「ヴィルクレール川崎タワー」タワマンブロガー監修【川崎駅】

2024年4月27日
2024年6月20日
マンションデータ, 川崎, 川崎市幸区, 神奈川県
川崎駅

川崎駅より徒歩4分。西口の再開発で生まれた、シャープな尖塔が印象的な美しい外観のタワーです。

画像引用元：HOMES

ヴィルクレール川崎タワー
-　information　-

◇特徴
◇共有設備
◇専有設備

◇構造
◇周辺環境
◇学区

◇最寄り駅・所在地データ
◇twitterの反応・事故の有無
◇Q&A

①特徴

「ヴィルクレール川崎タワー」は、川崎市幸区大宮町にある21階建てのタワーマンションです。

川崎駅西口大宮町地区（約8.2ha）の大規模再開発により、複合施設「ミューザ川崎」などとともに1999年に誕生しました。

建物の3階にメインエントランスがあり、商業施設やJR「川崎」駅に直通するペデストリアンデッキへ繋がっています。

JR東海道線・京浜東北線・南武線・京急本線・大師線の5路線2駅利用可能な立地にあるため、軽快なアクセスが可能な立地と言えるでしょう。

住戸はすべて4階以上となっており、日照とセキュリティに考慮されたマンションとなっています。

敷地内の南側には、遊具も置いてある緑豊かな公園があり、お子さまが気軽に利用できるのも嬉しいですね。

ヴィルクレール川崎タワーには、タワーマンションでは珍しく、コンシェルジュサービスやフロントサービスがありません。

また、展望ラウンジやゲストルームなど、眺望を楽しむための共用施設が用意されていないのも珍しいです。

その分管理やメンテナンスなどの運営費が少なくて済む、無駄の少ないシンプルなタワーマンションと言えるでしょう。

【マンション概要】

名称	ヴィルクレール川崎タワー
住所	神奈川県川崎市幸区大宮町9-1
交通	京浜東北・根岸線「川崎」駅徒歩4分
構造	SRC造21階建	戸数	106戸
築年月	1999年10月	間取り	―
専有面積	61m2 ～ 89.43m2	敷地面積	1,641.87m2
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)(全部委託・日勤)	分譲会社	(株)新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル(株)
施工会社	(株)新日鉄都市開発、佐藤工業(株)	設計会社	(株)多摩設計

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

エントランス

駐車場

駐輪場

画像引用元：HOMES

メインエントランス(3階) / サブエントランス(1階) / キッズルーム(集会室) / 公開空地 / 宅配ボックス / 屋内駐車場 / 自転車置き場 / ホバーリングスペース / オートロック / 24時間ゴミ / 24時間セキュリティ

ヴィルクレール川崎タワーは、タワーマンションでは珍しく建物の3階にメインエントランスがございます。

この3階のエントランスからJR川崎駅に直通するペデストリアンデッキに繋がっているため、1階のエントランスよりも日常の使用が多くなるであろうという配慮でしょう。

メインエントランスへのアプローチは、2層吹抜けや公開空地を取り入れており、開放的で贅沢なスペース。この南側にデッキが接続されています。

1階サブエントランスはオートロックとその先にエレベーターホールというシンプルなスペースで、侵入者を寄せ付けないセキュリティに守られた空間と言えるでしょう。

そして、建物1階の敷地外周には街路樹が美しい歩道と公開空地がゆとりをもって配置されているため、さらなるプライバシーの確保と静かで落ち着いた住環境への配慮がされています。

共用施設としては、集会室としての利用もできる「キッズルーム」がございます。

3階の公開空地に面して全面ガラス貼りとなっており、約20帖という広さ。

洗面室やトイレ、ミニキッチンもあるため、お子さまたちの遊び場としてはもちろん、さまざまな集まり事に利用することができるでしょう。

また、駐車場は電動式シャッターを設けた専用出入り口を採用しており、安全な屋内パーキングエリアに設えられています。

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⑵専有設備

画像引用元：写真AC

TES温水式床暖房 / TES式浴室換気乾燥機 / オートバス / 大型24号給湯器 / モニター付インターホン / BS・CS・ケーブルTV対応

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

耐震構造概念図 ― カナタワ事務局が作成

ヴィルクレール川崎タワーは「耐震構造」となっています。

耐震構造とは、強い柱や梁などを使うことで建物の構造体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。

建物そのものは頑丈に作られていますが、建物の躯体全体で地震の力を受け止めるので、地震の揺れが建物に直接伝わります。高層階に行くほど揺れが大きくなる傾向があります。

現在ある多くのマンションが耐震構造で設計されており、集合住宅では最も一般的な構造となります。

また、ヴィルクレール川崎タワーの基礎としては「杭基礎」となっています。

現場でコンクリートを打設して、杭の先端を支持層にしっかり固定化した「鋼管巻き拡底アースドリル工法」が採用されています。

地中で支える杭の延長線上に建物の柱が配され、同構造の鉄筋コンクリートでより強固な建物との一体化を実現した構造です。

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境

ラ　チッタ　デッラ

ラゾーナ川崎

ミューザ川崎

画像引用元：athome

マンション内施設一覧

かわさき大宮町保育園	1階
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※google map調べ。2024年4月時点の情報です

周辺施設一覧

ＹＭＣＡかわさき保育園	徒歩約1分（約70m）
ローソン・スリーエフ川崎駅西口店	徒歩約1分（約100m）
柳町公園	徒歩約2分（約110m）
JR川崎タワー（KAWASAKI DELTA）	徒歩約2分（約140m）
ローソン川崎大宮町店	徒歩約2分（約160m）
ラゾーナ川崎プラザ	徒歩約5分（約300m）
川崎幸病院	徒歩約5分（約300m）
川崎アゼリア	徒歩約11分（約750m）
川崎ルフロン	徒歩約11分（約750m）
川崎モアーズ	徒歩約13分（約800m）
ラ　チッタデッラ	徒歩約12分（約850m）
川崎DICE	徒歩約13分（約900m）
川崎市役所	徒歩約17分（約1.1km）

※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区

幸町小学校

南河原中学校

ヴィルクレール川崎タワーの学区・距離

小学校：川崎市立幸町小学校徒歩12分 (約850m)
中学校：川崎市立南河原中学校徒歩5分 (約350m)

ヴィルクレール川崎タワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がるかもしれません。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。川崎駅の西口は保育園も多くあるので、保活もさほどの心配はしなくても良さそうです。

学区の小学校までは、基本住宅街をまっすぐな道という通学路。駅近でありながらも、近くに公園が多くある比較的落ち着いた通学路でしょう。

塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「川崎」駅

川崎駅ー画像引用元：写真AC

川崎駅（かわさきえき）は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。

総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。

駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。

ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。

この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。

東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。

また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。

ヴィルクレール川崎タワーは幸区になりますが川崎駅は、神奈川県警が発表している犯罪件数統計で見ると川崎市7区の中で一番件数が多い「川崎区」と幸区の両方に位置します。

栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。

夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。

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⑵「川崎」駅の乗降者数

＜年度別1日平均乗車人員＞

年度	定期外	定期	合計
2020年（令和2年）	55,466	104,335	159,802
2021年（令和3年）	66,899	95,812	162,712
2022年（令和4年）	78,087	97,788	175,876