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「シティハウス武蔵小杉」タワマンブロガー監修【川崎市中原区】

「クールで現代的」がテーマのスタリッシュな外観が特徴。街の個性に埋もれない力強さのあるタワーレジデンス。

画像引用元:athomeHOMES

 

①特徴

「シティハウス武蔵小杉」は、2009年2月に竣工した地上22階建の免震タワーレジデンスです。

7路線という多様な路線が乗り入れる「武蔵小杉」駅より徒歩2分、JR 南武線の「向河原」駅へも徒歩5分という位置にあり、

ビジネスにもレジャーにも、広範囲にわたって快適で気軽にアクセスすることができる利便性を持ちます。

都会的な印象を与えるモダンでスタイリッシュな外観で、美しく凛と佇む、景観に埋もれることのないデザインとなっています。

施行は数々のマンションを手掛けてきた大林組。

全住戸約8.5m以上のワイドスパンが実現されており、贅沢な開口部で室内には柔らかな陽射しと心地よい風が満ち溢れる、爽やかな居住空間につくられています。

共用部はホテルライクな内廊下設計で、カーペットが敷き詰められて上質な雰囲気を醸し出してくれるだけでなく、プライバシー性とセキュリティ性も確保します。

セキュリティシステムとしてはセントラル警備保障を採用しています。さらにダブルオートロックシステムと、専門の訓練を受けたスタッフが24時間常駐で管理しており、日々の安全な暮らしを守ってくれることでしょう。

毎日忙しい方にも便利な宅配ロッカーや、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場が各フロアにあるほか、

1階にはコンビニ「デイリーヤマザキ」や薬局、銀行のATMも入っており、日々の生活に対する利便性もひとつのポイントとなっているタワーレジデンスです。

 

【マンション概要】

名称シティハウス武蔵小杉
住所神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1
交通JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
構造RC造22階地下1階建戸数190戸
築年月2009年2月間取り2LDK~4LDK
専有面積58.47m2 ~ 84.71㎡敷地面積2,956.3㎡
管理会社住友不動産建物サービス㈱(全部委託・日勤)分譲会社住友不動産㈱
施工会社㈱大林組設計会社㈱大林組一級建築士事務所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

ロビー
エレベーターホール
宅配ボックス

画像引用元:athomeHOMES

コンシェルジュ  / ラウンジ / タワーパーキング / 駐輪場・バイク置場 / 宅配ボックス / 24時間有人管理 / 各階ゴミ置き場

シティハウス武蔵小杉のアプローチには、ホテルライクな正装感を漂わせるキャノピー(天盤)を設えた車寄せがございます。

いつでも美しく整えられたマンションの玄関が、住まう人々のお帰りを出迎えます。

エントランスを抜けると、柔らかな光でライトアップされた2層吹き抜けのエントランスホールがお待ちしています。

天井高は約7.5mの開放的で心地良い静けさで、ほっと一息つける空間です。

ホールの奥には、さまざまなサービスを提供してくれるコンシェルジュカウンターがございます。

土日・祭日を含め365日、温かなおもてなしと心遣いで、快適な日々の暮らしをサポートしてくれることでしょう。

3階には「ラウンジ」があり、集会室として利用したり、親睦を深めていただけるマルチなコミュニティスペースとなっています。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

静音シンク / ディスポーザー / 浄水器内蔵シングルレバーシャワー水栓 / TES温水式床暖房 / TES浴室暖房乾燥機 / オートバス / タンクレストイレ / 温水洗浄機能付暖房便座 / TES給湯暖房システム / 24時間換気システム

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

免震効果概念図 ― ハマタワ事務局が作成

シティハウス武蔵小杉は、「免震構造」です。

積層ゴムアイソレータとオイルダンパー、免震U型ダンパーで構成された免震装置を、建物の基礎と構造の躯体の間に設置しています。

地震エネルギーを吸収し、建物の激しい揺れや地震の衝撃による変形を緩和して、被害を最小限に防いでくれることが期待できる構造です。

柱・梁・壁の損傷を抑え、住戸内の家具の転倒などによる二次災害の危険性の低減も期待できます。

免震構造とは?

「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。

地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用:石川建設株式会社HP) 

 

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


フーディアム武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉

画像引用元:HOMES

マンション内店舗

デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店1階
リバー薬局 武蔵小杉店1階
クオール薬局武蔵小杉店1階
三井住友銀行 武蔵小杉東出張所1階
公文式武蔵小杉東2階
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

周辺施設一覧

まなびの森保育園 小杉徒歩約2分(約170m)
デリド 武蔵小杉店徒歩約3分(約200m)
セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店徒歩約3分(約240m)
Classense(クラッセンス)武蔵小杉徒歩約4分(約280m)
グランツリー武蔵小杉徒歩約4分(約300m)
ベネッセ 武蔵小杉保育園徒歩約6分(約400m)
ららテラス 武蔵小杉徒歩約7分(約450m)
武蔵小杉東急スクエア徒歩約9分(約650m)
イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店徒歩約10分(約700m)
川崎市 中原区役所徒歩約13分(約950m)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


下沼部小学校

玉川中学校
シティハウス武蔵小杉の学区・距離

小学校:川崎市立下沼部小学校 徒歩10分 (約750m)
中学校:川崎市立玉川中学校 徒歩12分 (約900m)

シティハウス武蔵小杉の周辺には、大型ショッピングモールやクリニックなどの生活に必要な施設が付近に多数揃っており、どの世代にとっても便利に生活ができる立地でしょう。

駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。

小学校への通学路は、大きな歩道がある道をほとんど真っすぐ。一ヶ所だけ踏切を渡らないといけない場所があるので、しっかり交通ルールを守るよう注意してあげましょう。

塾はJR北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅ナカを通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅

武蔵小杉駅 ー 画像引用元:写真AC

武蔵小杉駅(むさしこすぎえき)は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。

それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。

様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。

また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。

駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。

マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。

住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。

大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。

駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)

中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。

駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。

自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。

 

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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度東横線目黒線
2020年(令和2年)118,03033,778
2021年(令和3年)128,94736,951
2022年(令和4年)140,55141,209

引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市中原区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市中原区川崎市全体
人口266,655人1,545,604人
外国人総数6,506人47,792人
65歳以上の人の割合15.6%22.4%
1世帯あたりの家族数平均1.94人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。

また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2%、15歳以上64歳以下が72.2%と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)

都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。

平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。

アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。

駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。

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画像引用元:イラストAC川崎市中原区(かわさきしなかはらく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴シティハウス武蔵小杉に関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

シティハウス武蔵小杉の住所では、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
 「武蔵小杉」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「下沼部小学校」、中学校は「多摩川中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上22階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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