住友不動産の英知を詰め込んだ、全800邸が住まう超高層免震タワーマンション。開放感と煌めく眺望を日常に。
①特徴
「シティタワー武蔵小杉」は、「武蔵小杉」駅より徒歩4分に位置する、53階建て超高層免震タワーマンションです。
総戸数800戸の大規模なレジデンスとなっており、圧倒的な存在感を醸し出すタワーとなっています。
武蔵小杉駅の3路線が利用可能で、ショッピングモール「グランツリー武蔵小杉」を目の前にし、2方向が道路に面した立地です。
数ある武蔵小杉のタワーマンションの中でも開放感があり、利便性も申し分のないマンションと言えるでしょう。
アウトフレーム設計が生み出す柱のラインを強調したデザインと、光を受けて輝くブラックの外観は、見る人を惹き付け一層と目立っています。
シティタワー武蔵小杉は53階建てという超高層ですが、空の開放感だけではなくタワーの足元に広がる癒しの緑も大きな魅力のひとつとなっています。
イーストパーク・サウスパーク・フォレストパークに植栽した美しい緑の木々がランドスケープを彩ります。
また、駅へのアプローチも緑が美しく配置されており、武蔵小杉の街並みに潤いを育みながら、住まう方や訪れる方が穏やかな表情で包み込まれるような配慮です。
そして建物の低層階には、内科・小児科・歯科や美容外科といったクリニックや、川崎市認可保育所、ホットヨガスタジオなど、生活に寄り添う店舗が複数入っています。
健康や生活を守ってくれる先生方が、同じ建物内にいてくれるという安心感はとても心強い事でしょう。
【マンション概要】
| 名称 | シティタワー武蔵小杉 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区 市ノ坪449-3 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | ||
| 構造 | RC造53階建(一部S造) | 戸数 | 813戸 |
| 築年月 | 2016年1月 | 間取り | — |
| 専有面積 | 55.23m2 ～ 72.35m2 | 敷地面積 | 8,628.28m2 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 住友不動産(株) |
| 施工会社 | 前田建設工業(株) | 設計会社 | 前田建設工業(株)一級建築士事務所 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
グランドエントランスロビー
トランクルーム
スカイラウンジ画像引用元：HOMES
シティータワー武蔵小杉には、エントランスが2ヶ所用意されているのがポイントです。
ひとつはマンションの正面玄関ともいえる、気品溢れる佇まいのグランドエントランス。
2層分の美しいガラスウォールが気品を放ち、美しく光が照らすデザインに仕上げられています。また、縦に伸びる石貼りの柱と横に広がるモノトーンの庇の対比が、開放感と重厚感を醸し出しています。
このグランドエントランスからは、東急東横線・目黒線の「武蔵小杉」駅を利用する際に便利な位置となっています。
そしてJR横須賀線・湘南新宿ラインの「武蔵小杉」駅への動線を考慮した場所に、イーストエントランスが設けられています。
住まう方全てが等しく利用するマンションの玄関口。実際に住まう方の日常的な利便が考えられている、思いやりが施されたマンションですね。
共用施設としては、「コミュニティールーム」「ゲストルーム」「スカイラウンジ」などがございます。
コミュニティールームは、住まう方同士の歓談やお子さまの遊びスペースとして機能するバルコニー付きのお部屋。
ゲストルームは2部屋あり、上質なインテリアに包まれてゆっくり寛げる空間となっています。
スカイラウンジは高層地上40階にご用意されており、雄大な眺望を味わいながらお寛ぎ頂けるでしょう。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
免震効果概念図 ― カナタワ事務局が作成
シティタワー武蔵小杉は、「免震構造」です。
積層ゴムとダンパーを用いた免震装置が振動を吸収するため、地震時には水平方向に大きく変形して地震をしなやかにかわします。
大地震のときも建物はゆっくり横揺れをし、地震の衝撃による被害を最小限に防ぐ構造となっています。
揺れによる柱・梁・壁の損傷を抑えられると言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
免震構造とは？
「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。
地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用：石川建設株式会社HP)
また、シティタワー武蔵小杉は地下深くに杭を打ち込み建物を「点」で支える杭基礎とは異なり、
建物の床下を鉄筋コンクリートで固めて地表近くの地盤で建物を「面」的に建物を支える、「直接基礎構造」となっています。（基壇部下屋除く）
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
マンション内店舗一覧
| ホットヨガスタジオLAVA シティタワー武蔵小杉店 | 1階 |
| 関原デンタルオフィス | 1階 |
| キャップスクリニック武蔵小杉 | 1階 |
| 公文式シティタワー | 2階 |
| 湘南美容クリニック武蔵小杉院 | 2階 |
| 武蔵小杉おさだ内科 | 2階 |
| 川崎市認可保育所ポポラー川崎武蔵小杉園 | 2階 |
※google map調べ。2024年3月時点の情報です
周辺施設一覧
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約2分（約170m） |
| セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店 | 徒歩約4分（約270m） |
| デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店 | 徒歩約4分（約290m） |
| 東急ストア 武蔵小杉店 | 徒歩約5分（約350m） |
| ベネッセ 武蔵小杉保育園 | 徒歩約5分（約400m） |
| 聖マリアンナ医科大学東横病院 | 徒歩約5分（約350m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約6分（約400m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約6分（約450m） |
| foodium 武蔵小杉 | 徒歩約7分（約500m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約10分（約700m） |
| 多摩川緑地（下沼部地区） | 徒歩約20分（約1.4km） |
⑤学区
東住吉小学校
住吉中学校
小学校：川崎市立東住吉小学校 徒歩7分 (約550m)
中学校：川崎市立住吉中学校 徒歩13分 (約900m)
シティタワー武蔵小杉の付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境でしょう。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
学区の小学校・中学校はほどほどの距離で、基本真っすぐな道です。ただ、マンションからは大きい道路沿いを歩くことになるので、安全のための交通ルールをきちんと守るように教えましょう。
塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴シティタワー武蔵小杉に関連するツイート
今日も俺たちのシティタワー武蔵小杉はかっこいい pic.twitter.com/duIqO9idGM
— マイク (@YokohaMansion) June 4, 2022
8年前
武蔵小杉 シティタワー建設中の写真
懐かしいのぉ pic.twitter.com/cWQuQXMX0l— Hell死😇山本 (@pokopocochi) December 20, 2022
ワイドスパンと謳われている間取り、確かにプライバシー性どうなのかなということと、各居室がスパン取れてなくて家具の配置難しそうな間取りも多い。
過去見た中で、70㎡前後3LDKで個人的に優秀だと思った間取り①シティタワー武蔵小杉
ワイドスパン
②ザ・パークハウスさいたま新都心
田の字 https://t.co/mQ1YdRGNbL pic.twitter.com/WkOmvakyan— シロくま (@shirokumalax) April 24, 2022
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
シティタワー武蔵小杉の住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
