相模鉄道本線「星川」駅から徒歩3分、ビッグターミナル「横浜」駅まで快速で4分。快適アクセス性を誇る20階建免震タワー。
①特徴
「パークタワー横濱星川」は、相模鉄道本線「星川」駅より徒歩3分に立地しているタワーマンションです。
マンション向かい側は、保土ヶ谷区役所・横浜市消防局・保土ヶ谷警察署・土日も営業している保土ヶ谷郵便局が立ち並んでいるエリアとなっています。
そのほか、プールも併設する川辺公園や、日用品も揃うホームセンターのコーナンがほど近くにあります。
商業・公共・教育施設を身近に暮らせる豊かな住環境となっており、横浜市保土ヶ谷区の中心的地区ともいえる場所にそびえ立っています。
開業を心待ちにする声が多く聞こえていた「星川駅～天王町駅 連続立体交差事業」が、2022年の3月に開通完了した星川駅。
きれいで、バリアフリーにも配慮された駅へと生まれ変わりました。
さらに、高架下にできた空間が開発され、「星天qlay(ほしてんくれい)」として2024年に一部オープンしています。
「パークタワー横濱星川」は、今後も注目を浴び、期待が高まるエリアに建つタワーレジデンスといえるでしょう。
【マンション概要】
| 名称 | パークタワー横濱星川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5 | ||
| 交通 | 相鉄本線「星川」駅 徒歩3分 | ||
| 構造 | RC一部SRC造地上20階建 | 戸数 | 251戸 |
| 築年月 | 2013年03月 | 間取 | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 67.10m²～82.84m² | 敷地面積 | 8,117.79m² |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱（日勤・全部委託） | 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル㈱、相鉄不動産㈱ |
| 施工会社 | 清水建設㈱ | 設計会社 | 清水建設㈱ |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
毎月お支払いしている修繕積立金や管理費はいったい何に使われているのでしょうか？そして、その積み立てられたお金は、どんな計画に基づいて何に使われていくのでしょうか？修繕積立金の性質やマンション管理に関してを学ぶこと[…]
本ページはアフィリエイト広告を利用していますここ数年、「タワマン・クライシス」などと言って、タワーマンションの心配ごとが取りざたされています。極端な話になると「タワーマンションの将来は廃墟！」なんて噂もあります。[…]
②共有設備・専有設備
⑴共用設備
エントランス
ライブラリー
コーチエントランス
画像引用元：athome
「山手や山下町などの伝統的な横浜とは違う、住むための新しき街」と謳っているパークタワー横濱星川は、ファミリーマンションを超えた家族の邸宅を目指した設えとなっています。
まず、エントランスを抜けた先には、二層吹抜けのギャラリーホール。お客様をお招きするフォーマルな客間としてお使いいただけます。
そしてギャラリーホールをゆったりと歩いた奥には、もうひとつのリビングとしてくつろぎを与えてくれるカスケードホールがあります。
カスケード、つまり流れ落ちる滝と美しい水面が、居住空間とはまた違った癒しを与えて心を落ち着かせてくれるでしょう。
ほかにも、住まう方専用のライブラリーコーナーや、レンタサイクル、カーシェアリングの設備が設けられています。
知性と気品、そしてコミュニケーションを生み出す共用の空間が「パークタワー横濱星川」にはあります。
横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]
⑵専有設備
イメージ画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
③構造
免震効果概念図 ― カナタワ事務局が作成
パークタワー横濱星川は、「免震構造」です。
もし大地震が起こった際も、建物は水平にゆっくりと揺れるので、躯体への損傷や家具の転倒などによる二次災害リスクを低減する高い安全性を目指した構造となっています。
建築された平成23年9月の時点で、横浜市内で供給された20階以上のマンションのうち、免震構造採用のマンションは10件のみだったそうです。
さらにこのマンションでは、数々のビッグプロジェクトをつくりあげてきた「清水建設株式会社」により、3種類の免震装置とオイルダンパーを採用しています。
建物の地下部分に設けた免震装置の数は、なんと56台。そしてオイルダンパーも8台効果的に配置されており、家族がいつまでも安心して暮らせるように、支え続けてくれています。
免震構造とは？
「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。
地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用：石川建設株式会社HP)
さらに、基礎は「杭基礎構造」となっています。
地下約22mの支持基盤に、直径約2.1mの現場で造成した杭を48本打ち込み、建物を支えています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
まだまだ歴史の短いとされるタワーマンション。いったい何年もつのでしょうか？このまま住んでいても良いのでしょうか？はたまた中古の古いタワーマンションって購入しても良いものなのでしょうか？鉄筋[…]
ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの？と疑問を持っていませんでしたか？地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]
④周辺環境
横浜国立大学附属中央図書館
横浜新道 星川ICまで車で4分
横浜駅
画像引用元：「横浜国立大学」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2022年7月11日 (月) 17:56 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org、著作者：On-chan
画像引用元（右2枚）：写真AC
マンション内商業施設一覧
| 地域子育て支援拠点こっころ | 1階 |
| GENKIDS 星川保育園 | 1階 |
※2022年7月時点の情報です
周辺施設一覧
| セブンイレブン 横浜峰岡町店 | 徒歩約4分（約250m） |
| ファミリーマート 横浜星川駅前店 | 徒歩約4分（約270m） |
| イオン天王町店 | 徒歩約4分（約270m） |
| セブン‐イレブン 横浜星川駅南店 | 徒歩約4分（約290m） |
| 株式会社いなげや 横浜星川駅前店 | 徒歩約4分（約320m） |
| セブンイレブン 星川西店 | 徒歩約5分（約360m） |
| ファミリーマート 星川二丁目店 | 徒歩約5分（約390m） |
| あかし歯科 | 徒歩約1分（約40m） |
| むろづか歯科クリニック | 徒歩約1分（約60m） |
| ふるた歯科 | 徒歩約2分（約160m） |
| 星川デンタルクリニック | 徒歩約2分（約160m） |
| 星川ひろクリニック | 徒歩約2分（約160m） |
| 保土ケ谷こころのクリニック | 徒歩約2分（約160m） |
| 横山歯科医院 | 徒歩約3分（約170m） |
| ゆうデンタルオフィス | 徒歩約3分（約220m） |
| 増田歯科医院 | 徒歩約4分（約270m） |
| 藤井耳鼻咽喉科 | 徒歩約4分（約270m） |
| 横浜市 西部児童相談所 | 徒歩約1分 (80m) |
| チャイルドアイズ 星川校 | 徒歩約4分 (250 m) |
| 峯小学校 はまっ子ふれあいスクール | 徒歩約4分 (320 m) |
| 帷子小学校放課後キッズクラブ | 徒歩約4分 (320 m) |
| はまっ子ふれあいスクール 放課後キッズクラブ | 徒歩約4分 (320 m) |
| 星川ルーナ保育園 | 徒歩約5分 (360 m) |
| スカイハイツ幼稚園 | 徒歩約6分 (450 m) |
※2022年7月時点の情報です
⑤学区
峯小学校
宮田中学校
小学校：横浜市立峯小学校 徒歩4分 (約320m)
中学校：横浜市立宮田中学校 徒歩10分 (約750m)
マンションの近くには、プールも併設している「川辺公園」や「横浜市立保土ケ谷図書館」「横浜市保土ケ谷公会堂」があり、お子様がのびのびと遊べる環境です。
また、星川駅の周辺には大手で大きめの塾がいくつかあります。小学生から高校生まで幅広く通えるため、安心して通わせることができそうです。
コロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、インターネットでの家庭学習や、オンラインの個別指導塾なども現在は豊富にあるので安心ですね。
＜PR＞
⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「星川」駅
星川駅構内 – 画像引用元：写真AC開業を心待ちにする声が多く聞こえていた「星川駅~天王町駅 連続立体交差事業」が2022年の3月に開通が完了した星川駅。
事業開始から19年の年月を経て、「開かずの踏切」と呼ばれていた9つの踏切が廃止。
交通渋滞の解消や歩行者の安全性が向上しました。
そして、高架下にできたゆとりのある空間も開発がすすめられ、「星天qlay(ほしてんくれい)」が2024年に一部オープンしています。
相鉄線・星川駅~天王町駅間の全長1.4kmの高架下に位置するこの施設は、5ゾーンに分かれてショップ・レストラン・住居・コワーキングなど多彩な空間を展開する予定となっており、ますます星川駅エリアを発展させてくれることでしょう。
⑵「星川」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降・乗車人員＞
| 年度 | 1日平均乗降人員 | 1日平均乗車人員 |
| 2018年（平成30年） | 28,830 | 14,618 |
| 2019年（令和元年） | 28,302 | 14,361 |
| 2020年（令和2年） | 22,611 | 11,445 |
ー「星川駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2022年7月14日 (金) 12:01 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「横浜市保土ヶ谷区」の人口データ
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 横浜市保土ヶ谷区 | 横浜市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 206,411人 | 3,773,214人 |
| 外国人総数 | 5,379人 | 101,687人 |
| 65歳以上の人の割合 | 26.7% | 24.8％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 2.06人 | 2.12人 |
参考：横浜市-横浜市人口ニュース NO.1149 (令和4年5月1日現在)
横浜市-令和４(2022)年 外国人の人口
横浜市-令和４(2022)年 年齢別人口（住民基本台帳による）
横浜市保土ヶ谷区は、横浜市のほぼ真ん中にあります。横浜駅がある西区の隣に位置します。
横浜市の区政施行のときに、鶴見区・神奈川区・中区・磯子区とともに、保土ヶ谷区は横浜市の最初の区として誕生しました。令和９年で区制100周年を迎える、歴史のある区となります。
横浜市の統計によると、保土ヶ谷区の人口は18区中で第9位、世帯数は第8位、平均年齢と老年人口比率もそれぞれ第9位となっています。
つまり、若い世代も高齢者の方の割合も、ちょうど平均的で偏っておらず、横浜市の中でも暮らしやすい地域といえるでしょう。
画像引用元：イラストAC横浜市保土ヶ谷区（ほどがやく）は、横浜市を構成する18行政区のうちのひとつです。神奈川県横浜市のほぼ真ん中に位置しており、JR・私鉄・地下鉄の各線が集まる日本有数のビッグターミナル駅である「横浜[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴パークタワー横濱星川に関するツイート
パークタワー横濱星川に公開緑地があることを初めて知ったのですが、ひどくないですか!?小さな看板が公開を知らせてはいますが、扉で仕切られているのですよ！これじゃあ、マンション住民の庭だと勘違いされますよね。公開緑地があるから容積率が緩和されているのに、三井もあくどいものです。 pic.twitter.com/4Nyb8NxttD
— GORONEX＠ジョイフルを神奈川県に呼び戻そう！ (@SO04_GORONEX) July 17, 2017
パークタワー横濱星川のほぼ全室に灯りが点いているように見えます。在宅率が高いですね。 pic.twitter.com/6hJJiggOcR
— GORONEX＠ジョイフルを神奈川県に呼び戻そう！ (@SO04_GORONEX) April 18, 2020
パークタワー横濱星川のクリスマスツリー🎄 このタワーは高さが約60メートルの星川のランドマークですが、たとえば保土ヶ谷公園の海抜が60メートルなので、海抜ベースで考えると山岳地帯の保土ヶ谷区では高い建物でもなんでもない(^-^; pic.twitter.com/gHCBJUMnUa
— GORONEX＠ジョイフルを神奈川県に呼び戻そう！ (@SO04_GORONEX) December 16, 2021
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
パークタワー横濱星川の住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
