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「シティタワー武蔵小杉」タワマンブロガー監修

住友不動産の英知を詰め込んだ、全800邸が住まう超高層免震タワーマンション。開放感と煌めく眺望を日常に。

画像引用元:HOMES

 

①特徴

「シティタワー武蔵小杉」は、「武蔵小杉」駅より徒歩4分に位置する、53階建て超高層免震タワーマンションです。

総戸数800戸の大規模なレジデンスとなっており、圧倒的な存在感を醸し出すタワーとなっています。

武蔵小杉駅の3路線が利用可能で、ショッピングモール「グランツリー武蔵小杉」を目の前にし、2方向が道路に面した立地です。

数ある武蔵小杉のタワーマンションの中でも開放感があり、利便性も申し分のないマンションと言えるでしょう。

アウトフレーム設計が生み出す柱のラインを強調したデザインと、光を受けて輝くブラックの外観は、見る人を惹き付け一層と目立っています。

シティタワー武蔵小杉は53階建てという超高層ですが、空の開放感だけではなくタワーの足元に広がる癒しの緑も大きな魅力のひとつとなっています。

イーストパーク・サウスパーク・フォレストパークに植栽した美しい緑の木々がランドスケープを彩ります。

また、駅へのアプローチも緑が美しく配置されており、武蔵小杉の街並みに潤いを育みながら、住まう方や訪れる方が穏やかな表情で包み込まれるような配慮です。

そして建物の低層階には、内科・小児科・歯科や美容外科といったクリニックや、川崎市認可保育所、ホットヨガスタジオなど、生活に寄り添う店舗が複数入っています。

健康や生活を守ってくれる先生方が、同じ建物内にいてくれるという安心感はとても心強い事でしょう。

 

【マンション概要】

名称シティタワー武蔵小杉
住所神奈川県川崎市中原区 市ノ坪449-3
交通東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
構造RC造53階建(一部S造)戸数813戸
築年月2016年1月間取り
専有面積55.23m2 ~ 72.35m2敷地面積8,628.28m2
管理会社住友不動産建物サービス㈱(全部委託・日勤)分譲会社住友不動産(株)
施工会社前田建設工業(株)設計会社前田建設工業(株)一級建築士事務所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

グランドエントランスロビー
トランクルーム
スカイラウンジ

画像引用元:HOMES

グランドエントランス・イーストエントランス / コンシェルジュ / コミュニティールーム / ゲストルーム / スカイラウンジ / エントランスラウンジ / イーストパーク・サウスパーク・フォレストパーク / ペット足洗い場 / 電気自動車充電設備 / 宅配ボックス / トランクルーム / 各階ゴミ

シティータワー武蔵小杉には、エントランスが2ヶ所用意されているのがポイントです。

ひとつはマンションの正面玄関ともいえる、気品溢れる佇まいのグランドエントランス。

2層分の美しいガラスウォールが気品を放ち、美しく光が照らすデザインに仕上げられています。また、縦に伸びる石貼りの柱と横に広がるモノトーンの庇の対比が、開放感と重厚感を醸し出しています。

このグランドエントランスからは、東急東横線・目黒線の「武蔵小杉」駅を利用する際に便利な位置となっています。

そしてJR横須賀線・湘南新宿ラインの「武蔵小杉」駅への動線を考慮した場所に、イーストエントランスが設けられています。

住まう方全てが等しく利用するマンションの玄関口。実際に住まう方の日常的な利便が考えられている、思いやりが施されたマンションですね。

共用施設としては、「コミュニティールーム」「ゲストルーム」「スカイラウンジ」などがございます。

コミュニティールームは、住まう方同士の歓談やお子さまの遊びスペースとして機能するバルコニー付きのお部屋。

ゲストルームは2部屋あり、上質なインテリアに包まれてゆっくり寛げる空間となっています。

スカイラウンジは高層地上40階にご用意されており、雄大な眺望を味わいながらお寛ぎ頂けるでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ディスポーザー / 食器洗い乾燥機 / シングルレバーシャワー水栓 / 床暖房 / オートバス / TES式浴室暖房乾燥機 / ミストサウナ / タンクレストイレ / 温水洗浄機能付暖房便座 / エコジョーズ / モニター付インターホン / 24時間換気システム

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

免震効果概念図 ― ハマタワ事務局が作成

シティタワー武蔵小杉は、「免震構造」です。

積層ゴムとダンパーを用いた免震装置が振動を吸収するため、地震時には水平方向に大きく変形して地震をしなやかにかわします。

大地震のときも建物はゆっくり横揺れをし、地震の衝撃による被害を最小限に防ぐ構造となっています。

揺れによる柱・梁・壁の損傷を抑えられると言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。

免震構造とは?

「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。

地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用:石川建設株式会社HP) 

また、シティタワー武蔵小杉は地下深くに杭を打ち込み建物を「点」で支える杭基礎とは異なり、

建物の床下を鉄筋コンクリートで固めて地表近くの地盤で建物を「面」的に建物を支える、「直接基礎構造」となっています。(基壇部下屋除く)

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


フーディアム武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉

画像引用元:HOMES

マンション内店舗一覧

ホットヨガスタジオLAVA シティタワー武蔵小杉店1階
関原デンタルオフィス1階
キャップスクリニック武蔵小杉1階
公文式シティタワー2階
湘南美容クリニック武蔵小杉院2階
武蔵小杉おさだ内科2階
川崎市認可保育所ポポラー川崎武蔵小杉園2階

※google map調べ。2024年3月時点の情報です

周辺施設一覧

グランツリー武蔵小杉徒歩約2分(約170m)
セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店徒歩約4分(約270m)
デイリーヤマザキ シティハウス武蔵小杉店徒歩約4分(約290m)
東急ストア 武蔵小杉店徒歩約5分(約350m)
ベネッセ 武蔵小杉保育園徒歩約5分(約400m)
聖マリアンナ医科大学東横病院徒歩約5分(約350m)
ららテラス 武蔵小杉徒歩約6分(約400m)
イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店徒歩約6分(約450m)
foodium 武蔵小杉徒歩約7分(約500m)
川崎市 中原区役所徒歩約10分(約700m)
多摩川緑地(下沼部地区)徒歩約20分(約1.4km)
※google map調べ。2024年3月時点の情報です

⑤学区


東住吉小学校

住吉中学校
シティタワー武蔵小杉の学区・距離

小学校:川崎市立東住吉小学校 徒歩7分 (約550m)
中学校:川崎市立住吉中学校 徒歩13分 (約900m)

シティタワー武蔵小杉の付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境でしょう。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。

学区の小学校・中学校はほどほどの距離で、基本真っすぐな道です。ただ、マンションからは大きい道路沿いを歩くことになるので、安全のための交通ルールをきちんと守るように教えましょう。

塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅

武蔵小杉駅 ー 画像引用元:写真AC

武蔵小杉駅(むさしこすぎえき)は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。

それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。

様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。

また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。

駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。

マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。

住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。

大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。

駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)

中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。

駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。

自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。

 

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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度東横線目黒線
2020年(令和2年)118,03033,778
2021年(令和3年)128,94736,951
2022年(令和4年)140,55141,209

引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴シティタワー武蔵小杉に関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

シティタワー武蔵小杉の住所では、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
 「武蔵小杉」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「東住吉小学校」、中学校は「住吉中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上53階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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