武蔵小杉駅のJR新南改札すぐ隣。敷地約6,700㎡、人を包む邸宅としての落ち着きを備えた壮大なマンションです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉
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①特徴
「レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、サウスウイングとウエストウイングの2棟構成となっている、地上24階建の大規模レジデンスマンションです。
JR横須賀線と南武線、東急目黒線と東横線が乗り入れる武蔵小杉駅が最寄駅となっており、JR横須賀線・新南改札より徒歩1分という立地です。
交通利便性が高く、暮らしに軽快なアクセスをもたらしてくれるでしょう。
建物の特徴として、サウスウイングとウエストウイングはそれぞれ南向きと西向きに配置されているため、プライバシー性と採光・通風に優れた開放的な住戸となっていることが挙げられます。
389戸すべての住戸に独立性の高い専用ポーチが設えられていることもポイントです。
駅前広場に面するサウスウイングの1階にはスーパーマーケットが入っており、普段のお買物の利便性を上げてくれています。
邸宅としての品格の中に自然の温もりと都会的なデザインを備えたレジデンス・ザ・武蔵小杉。
住まう人々への配慮がされた、住みやすい邸宅としてつくられているマンションと言えるのではないでしょうか。
また、交通利便性の高さが人気のひとつでもある武蔵小杉駅ですが、
駅の混雑緩和の対策として、2023年12月24日より新しい改札口である「綱島街道改札」が供用開始されました。
新たなルートが設けられたことで、より一層、武蔵小杉駅が便利で快適になるのではないでしょうか。
【マンション概要】
| 名称 | レジデンス・ザ・武蔵小杉 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1111 | ||
| 交通 | JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | ||
| 構造 | RC造24階地下1階建 | 戸数 | 393戸 |
| 築年月 | 2007年7月、9月 | 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 63.7㎡～92.63㎡ | 敷地面積 | 6,672.2㎡ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | ㈱コスモスイニシア、 ㈱明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大豊建設㈱ | 設計会社 | ㈱住環建築計画一級建築士事務所 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
正面エントランス
横須賀線側エントランス
プレミアムラウンジ画像引用元：athome
レジデンス・ザ・武蔵小杉は、「シンプル・リュクス」をひとつのテーマとしています。
リュクスは、フランス語の「luxe」を日本語に訳した言葉で「贅沢」「豪華」「優雅」という意味を持ち、その言葉に相応しい空間づくりがされているマンションです。
まずはこのマンションを訪れた方、もしくは帰宅をした時に一番初めに迎えてくれるグランドエントランス。
シャープで優美なキャノピー(天盤)と豊かな樹々が彩り、邸宅の格調とともに心地良さを感じていただける寛ぎの入口です。
エントランスを抜けると、高級感とナチュラルな安らぎが調和した雰囲気の「プレミアムラウンジ」がございます。
間接照明がニュアンスのある光と影を生み出し、空間の美しさを際立たせます。ラウンジの一画には大谷石の暖炉風オブジェが設計されており、温かみを感じながら優雅なひとときをお過ごしいただけるでしょう。
こちらのラウンジには、快適な毎日をお手伝いするフロントカウンターも設けられています。
2階へ上がると、一角に設けられたユニークな卵形の空間「キッズエッグ」がございます。楽しいカタチのこの空間では子どもたちの笑顔が咲き、保護者の方々のコミュニティも深まるスペースです。
最上階である24階には、ホームパーティーや集会のスペースとして貸切ることができるキッチン付きの空間「スカイビューサロン(ビューラウンジ・スカイキッチン)」が用意されています。
美しい夜景を楽しみながら、大切な方々と楽しく贅沢なお時間をお過ごしいただけることでしょう。
そして屋上には、大人も子どもも満喫できる「屋上庭園」。
世界的アーティストであるイサム・ノグチのデザインによる遊具を配しており、大空のもとで開放的な眺望とアートを満喫することができます。
その他、最上階に「ゲストルーム」と、間接照明が美しい「ギャラリー」もございます。こちらでも勿論、贅沢で優雅なお時間を過ごすことができるでしょう。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
レジデンス・ザ・武蔵小杉は、「制振構造」です。
建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。
地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
制振構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
マンション内店舗
| デリド 武蔵小杉店 | 1階 |
| イーネットATM デリド武蔵小杉 共同出張所 | 1階 |
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周辺施設一覧
| セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店 | 徒歩約1分（約30m） |
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約2分（約120m） |
| まなびの森保育園 小杉 | 徒歩約2分（約130m） |
| Classense（クラッセンス）武蔵小杉 | 徒歩約2分（約150m） |
| デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店 | 徒歩約3分（約200m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約4分（約250m） |
| すこやか小杉保育園 | 徒歩約6分（約450m） |
| 武蔵小杉東急スクエア | 徒歩約6分（約450m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約7分（約550m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約10分（約700m） |
⑤学区
上丸子小学校
中原中学校
小学校：川崎市立上丸子小学校 徒歩10分 (約700m)
中学校：川崎市立中原中学校 徒歩23分 (約1.7km)
レジデンス・ザ・武蔵小杉のサウスウィング棟1階にはスーパーマーケットが入っており、周辺にも大型ショッピングモールやクリニックなどの生活に必要な施設が付近に多数揃っています。
どの世代にとっても便利に生活ができる立地でしょう。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾はJR北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅ナカを通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴レジデンス・ザ・武蔵小杉に関連するツイート
レジデンス・ザ・武蔵小杉から見た、中丸子地区の夜景。 pic.twitter.com/MBVwf7ngzk
— 武蔵小杉ライフ公式 (@musashikosugi) December 22, 2017
レジデンス・ザ・武蔵小杉さん、大規模修繕始まりました✨
ここもカシワバラさんみたいですね〜 pic.twitter.com/mVQmd77ZXI— 黒ひつじくん@マンション管理士・消防設備士・宅建士・電気工事士・ドローン調査 (@blacksheep_mcmn) January 4, 2020
レジデンス ザ・武蔵小杉
板状タワー！
重厚感あっていいですよねえ〜😊
地震でもポキって折れなそう(小並感) pic.twitter.com/06BPVpLtae— マイク (@YokohaMansion) September 19, 2021
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにてレジデンス・ザ・武蔵小杉の住所を調べたところ、
3件の書き込みが見つかりました。
そのうちの1件はどちらの棟か不明で、14階のお部屋で告知事項あり。もう2件は、棟や階数の情報がありませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
