目に市制施行され、現在は中核市に指定されています。1853年にペリーが来航した地として[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴ザ・タワーハウスに関連するツイート
横須賀市安浦町一丁目のシルバーベーカリー裏の路地のモナミ。よく見たら街路灯が丸笠の白熱灯だ。安浦二丁目交差点からザ・タワーハウスを見る。この一郭が昭和時代は安浦漁港だった。国道16号。かつてはこのような簡易アーケードが続いていたのかな。聖徳寺坂と京急線のガード（2006年12月2日撮影） pic.twitter.com/qjK5zrqfIG
— 三日画師 (@43days) October 21, 2021
【演舞終わりました！】
横須賀安浦町ザ・タワーハウス秋祭りにお越しいただいた皆様ありがとうございました‼️ pic.twitter.com/e27Mjcg4Wz— 儀間神奈川會 (@gimakanagawa) September 24, 2017
横須賀ザ・タワーハウス秋祭り。初めてマンションで漫才をした日。初めて楽屋が20階建高層マンションの最上階だった日。VIP記念日。 pic.twitter.com/3AuuJbHgov
— サイトーリリィ (@gakamegane) October 26, 2014
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
ザ・タワーハウスの住所では、2017年に1度、飛び降りがあったとの投稿が見つかりました。
もしこのマンションを借りる・買う際に気になる方は、大島てるさんのサイトをご確認の上、不動産屋さんに事前に聞いてみましょう。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
