東横線で一番最初に駅一体型超高層タワマンとして生まれたエクラスタワー。駅と暮らす未来がここから始まる。
①特徴
「エクラスタワー武蔵小杉」は、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅に直結する地上39階建て・高さ149ｍのタワーマンションです。
東横線で初めての、駅一体型高層タワーレジデンスとして誕生しました。
駅とともに商業・公共・住宅が一体となっているこのマンションは、1～4階には「武蔵小杉東急スクエア」、5・6階には「中原図書館」が入っており、7階から上が住宅階となっています。
東急東横線へ直通で、天候に左右されずに都心へもアクセスできるという利便性だけでなく、駅構内を通ってJRへも直通することができるのもポイントです。
駅近いタワーマンションをお望みの方に、これ以上ないほどの交通利便性を持つタワーマンションと言えるのではないでしょうか。
そんなエクラスタワー武蔵小杉の名前となっている「エクラス」という言葉には、様々な想いが込められているそうです。
「EXPRESS(急行)」「Experience(経験・体験)」「Excellent(優れた)」「Excite(刺激する)」…。
さらに、多彩な意味を持つ「EX」に、LIFE(生活)の「L」とUNITE(結びつける)の「U」、そしてSTATION(駅)の「S」。
駅と暮らしがひとつになることでたくさんの新しい素敵が生まれて欲しい、そんな願いを込めてエクラスという言葉は生まれました。
日本語で「駅＋暮らす」という意味もあるそうですよ。
また、タワーの5階には「屋上広場」が設けられています。
様々な草木が植栽され、駅の上でありながら心地よい自然と触れ合うことのできる庭園です。
駅の賑やかさだけでなく、緑の潤いも享受することができる配慮がされた住まいとなっています。
【マンション概要】
| 名称 | エクラスタワー武蔵小杉 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 | ||
| 構造 | RC造39階建（一部鉄骨鉄筋コンクリート造） | 戸数 | 326戸 |
| 築年月 | 2013年3月 | 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 44.98m2 ～ 99.27m2 | 敷地面積 | 7,522.83m2 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー(株)(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 東京急行電鉄(株)、 東急不動産(株)、 丸紅(株)、 東電不動産(株) |
| 施工会社 | 西松建設(株)、 佐藤工業(株) | 設計会社 | (株)日本設計 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
エントランスラウンジ
ライブラリーラウンジ
キッズルーム画像引用元：athome
エクラスタワー武蔵小杉には、暮らしを彩る多彩な共用施設が用意されています。
まずは、超高層タワマンといえば眺望ですよね。
38階にある「スカイビューラウンジ」からは、ここに住まうすべての皆様が晴れやかな眺望をお楽しみいただけます。
ご友人と語らう、ご家族と過ごす、おひとりで寛ぐなど様々なシーンで使いやすいよう、テーブルや二人掛けソファー、お一人様用のお席などが設えられています。
2層吹抜けの開放的な空間で、大きく開けた窓からパノラマの眺望を味わう事ができる、天空の特別席です。
そしてスカイビューラウンジから階段を上ると、最上階である39階にはパーティーラウンジ「TOP OF EXLUS」がございます。
最上階というこの特別なフロアで、特別な眺望とともに特別な記念日をお祝いすることができるでしょう。
また、市立図書館を同じ建物内に持つという珍しい特徴があるこのエクラスタワー武蔵小杉。
お好みの書籍でゆったり読書時間を楽しんだり、仕事や勉学に励む場所としても使うことができる「ライブラリーラウンジ」が用意されています。
市立図書館は6階、ライブラリーラウンジは7階となっており、気軽に立ち寄れる配置です。
落ち着いた雰囲気の室内で、心ゆくまで自分だけの時間を楽しんでいただけるのではないでしょうか。
その他の共用施設として、「エントランスラウンジ」や「キッズラウンジ」、「ゲストルーム」がございます。
お子様のためのキッズラウンジは、授乳室や子供用トイレも完備されて配慮に富んだ一室となっています。お子様が遊ぶのを見守りながら、ご家族同士の交流も深めることができる温かみのある空間です。
ゲストルームはふたつ用意されています。ホテルの一室のように寛ぐなら洋室タイプの「エクラススイート」、畳でホッと一息落ち着く場所がよろしければ「ジャパニーズスイート」といったように、好みに合わせてお選びいただけます。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
中間制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
エクラスタワー武蔵小杉は、「中間免震構造」です。
この建物では6階と7階の間に免震装置を設置しており、7階以上の住戸フロアの揺れを低減する仕組みとなっています。
一般的な建物構造の場合は上層階ほど地震の揺れが大きくなりますが、建物中間に免震装置として積層ゴムを設置することにより、上層階に揺れが伝わりにくくなるという効果が期待できます。
また、基礎構造としては、「直接基礎」を採用しています。
地盤の堅牢さを示すN値が60以上という安定した地盤に建物を直接支持させることにより、強固な超高層建物を実現しています。(建物の一部分を除きます)
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
武蔵小杉東急スクエア・店舗例
| マルエツ 東急ストア KOSUGI STORE ハックドラッグ 東京フードショースライス 等 | 1階 |
| ロペピクニック フルール インデックス 東京フードショースライス スターバックスコーヒー カルディコーヒーファーム 等 | 2階 |
| 有隣堂 ABCマート ドコモショップ キャンドゥ スリーコインズ 等 | 3階 |
| ユニクロ ハンズビー ワイアードカフェ とんかつ新宿さぼてん 等 | 4階 |
| 川崎市立中原図書館 ポピンズナーサリースクール キッズベースキャンプ スタジオキャラット 栄光ゼミナール 栄光サイエンスラボ 等 | 5階 |
周辺施設一覧
| LAWSON＋toks 武蔵小杉上りホーム店 | 徒歩約2分（約130m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約2分（約180m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約3分（約220m） |
| 聖マリアンナ医科大学東横病院 | 徒歩約3分（約240m） |
| 川崎市コンベンションホール | 徒歩約5分（約300m） |
| みんなのほいくえん at むさしこすぎ | 徒歩約5分（約350m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約5分（約350m） |
| すこやか小杉保育園 | 徒歩約5分（約350m） |
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約5分（約350m） |
| Classense（クラッセンス）武蔵小杉 | 徒歩約7分（約450m） |
⑤学区
今井小学校
今井中学校
小学校：川崎市立今井小学校 徒歩13分 (約900m)
中学校：川崎市立今井中学校 徒歩12分 (約800m)
エクラスタワー武蔵小杉は駅直結ということもあり、「武蔵小杉東急スクエア」を始めとして、大型ショッピングモールやクリニックなどの生活に必要な施設が付近に多数揃っています。
どの世代にとっても便利に生活ができる立地でしょう。
タワーの5階には屋上庭園がありますし、東急スクエアの4階にある展望デッキからは電車を間近に見ることができるので、お子様にとっても楽しい環境ではないでしょうか。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾はJR北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅ナカを通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンション[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴エクラスタワー武蔵小杉に関連するツイート
商業ビル「小杉フロム」があった頃の武蔵小杉駅前。当時「小杉フロム」のお世話にならなかった小杉住民はいないと思う。その後，東京電力の変電所とあわせて再開発によりエクラスタワー武蔵小杉（東急スクエア）となった（2004年10月23日撮影） pic.twitter.com/cQ1ogHQwVs
— 三日画師 (@43days) January 13, 2019
友達のマンション検討の手伝いで武蔵小杉のタワマン相場一通り調べたけど、パッと見このエクラスタワー武蔵小杉が駅直結な上、価格のバランスも良く、出物も少ない。
ただ、修繕積立金3万円↑ってのが全てを躊躇わせる。築10年でこんなにするもの？毎月管積で5万円飛ぶのはしんどい… pic.twitter.com/vAEx8Hus03
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) June 22, 2023
武蔵小杉を初めて見に行ったけど、エクラスタワーはいいね。どれも駅近マンではあるけど駅直結の優位性は別格に感じたわ。 pic.twitter.com/aQSdSeYk0R
— 東京湾岸民💰家探し中 (@tokyo_wangan) May 12, 2019
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにてエクラスタワー武蔵小杉の住所を調べたところ、
当マンションではありませんが、2015年頃に東急スクエア5階から飛び降りがあったという書き込みが見つかりました。
その他、マンションに係る書き込みはございませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
