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「ヴィルクレール川崎タワー」タワマンブロガー監修【川崎駅】

川崎駅より徒歩4分。西口の再開発で生まれた、シャープな尖塔が印象的な美しい外観のタワーです。

画像引用元:HOMES

 

①特徴

「ヴィルクレール川崎タワー」は、川崎市幸区大宮町にある21階建てのタワーマンションです。

川崎駅西口大宮町地区(約8.2ha)の大規模再開発により、複合施設「ミューザ川崎」などとともに1999年に誕生しました。

建物の3階にメインエントランスがあり、商業施設やJR「川崎」駅に直通するペデストリアンデッキへ繋がっています。

JR東海道線・京浜東北線・南武線・京急本線・大師線の5路線2駅利用可能な立地にあるため、軽快なアクセスが可能な立地と言えるでしょう。

住戸はすべて4階以上となっており、日照とセキュリティに考慮されたマンションとなっています。

敷地内の南側には、遊具も置いてある緑豊かな公園があり、お子さまが気軽に利用できるのも嬉しいですね。

ヴィルクレール川崎タワーには、タワーマンションでは珍しく、コンシェルジュサービスやフロントサービスがありません。

また、展望ラウンジやゲストルームなど、眺望を楽しむための共用施設が用意されていないのも珍しいです。

その分管理やメンテナンスなどの運営費が少なくて済む、無駄の少ないシンプルなタワーマンションと言えるでしょう。

 

【マンション概要】

名称ヴィルクレール川崎タワー
住所神奈川県川崎市幸区大宮町9-1
交通京浜東北・根岸線 「川崎」駅 徒歩4分
構造SRC造21階建戸数106戸
築年月1999年10月間取り
専有面積61m2 ~ 89.43m2敷地面積1,641.87m2
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)(全部委託・日勤)分譲会社(株)新日鉄都市開発、 三井不動産レジデンシャル(株)
施工会社(株)新日鉄都市開発、 佐藤工業(株)設計会社(株)多摩設計

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

エントランス
駐車場
駐輪場

画像引用元:HOMES

メインエントランス(3階) / サブエントランス(1階) / キッズルーム(集会室) / 公開空地 / 宅配ボックス / 屋内駐車場 / 自転車置き場 / ホバーリングスペース / オートロック / 24時間ゴミ / 24時間セキュリティ

ヴィルクレール川崎タワーは、タワーマンションでは珍しく建物の3階にメインエントランスがございます。

この3階のエントランスからJR川崎駅に直通するペデストリアンデッキに繋がっているため、1階のエントランスよりも日常の使用が多くなるであろうという配慮でしょう。

メインエントランスへのアプローチは、2層吹抜けや公開空地を取り入れており、開放的で贅沢なスペース。この南側にデッキが接続されています。

1階サブエントランスはオートロックとその先にエレベーターホールというシンプルなスペースで、侵入者を寄せ付けないセキュリティに守られた空間と言えるでしょう。

そして、建物1階の敷地外周には街路樹が美しい歩道と公開空地がゆとりをもって配置されているため、さらなるプライバシーの確保と静かで落ち着いた住環境への配慮がされています。

共用施設としては、集会室としての利用もできる「キッズルーム」がございます。

3階の公開空地に面して全面ガラス貼りとなっており、約20帖という広さ。

洗面室やトイレ、ミニキッチンもあるため、お子さまたちの遊び場としてはもちろん、さまざまな集まり事に利用することができるでしょう。

また、駐車場は電動式シャッターを設けた専用出入り口を採用しており、安全な屋内パーキングエリアに設えられています。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

TES温水式床暖房 / TES式浴室換気乾燥機 / オートバス  / 大型24号給湯器 /  モニター付インターホン / BS・CS・ケーブルTV対応

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

耐震構造概念図 ― ハマタワ事務局が作成

ヴィルクレール川崎タワーは「耐震構造」となっています。

耐震構造とは、強い柱や梁などを使うことで建物の構造体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。

建物そのものは頑丈に作られていますが、建物の躯体全体で地震の力を受け止めるので、地震の揺れが建物に直接伝わります。高層階に行くほど揺れが大きくなる傾向があります。

現在ある多くのマンションが耐震構造で設計されており、集合住宅では最も一般的な構造となります。

また、ヴィルクレール川崎タワーの基礎としては「杭基礎」となっています。

現場でコンクリートを打設して、杭の先端を支持層にしっかり固定化した「鋼管巻き拡底アースドリル工法」が採用されています。

地中で支える杭の延長線上に建物の柱が配され、同構造の鉄筋コンクリートでより強固な建物との一体化を実現した構造です。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


ラ チッタ デッラ

ラゾーナ川崎

ミューザ川崎

画像引用元:athome

マンション内施設一覧

かわさき大宮町保育園1階
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

周辺施設一覧

YMCAかわさき保育園徒歩約1分(約70m)
ローソン・スリーエフ 川崎駅西口店徒歩約1分(約100m)
柳町公園徒歩約2分(約110m)
JR川崎タワー(KAWASAKI DELTA)徒歩約2分(約140m)
ローソン 川崎大宮町店徒歩約2分(約160m)
ラゾーナ川崎プラザ徒歩約5分(約300m)
川崎幸病院徒歩約5分(約300m)
川崎アゼリア徒歩約11分(約750m)
川崎ルフロン徒歩約11分(約750m)
川崎モアーズ徒歩約13分(約800m)
ラ チッタデッラ徒歩約12分(約850m)
川崎DICE徒歩約13分(約900m)
川崎市役所徒歩約17分(約1.1km)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


幸町小学校

南河原中学校
ヴィルクレール川崎タワーの学区・距離

小学校:川崎市立幸町小学校 徒歩12分 (約850m)
中学校:川崎市立南河原中学校 徒歩5分 (約350m)

ヴィルクレール川崎タワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がるかもしれません。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。川崎駅の西口は保育園も多くあるので、保活もさほどの心配はしなくても良さそうです。

学区の小学校までは、基本住宅街をまっすぐな道という通学路。駅近でありながらも、近くに公園が多くある比較的落ち着いた通学路でしょう。

塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「川崎」駅

川崎駅 ー 画像引用元:写真AC

川崎駅(かわさきえき)は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。

総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。

駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。

ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。

この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。

東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。

また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。

ヴィルクレール川崎タワーは幸区になりますが川崎駅は、神奈川県警が発表している犯罪件数統計で見ると川崎市7区の中で一番件数が多い「川崎区」と幸区の両方に位置します。

栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。

夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。

 

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⑵「川崎」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗車人員>

年度定期外定期合計
2020年(令和2年)55,466104,335159,802
2021年(令和3年)66,89995,812162,712
2022年(令和4年)78,08797,788175,876

引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市幸区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市幸区川崎市全体
人口172,021人1,545,604人
外国人総数5,915人47,792人
65歳以上の人の割合21.7%22.4%
1世帯あたりの家族数平均2.11人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。

川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。

面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、

川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)

川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。

幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。

川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。

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画像引用元:イラストAC川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ポートサイドロア壱番館に関連するツイート

2024年4月現在、ツイートはありませんでした。

見つかり次第更新されますのでお待ちくださいませ。

 

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ヴィルクレール川崎タワーでは、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「川崎」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「幸町小学校」、中学校は「南河原中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上21階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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