田園都市の街に誇る、地上32階の高層タワー。都会的なこの街で、広大な空と瑞々しい緑を感じる贅沢があります。
①特徴
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」は、高さ約100m・地上32階建て・全648邸の大規模タワーレジデンスです。
総面積約19,400㎡の広大な敷地のうち約65％が公開空地となっており、豊かな緑地を抱いた自然にあふれる住環境となっています。
中でも「みどりの大広場」は約1,800㎡の広大な広場となっており、子供から大人まで、緑に囲まれた時間を楽しむことが出来るでしょう。
また、近隣には東京ドームグラウンドの約1.7倍・約22700㎡の規模の公開空地が備わっている「かながわサイエンスパーク」をはじめとして、数多くの公園や緑が点在しています。
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の最寄り駅は東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅。徒歩約13分で駅までの道は平坦です。
渋谷駅や大手町駅、横浜駅、川崎駅など、都内や神奈川の主要エリアへもスムーズで軽快なアクセス性のある駅となっています。
駅周辺は多くの商業施設が立ち並んでおり、日常のお買物や飲食・ショッピングにも大変便利な都会的で先進的なエリアと言えるでしょう。
利便性高い都市生活とアクセス性を享受しながらも、日々を潤してくれる瑞々しい緑にも恵まれ、タワーから開放的な青い空の眺望を楽しむ。
都会で暮らす緊張感とはまた違った、やすらぎの住まいを目指したタワーマンションです。
【マンション概要】
| 名称 | ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区久本３丁目１４−１ | ||
| 交通 | 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩13分 | ||
| 構造 | RC造32階地下1階建 | 戸数 | 648戸 |
| 築年月 | 2006年11月 | 間取り | 2LDK～4LDK+S |
| 専有面積 | 75.64m2 ～ 113.19m2 | 敷地面積 | 19,407.4m2 |
| 管理会社 | ㈱住友不動産建物サービス(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 住友不動産㈱、㈱大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設㈱ | 設計会社 | 三井住友建設㈱ |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
ゴルフレンジ
プレイングアリーナ
シアタールーム画像引用元：HOMES
「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」には、全648邸の大規模タワーレジデンスにふさわしい充実した共用設備が多数揃えられています。
まずは、高さ約100mであるこのタワーの屋上から、超高層の景色を存分にお楽しみいただける「スカイデッキ」。
約370㎡の広さがあり、普段の日中は展望スペースとして開放されています。また、多摩川付近で開催される花火大会の時には特別に夜間も開放されており、夏の素敵な時間を味わうことができるでしょう。
そして、住まうご家族が日常生活をより有意義に楽しむための施設として、「プレイングアリーナ」「シアターホール」「サウンドホール」「ゴルフレンジ」「コモンホール」「パーソナルラウンジ」と多彩なパブリックスペースが用意されています。
プレイングアリーナではご家族や住まう方同士で楽しくスポーツができ、さらにキッズルームも併設。
シアタールームでミニシアターのように映画をじっくり楽しんだり、ゴルフレンジで毎日のリフレッシュ。
サウンドルームでは通信カラオケも導入。住まう方々の日常に、楽しい彩りを添えてくれます。
パーソナルラウンジではゆっくりと読書や趣味を深めることができるほか、マッサージチェアもあるリラクゼーションコーナーが設けられており、ゆったりと癒しの時間を過ごせることでしょう。
最後に、大切なお客様をおもてなしする「ゲストルーム」も大変配慮された素敵な空間となっており、29階の高層階に用意されています。
1部屋はシックで落ち着いた空間・大画面モニターを備えたフォーマルゲストスイート。
もう1部屋のスカイゲストルームにはゆとりあるサイズのバスルームにヒーリングライトまで備えられており、29階からの贅沢な眺望を楽しみながらのバスタイムをお楽しみいただけます。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、「制震構造」です。
この建物では「制震壁」と「制震プレース」を採用した制震構造となっており、建物内に配置した制震装置が地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。
揺れを抑えることで、地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁へのダメージの軽減が期待できます。災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
制震構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
また、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の支持地盤は、地下約26m以深・N値50以上の砂礫土層です。
この非常に強固な地盤に、アースドリル工法にて杭径約2.2m～1.0mの拡底杭を162本打ち込むことによって、建物重量を確実に支持地盤に伝えてくれる基礎構造となっています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
みどりの大広場
ノクティプラザ2
イトーヨーカドー溝ノ口店
画像引用元：HOMES
マンション内施設一覧
| みぞのくちファミリークリニック | 1階 |
| 共創未来 溝の口薬局 | 1階 |
| わんぱくDAYスクールキッズコムキッズ 川崎溝の口ファーム | 1階 |
※2024年2月時点の情報です
周辺施設一覧
| 神奈川県立川崎図書館 | 徒歩約3分（約230m） |
| ファミリーマート KSP店 | 徒歩約4分（約280m） |
| レッツ・びー久本保育園 | 徒歩約4分（約350m） |
| にじのそら溝の口保育園 | 徒歩約5分（約400m） |
| ファミリーマート テイスティ溝ノ口店 | 徒歩約10分（約750m） |
| イトーヨーカドー 溝ノ口店 | 徒歩約13分（約900m） |
| フットボールパーク川崎溝の口 | 徒歩約15分（約1.1km） |
| 東急ストア 溝の口店 | 徒歩約17分（約1.2km） |
| マルイファミリー溝口 | 徒歩約17分（約1.2km） |
| 川崎市 高津区役所 | 徒歩約19分（約1.4km） |
| マルエツ 武蔵新城店 | 徒歩約21分（約1.5km） |
| 溝口温泉 喜楽里 | 徒歩約24分（約1.7km） |
⑤学区
久本小学校
高津中学校
小学校：川崎市立久本小学校 徒歩6分 (約400m)
中学校：川崎市立高津中学校 徒歩3分 (約200m)
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、総面積約19,400㎡の広大な敷地のうち約65％の公開空地が緑のステージ。
敷地内の「みどりの大広場」もあり、お子様が自然に触れながらのびのびと楽しく過ごせる環境です。
1階には託児所が併設されているため、保護者にとっても敷地内でお迎えができる安心感があります。
学区の小学校と中学校もマンションから近い上、久本小学校と高津中学校はお隣同士で、中学校に上がっても同じ道を通ることになります。慣れた道をずっと通えるのは子どもにとっても保護者にとっても安心できることでしょう。
塾はマンション周辺には少ないですが、溝の口駅周辺まで行けばちらほらと見つかります。夜も賑わっている駅ではありますが、お子様の年齢によっては帰り道のお迎えが必要なこともあるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いでしょう。
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⑥最寄り駅・所在地データ
溝の口駅 景観 ー 画像引用元：田園都市線と大井町線が乗り入れており、大井町線においては始点になります。
朝の通勤時に大井町方面の電車を使う方にとっては、座って行けるので楽ちんですね。
「溝の口」駅には隣接して「武蔵溝ノ口」駅があり、こちらの駅にはJR南武線が乗り入れています。
駅前には「ノクティプラザ」や「マルイ」など大型の商業施設があり、イトーヨーカドーやマルエツ、ドンキホーテなどのお買い物施設、多くの多彩な飲食店も立ち並んでいます。
賑わいと活気のあるこのエリアは、買い物利便性が高く普段の生活でも楽しめるような場所ではないでしょうか。
なんだか昭和的なあたたかみを残す「溝の口駅西口商店街」があったり、「県立東高根森林公園」まで足を伸ばせばピクニックもできる環境、というのもこのエリアの魅力。
ビルが立ち並ぶ都会っぽさと、落ち着きのある温かみ、爽やかな自然のすべてを、生活の中に取り入れることができるでしょう。
溝ノ口駅が属する高津区は、神奈川県警が発表している統計で犯罪件数を見ると、川崎市7区の中で2番目に多い数で幸区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
繁華街を除けば、ファミリー層も多く住みやすいと人気もある溝の口周辺は治安もさほど悪くないエリアと言えるでしょう。
繁華街での一人歩きを避けたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持って対策を行うことが何よりも大切です。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「溝の口」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 田園都市線 | 大井町線 |
| 2020年（令和2年） | 112,195 | 40,170 |
| 2021年（令和3年） | 124,686 | 45,088 |
| 2022年（令和4年） | 134,736 | 49,020 |
引用 ー「溝の口駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年2月27日 (火) 10:02 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑦口コミ・事故の有無
⑴ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口に関連するツイート
溝の口もだけど郊外×駅遠タワマンってありなのではと思ってきた…
S4タワー(大宮)
サウスゲートタワー川口
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口駅力はほしいけどわちゃわちゃ感は苦手、マンションにはこだわりたいとなると現実的な選択肢かなと…
中途半端な謎マンションよりリセール効きそうだし— そらまめ (@soramame_kusa) November 4, 2021
わいの実家マンションが逆梁センターFIXのワイドサッシなんやが、あれを見ちゃうと逆梁ワイドサッシじゃないと生きていけなくなる。
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口、ここはセンターFIXではなさそうだけど、タワーでワイドサッシは素敵😊 pic.twitter.com/aFxCR3pYVl
— 超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん) (@kiribou06341) December 24, 2023
古墳に隣接した緑ヶ丘霊園の展望休憩所からの眺望
昔しトロッコで粘土採掘していた谷間は、今は墓所区画。
丘陵の先には、溝の口のノクティービル。
一際目立つ「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」に連なって中原の「富士通川崎工場」「シティタワー武蔵小杉」あたりが見える#川崎市 #高津区 pic.twitter.com/VAd2V7Nlk0— 空と坂道 (@2mmmooo21) December 28, 2023
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の住所では、3件の書き込みがありました。
うち2件の投稿は内容が被っているようですが、いずれも転落の事故についての書き込みです。
買いたい・借りたいと思っている方で気になるようであれば、不動産会社へ確認してみてくださいね。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
