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「ザ・コスギタワー」タワマンブロガー監修【武蔵小杉駅】

2009年度グッドデザイン賞を受賞した美しき高層タワー。住まう人の視点を大切に、街・緑・人の気持ちをカタチにしています。

 

①特徴

「ザ・コスギタワー」は、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩4分、地上49階建のタワーマンションです。

武蔵小杉再開発エリアの最南端に位置しており、賑やかな駅周辺の都会感と落ち着いた住宅街、武蔵小杉が残す自然のすべてが調和したと言えるような暮らしやすい環境となっています。

ザ・コスギタワーは2009年度にグッドデザイン賞を受賞したマンションです。

隣地境界を設けずに隣接街区との一体感を考慮した美しい街並みデザイン、780超の季節を演出する木々を配した回遊型庭園のランドスケープ空間を演出し、それを望むラウンジを設えたことなどが受賞の理由のひとつです。

10,000㎡を超える敷地はイングリッシュガーデンをモチーフとしており、多くのバラが咲くローズガーデンや、ラベンダーの香りが心穏やかにさせる四季の回廊、睡蓮が浮かぶウォーターテラスなど、季節を感じながら癒しと安らぎを得られることでしょう。

また、新築分譲時には多様なライフスタイルに対応するべく、専有部ではライフスタイルに合わせた住まいを選べるパーソナルセレクトシステムを採用し、380種類を超える豊富な間取りを実現したことも受賞理由のひとつとなっています。

タワーデザインも英国のハンプトンコートのような繊細な素材感と、庭園と建物の調和を目指して作られています。

外壁の素材として、レンガを意識した温かみのあるタイルや未来を感じさせるシルバーの素材、多摩川の水や大きな空をイメージしたガラスなどを使用。

16種類のタイルによる色彩のグラデーションが綿密に施されており、どの角度から眺めても美しさを感じられる、再開発最南端のランドマークと呼ばれるにふさわしいファサードを構築しています。

 

【マンション概要】

名称ザ・コスギタワー
住所神奈川県川崎市中原区中丸子13-17
交通東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
構造RC造49階地下2階建戸数689戸
築年月2008年5月間取り2LDK~4LDK
専有面積58.36㎡~ 122.77㎡敷地面積11,856.8㎡
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ㈱(全部委託・日勤)分譲会社伊藤忠都市開発㈱、 東京建物㈱、㈱ジョイント・コーポレーション
施工会社大成建設㈱設計会社大成建設㈱一級建築士事務所

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

グランドテラス
ライブラリー
スカイテラス

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ / グランドテラス / スカイラウンジ / スカイテラス / スカイバス / ライブラリー / ビューラウンジ / ゲストルーム / コミュニティテラス / ガーデンラウンジ・ガーデンテラス / キッズアクアリウム / シガールーム / ミセスラウンジ / パーティールーム / 託児所 / 屋上庭園 / 宅配ボックス / 24時間有人管理

ザ・コスギタワーは、「まるでタワーそのものが街である」という発想のもと、充実した多彩な共用施設を包含しています。

タワーマンションに住む醍醐味のひとつである高層階からの眺望を楽しみたいのなら、最上階の「スカイラウンジ」、「スカイバス」、そして「屋上庭園」がよいでしょう。

スカイラウンジは一流ホテルのように格式高く洗練された空間で、そして屋上庭園では開放的な空のもとで、それぞれ素敵な景色を目にすることができます。

スカイバスでは極上のリラックスタイムをお楽しみいただくことができ、ジャグジーもついています。

ゲストルームである「スカイスイート」も最上階であるこの階に設えられており、専用のリラクゼーションバスも備えられているため、大切なゲスト様にも眺望をゆったりと楽しんでいただけることでしょう。

その他の共有施設は、1階と2階に集結しています。

1階にはテラスやラウンジのほか、コミュニティを育むことができる「パーティールーム」「キッズアクアリウム」「ミセスラウンジ」などがあります。

様々な遊具を設置した子供用のキッズアクアリウムには大きな水槽があり、泳ぐ魚たちが目を楽しませてくれるでしょう。ミセスラウンジと接しており、水槽越しにお子様に目が届く仕様となっています。

子育てをサポートしてくれる託児所も1階にあり、子育て世代の強い味方となってくれます。

2階にもテラスとラウンジ、そしてもうひとつのゲストルーム「ガーデンスイート」「ライブラリー」「カルチャーブース」「シガーラウンジ」をご用意。

こちらは優雅で落ち着きのある趣に仕上げられている空間が多く、大人のリラックスタイムが味わえることでしょう。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

 

ディスポーザー / 浄水器内蔵シャワー付シングルレバー混合水栓 / 温水式床暖房 / 天井カセット型冷暖房エアコン / オートバス / 浴室暖房換気乾燥機 / 洗浄機能付きタンクレストイレ / モニター付インターホン / 24時間換気 / 人感センサー / スプリンクラー

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

制震構造概念図 ― ハマタワ事務局が作成

ザ・コスギタワーは、「制震構造」です。

建物内に配置した制震装置が、地震のエネルギーを吸収してくれるため、耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。

地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

さらに超高強度コンクリートや、最大径41㎜の鉄筋、F.T.Pile構法といった先進の技術を採用し、強固な建物づくりとなっています。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


フーディアム武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉

画像引用元:HOMES

周辺施設一覧

ローソン 中原中丸子店徒歩約2分(約140m)
中丸子まるっこ公園徒歩約3分(約210m)
Classense(クラッセンス)武蔵小杉徒歩約5分(約350m)
ポポラー川崎武蔵小杉園徒歩約5分(約350m)
セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店徒歩約5分(約350m)
グランツリー武蔵小杉徒歩約6分(約400m)
すこやか小杉保育園徒歩約7分(約500m)
ららテラス 武蔵小杉徒歩約8分(約550m)
武蔵小杉東急スクエア徒歩約11分(約750m)
イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店徒歩約11分(約800m)
関東労災病院徒歩約12分(約850m)
※google map調べ。2024年3月時点の情報です

⑤学区


下沼部小学校

玉川中学校
ザ・コスギタワーの学区・距離

小学校:川崎市立下沼部小学校 徒歩13分 (約900m)
中学校:川崎市立玉川中学校 徒歩13分 (約900m)

ザ・コスギタワーは、近くに駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多数揃っており、どの世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。

塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅

武蔵小杉駅 ー 画像引用元:写真AC

武蔵小杉駅(むさしこすぎえき)は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。

それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。

様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。

また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。

駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。

マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。

住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。

大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。

駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)

中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。

駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。

自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。

 

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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度東横線目黒線
2020年(令和2年)118,03033,778
2021年(令和3年)128,94736,951
2022年(令和4年)140,55141,209

引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ザ・コスギタワーに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ザ・コスギタワーの住所では、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
 「武蔵小杉」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「下沼部小学校」、中学校は「玉川中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上49階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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