2009年度グッドデザイン賞を受賞した美しき高層タワー。住まう人の視点を大切に、街・緑・人の気持ちをカタチにしています。
①特徴
「ザ・コスギタワー」は、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩4分、地上49階建のタワーマンションです。
武蔵小杉再開発エリアの最南端に位置しており、賑やかな駅周辺の都会感と落ち着いた住宅街、武蔵小杉が残す自然のすべてが調和したと言えるような暮らしやすい環境となっています。
ザ・コスギタワーは2009年度にグッドデザイン賞を受賞したマンションです。
隣地境界を設けずに隣接街区との一体感を考慮した美しい街並みデザイン、780超の季節を演出する木々を配した回遊型庭園のランドスケープ空間を演出し、それを望むラウンジを設えたことなどが受賞の理由のひとつです。
10,000㎡を超える敷地はイングリッシュガーデンをモチーフとしており、多くのバラが咲くローズガーデンや、ラベンダーの香りが心穏やかにさせる四季の回廊、睡蓮が浮かぶウォーターテラスなど、季節を感じながら癒しと安らぎを得られることでしょう。
また、新築分譲時には多様なライフスタイルに対応するべく、専有部ではライフスタイルに合わせた住まいを選べるパーソナルセレクトシステムを採用し、380種類を超える豊富な間取りを実現したことも受賞理由のひとつとなっています。
タワーデザインも英国のハンプトンコートのような繊細な素材感と、庭園と建物の調和を目指して作られています。
外壁の素材として、レンガを意識した温かみのあるタイルや未来を感じさせるシルバーの素材、多摩川の水や大きな空をイメージしたガラスなどを使用。
16種類のタイルによる色彩のグラデーションが綿密に施されており、どの角度から眺めても美しさを感じられる、再開発最南端のランドマークと呼ばれるにふさわしいファサードを構築しています。
【マンション概要】
| 名称 | ザ・コスギタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区中丸子13-17 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 | ||
| 構造 | RC造49階地下2階建 | 戸数 | 689戸 |
| 築年月 | 2008年5月 | 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 58.36㎡～ 122.77㎡ | 敷地面積 | 11,856.8㎡ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 伊藤忠都市開発㈱、 東京建物㈱、㈱ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大成建設㈱ | 設計会社 | 大成建設㈱一級建築士事務所 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
毎月お支払いしている修繕積立金や管理費はいったい何に使われているのでしょうか？そして、その積み立てられたお金は、どんな計画に基づいて何に使われていくのでしょうか？修繕積立金の性質やマンション管理に関してを学ぶこと[…]
本ページはアフィリエイト広告を利用していますここ数年、「タワマン・クライシス」などと言って、タワーマンションの心配ごとが取りざたされています。極端な話になると「タワーマンションの将来は廃墟！」なんて噂もあります。[…]
②設備・構造
⑴共用設備
グランドテラス
ライブラリー
スカイテラス画像引用元：HOMES
ザ・コスギタワーは、「まるでタワーそのものが街である」という発想のもと、充実した多彩な共用施設を包含しています。
タワーマンションに住む醍醐味のひとつである高層階からの眺望を楽しみたいのなら、最上階の「スカイラウンジ」、「スカイバス」、そして「屋上庭園」がよいでしょう。
スカイラウンジは一流ホテルのように格式高く洗練された空間で、そして屋上庭園では開放的な空のもとで、それぞれ素敵な景色を目にすることができます。
スカイバスでは極上のリラックスタイムをお楽しみいただくことができ、ジャグジーもついています。
ゲストルームである「スカイスイート」も最上階であるこの階に設えられており、専用のリラクゼーションバスも備えられているため、大切なゲスト様にも眺望をゆったりと楽しんでいただけることでしょう。
その他の共有施設は、1階と2階に集結しています。
1階にはテラスやラウンジのほか、コミュニティを育むことができる「パーティールーム」や「キッズアクアリウム」「ミセスラウンジ」などがあります。
様々な遊具を設置した子供用のキッズアクアリウムには大きな水槽があり、泳ぐ魚たちが目を楽しませてくれるでしょう。ミセスラウンジと接しており、水槽越しにお子様に目が届く仕様となっています。
子育てをサポートしてくれる託児所も1階にあり、子育て世代の強い味方となってくれます。
2階にもテラスとラウンジ、そしてもうひとつのゲストルーム「ガーデンスイート」、「ライブラリー」「カルチャーブース」「シガーラウンジ」をご用意。
こちらは優雅で落ち着きのある趣に仕上げられている空間が多く、大人のリラックスタイムが味わえることでしょう。
横浜市南区の某所に、ほぼ同じ規模でほぼ同じ築年数のマンションが隣り合わせに建っている場所があります。片方のマンションはメンテナンスも施されピカピカに映えているのに対し、もう片方のマンションは人で言ったらしわくちゃのマンシ[…]
横浜のみなとみらいでは続々とゴージャスなタワーマンションが建設されていて、港の見える丘公園の高台あたりから眺めると、ちょっとニューヨークの摩天楼のような景色に見えますよね。ハイソなマリンタウンにはいくつもの超高層ビつが立[…]
⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
実は、タワーマンションなら必ずしも高い遮音レベルが備わっているとは限りません。もしかしたら壁や床の厚みが十分ではない場合があります。毎日、騒音に悩まされる日々だなんて想像しただけでも嫌ではないですか？今回[…]
③構造
制震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
ザ・コスギタワーは、「制震構造」です。
建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。
地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
制震構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
さらに超高強度コンクリートや、最大径41㎜の鉄筋、F.T.Pile構法といった先進の技術を採用し、強固な建物づくりとなっています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
まだまだ歴史の短いとされるタワーマンション。いったい何年もつのでしょうか？このまま住んでいても良いのでしょうか？はたまた中古の古いタワーマンションって購入しても良いものなのでしょうか？鉄筋[…]
ところで、地盤がそれほど強くない湾岸の土地に、30階・40階・50階・60階ものタワーマンションを建てて大丈夫なの？と疑問を持っていませんでしたか？地震の多い日本ですから、関東に大きな地震が来たときは真っ先に倒れ[…]
④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
周辺施設一覧
| ローソン 中原中丸子店 | 徒歩約2分（約140m） |
| 中丸子まるっこ公園 | 徒歩約3分（約210m） |
| Classense（クラッセンス）武蔵小杉 | 徒歩約5分（約350m） |
| ポポラー川崎武蔵小杉園 | 徒歩約5分（約350m） |
| セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店 | 徒歩約5分（約350m） |
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約6分（約400m） |
| すこやか小杉保育園 | 徒歩約7分（約500m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約8分（約550m） |
| 武蔵小杉東急スクエア | 徒歩約11分（約750m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約11分（約800m） |
| 関東労災病院 | 徒歩約12分（約850m） |
⑤学区
下沼部小学校
玉川中学校
小学校：川崎市立下沼部小学校 徒歩13分 (約900m)
中学校：川崎市立玉川中学校 徒歩13分 (約900m)
ザ・コスギタワーは、近くに駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多数揃っており、どの世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
＜PR＞
⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴ザ・コスギタワーに関連するツイート
武蔵小杉のタワマンではザ・コスギタワーは無事みたいですが他のタワマンは停電しているようです。信号も消えている箇所あるので運転は注意を！ pic.twitter.com/LqUg1ty0bH
— 武蔵小杉ハッピーライフ /musashikosugi happy imformation (@musakohappy) March 16, 2022
人気ぶりを如実に示すのが、タワーマンション群の先駆けとなったザ・コスギタワーの分譲単価だ。2008年の竣工時に坪単価（30階付近）180万円ほどで売り出されましたが、2016年時には280万円前後に高騰した。
↑
新築時の価格表見たら死人が出る物件リストに追加で。
https://t.co/xhUZKEDmpa— コウナン (@konantower) November 1, 2019
「ザ」の後ろの「・」が抜けるとメチャメチャかわいそう pic.twitter.com/sytzq9F6fY
— ♨️😀♨️ (@heinrike_sama) October 24, 2020
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
ザ・コスギタワーの住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
