ラゾーナ川崎プラザを目の前にする立地。都市部での生活を満喫できる、住まいの快適さと開放感に溢れたタワー。
①特徴
「サンクタス川崎タワー」は、川崎市幸区中幸町にある地上33階建て・総戸数300戸のタワーマンションです。
JR京浜東北線・東海道本線・南武線が乗り入れる川崎駅まで徒歩約6分、品川駅などの都内や横浜駅へもアクセスしやすい交通利便性を持ちます。
店舗数約300という多彩な店舗が揃い踏みする大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」を目の前にする立地ですので、オンもオフも快適な暮らしができることでしょう。
ラゾーナ川崎プラザ以外でも、医療施設や文化施設、学区の小中学校や公園も徒歩圏内にあり、少し足を伸ばせば多摩川緑地で散策を楽しむこともできる環境です。
サンクタス川崎タワーは、2012年にグッドデザイン賞を受賞しており、「省エネルギー」「緑化」「ライフサイクルコスト低減」を意識した環境配慮型の設計・仕様・設備で、11 階から最上階まで設けた吹抜空間（パティオ）により、緑ある空間を実現していることが評価されました。
この緑豊かなパティオは6つ配されて開放的で独創的なフォルムを創り出し、このサンクタス川崎タワーの大きな魅力となっています。
建物の外観としては、白を基調にして時間や角度によって表情を変える有機的なデザインを採用しており、このデザインに魅かれる人も少なくありません。
エントランスアプローチもガラスウォールとなっており、透明感と華やかさを醸し出すスタイリッシュなデザインです。
また、パティオだけでなく敷地の約53％を占める公開空地にも多くの植栽を設えており、緑豊かなランドスケープを実現しています。
川崎という都市の魅力を存分に感じながら、豊かな緑と日々の生活の暮らしやすさを享受できる、安全性と快適機能を備えたオール電化マンションでです。
【マンション概要】
| 名称 | サンクタス川崎タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4 | ||
| 交通 | 東海道本線・京浜東北根岸線・南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 | ||
| 構造 | RC造33階地下1階建 | 戸数 | 300戸 |
| 築年月 | 2012年2月 | 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 40.02㎡～ 103.88㎡ | 敷地面積 | 3,852.07㎡ |
| 管理会社 | ㈱大京アステージ(全部委託・日勤) | 分譲会社 | オリックス不動産㈱ |
| 施工会社 | ㈱錢高組 | 設計会社 | ㈱錢高組 一級建築士事務所 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
ロビー
ガーデンラウンジテラス
敷地内駐車場画像引用元：HOMES、SUUMO
サンクタス川崎タワーは、快適性と住まいの安心に優れたマンションとなっています。
共用施設として、まず憩いの場である1階の「ガーデンラウンジ＆テラス」があります。
タワーデザインと同じく白を基調にしたガーデンにはテーブルと椅子が配置され、あたたかな陽射しのもとゆったりした時間を過ごす事ができますし、
室内ラウンジも大きく配された窓から光が注ぐ明るいお部屋で、ソファやカウンターでの談笑や読書などにぴったりの空間です。
また、26階の「スカイラウンジ」では、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができるでしょう。
そして、サンクタス川崎タワーの「ゲストルーム」は少し珍しいつくりとなっており、24階・25階と2層吹き抜けになっています。
窓側が吹き抜けになっているため、大きく開けたガラス越しにダイナミックな眺望を味わえます。
大切なゲスト様へのおもてなしはもちろん、居住者様もご利用いただけるため、コミュニティを広げる場としてもお使いいただけます。
ミニキッチンやダイニングテーブルも備えられているため、パーティーにも便利にお使いいただけるのではないでしょうか。
サンクタス川崎タワーでは、より快適なタワーライフのためにコンシェルジュカウンターを用意しています。各種取次ぎやインフォメーションサービスで毎日の生活をサポートしてくれます。
地下駐車場、バイク・自転車置き場、カーシェアリング用駐車場を完備しているので、大切なお車の防犯も安心です。
そしてマンション内に6つ配されたパティオには緑が溢れ、開放的な建物構造となっているのもポイントでしょう。
川崎という都会を享受し、都心へのアクセス利便性を持ちつつも、充実したマンションライフを求める方におすすめの住まいです。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
サンクタス川崎タワーは、「制震構造」です。
建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。
地震の規模が大きくなっても、揺れを抑えることで柱・梁・壁の損傷へのダメージの軽減が期待できます。
災害への不安に対する、安心材料となるでしょう。
また、サンクタス川崎タワーでは、設計基準強度Fc＝120N/mm2の超高強度コンクリートを採用しています。
制震構造とあわせて、様々な技術で安心のタワーライフを支えてくれています。
制震構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
ラ チッタ デッラ
ラゾーナ川崎
ミューザ川崎
画像引用元：athome
周辺施設一覧
| 中幸町３丁目さくら公園 | 徒歩約1分（約100m） |
| ファミリーマート 中幸町三丁目店 | 徒歩約2分（約110m） |
| セブン-イレブン 川崎中幸町店 | 徒歩約2分（約140m） |
| すたぁきっずほいくえん | 徒歩約3分（約200m） |
| ラゾーナ川崎プラザ | 徒歩約3分（約210m） |
| ドリームマーチ保育園 | 徒歩約8分（約550m） |
| 川崎アゼリア | 徒歩約11分（約750m） |
| 川崎ルフロン | 徒歩約12分（約750m） |
| 川崎幸病院 | 徒歩約12分（約850m） |
| 川崎DICE | 徒歩約12分（約850m） |
| 川崎モアーズ | 徒歩約13分（約850m） |
| ラ チッタデッラ | 徒歩約16分（約1.0km） |
| 川崎市役所 | 徒歩約16分（約1.1km） |
⑤学区
幸町小学校
南河原中学校
小学校：川崎市立幸町小学校 徒歩7分 (約450m)
中学校：川崎市立南河原中学校 徒歩4分 (約300m)
サンクタス川崎タワーの付近には、ラゾーナプラザやJR駅ビルをはじめとした大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
マンションのすぐ隣に公園があり、キッズパークや映画館、カラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がります。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。川崎駅の西口は保育園も多くあるので、保活もさほどの心配はしなくても良いかもしれませんね。
塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「川崎」駅
川崎駅 ー 画像引用元：川崎駅（かわさきえき）は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。
総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。
駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。
ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。
この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。
東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。
また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で一番件数が多い川崎区。
栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。
夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「川崎」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗車人員＞
| 年度 | 定期外 | 定期 | 合計 |
| 2020年（令和2年） | 55,466 | 104,335 | 159,802 |
| 2021年（令和3年） | 66,899 | 95,812 | 162,712 |
| 2022年（令和4年） | 78,087 | 97,788 | 175,876 |
引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市幸区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市幸区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 172,021人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 5,915人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 21.7% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 2.11人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市幸区（かわさきしさいわいく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。
川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。
面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、
川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)
川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。
幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。
川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。
画像引用元：イラストAC川崎市幸区（かわさきしさいわいく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴サンクタス川崎タワーに関連するツイート
2012年築。昔懐かしの？オリックス不動産旧分譲です。
モザイク柄の外観はお隣のクレッセントと比べると少し古さを感じますが、中央部分の所々空いている部分は中庭になっており、今では考えられない贅沢な設計ですね。 https://t.co/zk5fmBqI1J pic.twitter.com/DQzb35n03o— てかぽ (@Tekapo_a) January 20, 2021
サンクタス川崎タワー、クレッセント川崎タワー空きがでたら欲しい…
なかなか売りが出てこないのが悩み。。
— あべみゆき (@mirukey2000) September 14, 2023
来た！サンクタス川崎タワー！！(坪単価653万円)
川崎No.1優良物件。同マンションは低層の方が眺望よく(ラゾーナ川崎の緑の抜け感が素晴らしい)、人気高いから本件は高層階というのが懸念。サンクタス川崎タワーhttps://t.co/ZlBN5EORq5
— あべみゆき (@mirukey2000) January 28, 2024
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
サンクタス川崎タワーの住所では、3件の書き込みがありました。
そのうちの同じ投稿日の書き込みがあるため、実際は2件で17階と20階に心理的瑕疵ありという書き込みなのではないかと考えられます。
このマンションに住もうと考えている方は、買う・借りる前に一度不動産さんに確認してみると良いかもしれません。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
