川崎駅へほぼ雨に濡れることなくデッキで直結。再開発で人気が高まった西口エリアに佇む2000年築のタワーです。
①特徴
「イクス川崎ザ・タワー」は、川崎市幸区大宮町にある地上24階建てのタワーマンションです。
マンションの2階とJR「川崎」駅がペデストリアンデッキで直結しており、駅まで徒歩3分という立地です。
商業施設「ミューザ川崎」を通って雨の日もほとんど濡れずに駅まで行き来することが可能となっており、川崎駅エリアでも希少です。
2000年竣工であり、再開発により人気が高まった川崎駅西口エリアの先駆けとなったマンションともいえるでしょう。
このイクス川崎ザ・タワーのポイントとして、真南に向かうＶ字型のフォルムであることがひとつ挙げられます。
北側にある2階の円形広場より上部、3階から最上階の24階までが大きな吹抜けとなっており、
これにより全戸が南東・南西向きの明るい住戸となり、そしてこのタワーならではの個性的なフォルムを実現してくれています。
なお、1階と2階は店舗や広場・駐車場となっており、3階より上層が住居階です。
薬局・クリニック、保育園、学習塾などが入っており、日常の生活に根差した店舗が揃っているのは嬉しいですね。
車は建物北側の駐車場出入口・歩行者は南側エントランスといった歩者分離を実現していますので、お子様も安心して歩くことができるでしょう。
運転する方にとっても嬉しいプライバシー・セキュリティに優れる地下・屋内駐車場となっており、雨に濡れずお車まで行ける上、強い陽射しや風雨からも大切なお車を守ってくれます。
【マンション概要】
| 名称 | イクス川崎ザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市幸区大宮町2-8 | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線 「川崎」駅 徒歩3分 | ||
| 構造 | RC造24階地下1階建 | 戸数 | 160戸 |
| 築年月 | 2000年6月 | 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 58.63m2 ～ 87.39m2 | 敷地面積 | 2,239.29m2 |
| 管理会社 | (株)東急コミュニティー(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 東急不動産(株)、 積水ハウス(株)、 寿産業(株) |
| 施工会社 | 大成建設(株)、 東洋建設(株) | 設計会社 | (株)山下建築企画研究室 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
エレベーターホール
駐車場入り口
駐輪場・バイク置場画像引用元：HOMES
イクス川崎ザ・タワーには、メインとなる1階のエントランスと、駅へデッキで繋がる2階のサブエントランスの2つの玄関がございます。
それぞれのエントランスは店舗ゾーンとは分離しており、住まう方との動線がきちんと分けられた暮らしごこちの良い構造となっています。
なお、1階のエントランスホールと2階のサブエントランスホールは吹抜けとなっており、ゆとりと洗練に溢れる空間が住まう方々のお帰りを出迎えます。
イクス川崎ザ・タワーの共用施設として、「展望ラウンジ」「コミュニティルーム」「ゲストルーム」などがお使いいただけます。
展望ラウンジ「イクスルーム」は最上階である24階に用意され、超高層ならではの眺望をお楽しみいただけます。
キッチンが設けられており、ちょっとしたパーティーを楽しむことも出来る仕様ですので、
ご家族やゲスト様もしくは居住者様同士で、季節ごとに移り変わる壮大な眺望を背景とした、楽しい時間をお過ごしいただくことができるでしょう。
そして「コミュニティルーム」「ゲストルーム」は16階にございます。
コミュニティルームは、さまざまなお集りの場として利用できる交流スペースです。
コミュニティルームとゲストルームの間には約36㎡の空中庭園もありますので、工夫によりさらにゆとりをもってお使いいただくことも可能です。
お隣のゲストルームは、大切なゲスト様が宿泊できる和室のお部屋となっています。
シャワーユニット、トイレ、ミニキッチンが設けられており、南西の眺望をお楽しみいただける仕様となっています。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
耐震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成
イクス川崎ザ・タワーは「耐震構造」となっており、多くのマンション建設を手掛けてきた大成建設と 東洋建設が建設しました。
耐震構造とは、強い柱や梁などを使うことで建物の構造体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。
建物そのものは頑丈に作られていますが、建物の躯体全体で地震の力を受け止めるので、地震の揺れが建物に直接伝わります。高層階に行くほど揺れが大きくなる傾向があります。
現在ある多くのマンションが耐震構造で設計されており、集合住宅では最も一般的な構造となります。
イクス川崎ザ・タワーでは、通常のコンクリートに比べ強度に優れた部材を使ったRC構造となっているそうです。
この構造は建設大臣からの認定を受け、安全性が裏付けられたものと販売当時のパンフレットに記載がありました。
また、地震の際の横揺れに強い構造を実現するため、せん断補強筋にPC鋼棒を採用しスパイラル状に巻き付けることで強度を強めています。
継ぎ目がないことで地震の揺れに強く、すぐれた耐震性と耐久性が期待できます。
そして部材と部材のジョイントには、あらゆる箇所で均一な性能を確保できる機械式の鉄筋継手を採用しています。
考え抜かれた素材と工法が、建物の安全性と信頼性を高めてくれているマンションと言えるでしょう。
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④周辺環境
ラ チッタ デッラ
ラゾーナ川崎
ミューザ川崎
画像引用元：athome
マンション内施設一覧
| ひまわり調剤さいわい薬局 | 1階 |
| 一般社団法人日本ディスレクシア協会 | 1階 |
| こんどうレディース診療所 | 1階 |
| ドリームマーチ保育園 | 2階 |
| バレッドキッズユリウス川崎教室 | 2階 |
| エルカイロプラクティック川崎 | 2階 |
周辺施設一覧
| ローソン・スリーエフ 川崎駅西口店 | 徒歩約1分（約50m） |
| ＹＭＣＡかわさき保育園 | 徒歩約1分（約60m） |
| JR川崎タワー（KAWASAKI DELTA） | 徒歩約1分（約90m） |
| ローソン 川崎大宮町店 | 徒歩約2分（約160m） |
| 柳町公園 | 徒歩約2分（約160m） |
| ラゾーナ川崎プラザ | 徒歩約4分（約250m） |
| 川崎幸病院 | 徒歩約6分（約400m） |
| 川崎アゼリア | 徒歩約10分（約650m） |
| 川崎ルフロン | 徒歩約10分（約650m） |
| 川崎モアーズ | 徒歩約12分（約750m） |
| ラ チッタデッラ | 徒歩約12分（約800m） |
| 川崎DICE | 徒歩約13分（約800m） |
| 川崎市役所 | 徒歩約16分（約1.1km） |
⑤学区
幸町小学校
南河原中学校
小学校：川崎市立幸町小学校 徒歩12分 (約850m)
中学校：川崎市立南河原中学校 徒歩5分 (約300m)
イクス川崎ザ・タワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がるかもしれません。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。川崎駅の西口は保育園も多くあるので、保活もさほどの心配はしなくても良さそうです。
学区の小学校までは、基本住宅街をまっすぐな道という通学路。駅から近いですが、近くに公園も多くある比較的落ち着いた通学路でしょう。
塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「川崎」駅
川崎駅 ー 画像引用元：川崎駅（かわさきえき）は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。
総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。
駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。
ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。
この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。
東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。
また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。
川崎駅は、神奈川県警が発表している犯罪件数統計で見ると川崎市7区の中で一番件数が多い「川崎区」と幸区の両方に位置します。
栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。
夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「川崎」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗車人員＞
| 年度 | 定期外 | 定期 | 合計 |
| 2020年（令和2年） | 55,466 | 104,335 | 159,802 |
| 2021年（令和3年） | 66,899 | 95,812 | 162,712 |
| 2022年（令和4年） | 78,087 | 97,788 | 175,876 |
引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市幸区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市幸区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 172,021人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 5,915人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 21.7% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 2.11人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市幸区（かわさきしさいわいく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。
川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。
面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、
川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)
川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。
幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。
川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。
画像引用元：イラストAC川崎市幸区（かわさきしさいわいく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴イクス川崎ザ・タワーに関連するツイート
イクス川崎ザタワー
2000年築 幸区大宮町 川崎駅徒歩3分新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円 pic.twitter.com/BLUHHAxWPR— マンションマニア (@mansionmania) November 7, 2022
■川崎中古マンション掲載終了
川崎ゲートタワー (徒歩8分)
77.17㎡/2LDK/19F/8,480万円(363万円/坪)イクス川崎ザ・タワー (徒歩3分)
76.69㎡/3LDK/19F/6,780万円(292万円/坪)→ 2件掲載終了。ゲートタワーの坪単価は驚き直近最高値。賃貸等に転生かも。出物が少ないイクスは2週間程度で終了 https://t.co/fBVEGA5AfR pic.twitter.com/N9nmKN0DKK
— 川崎区住み (@kawasakikufan) March 26, 2022
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
イクス川崎ザ・タワーの住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
