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「川崎ゲートタワー」タワマンブロガー監修【川崎駅】

川崎駅という利便性と落ち着いた生活環境、眺望・採光・通風と開放感を兼ね備えたタワーレジデンス。

画像引用元:HOMESathome

 

①特徴

「川崎ゲートタワー」は、神奈川県川崎市幸区にある地上22階建て・総戸数110戸のタワーマンションです。

広々とした歩道もある「ミューザ通り」に面しており、東側・南側・西側を道路とする開放的で採光・通風に優れた立地にあります。

ビッグターミナルであるJR「川崎」駅からは徒歩約8分と少し距離がありますが、その分駅の賑やかさとは画した落ち着いたエリアなのがポイントです。

多彩な複合施設が多く活気のある川崎駅の利便性を享受しながらも、落ち着きのある暮らしやすい住環境を満喫できるロケーションとなっています。

また、隣接地には「川崎幸病院」があり、川崎ゲートタワーと同時期に完成・開院しています。

地域の住民からの信頼を得ている病院ですので、いざという時に頼りになるという安心感もあることでしょう。

二重天井・二重床の構造の住戸となっており、床スラブ厚は約200~300㎜を確保しています。

さらに戸境壁は乾式耐火遮音壁とし、約136㎜の厚みを確保。

これらにより上下階や隣戸間の遮音性能・断熱効果を発揮してくれるため、より快適で落ち着いた日常生活を送ることができるのではないでしょうか。

 

【マンション概要】

名称川崎ゲートタワー
住所神奈川県川崎市幸区大宮町31-1
交通東海道本線(東京~熱海) 「川崎」駅 徒歩8分
京浜東北・根岸線 「川崎」駅 徒歩8分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
構造RC造22階地下1階建戸数110戸
築年月2012年3月間取り1LDK~4LDK
専有面積55.05m2 ~ 111.37m2敷地面積1,696.16m2
管理会社大和ライフネクスト㈱(全部委託・日勤)分譲会社川崎市住宅供給公社
施工会社清水建設(株)設計会社清水建設(株)

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

ラウンジ(ソファー側)

ラウンジ(カウンター側)
駐車場

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ / ラウンジ / マルチルーム / 宅配ボックス / 敷地内駐車場 / トリプルセキュリティ / 24時間セキュリティ / カーシェアリング / 24時間ゴミ

川崎ゲートタワーのエントランスは、建物の南側にございます。

邸宅の顔として相応しい美しく上品な迎賓の設えとなっており、石積みの壁とマンションエンブレムがこのタワーに住まう誇りを満たしてくれることでしょう。

また、エントランス横にある公開空地は約300㎡もの広さで多くの植栽が施されており、夜にはライトが照らし美しくタワーの足元を彩ります。

エントランスを抜けると、格調高く気品のあるホールがお帰りを出迎えます。

このエントランスホールは吹抜けの贅沢な空間となっており、吹抜けに面した2階部分には共用部として「ラウンジ」がございます。

外から差す陽射しが降り注ぐため、落ち着いた明るさと開放感があり、ソファーに体を預けてゆったり会話をお楽しみいただけるスペースです。

景色を眺めながら座れるカウンター席もありますので、おひとりでの読書や作業などにもお使いいただけそうです。

そのほか、キッズルームや集会室として多目的に使える「マルチルーム」もございます。

生活スタイルや目的に合わせて便利にお使いいただけるようになっています。

各住戸までの道となる共用部の廊下も、カーペットが敷き詰められた内廊下仕様でホテルライクで上質な空間です。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

ディスポーザー  / IHクッキングヒーター / シャワー付き混合水栓  / 床暖房 / 浴室換気暖房乾燥機 / オートバス / プッシュ排水 / エコジョーズ / 人感センサー照明 / ハンズフリーインターホン / 24時間換気 / 二重天井・二重床

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

制震構造概念図 ― ハマタワ事務局が作成

川崎ゲートタワーは、「制震構造」です。

コアウォールと境界梁ダンパーを組み合わせた制振装置を建物内に配置することで、地震のエネルギーを吸収してくれるため耐震構造に比べて地震時の揺れを抑えられる構造です。

地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。

さらに基礎としても、建物をしっかりと支えてくれる「杭基礎」が採用されています。

地下約37m以深にある砂礫層を支持層として、アースドリル拡頭拡底工法による杭を22本打ち込み、強固な建物づくりを実現してくれています。

制震構造とは

制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震(振)装置(ダンパー)により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。

・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震(振)装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震(振)装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


ラ チッタ デッラ

ラゾーナ川崎

ミューザ川崎

画像引用元:athome

マンション内施設一覧

ローズ保育園1階
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

周辺施設一覧

川崎幸病院徒歩約1分(約50m)
西口さんかく公園徒歩約1分(約90m)
JR川崎タワー(KAWASAKI DELTA)徒歩約4分(約280m)
柳町公園徒歩約4分(約290m)
ファミリーマート JR川崎タワー店徒歩約5分(約300m)
ローソン・スリーエフ 川崎駅西口店徒歩約5分(約350m)
YMCAかわさき保育園徒歩約6分(約450m)
ラゾーナ川崎プラザ徒歩約8分(約550m)
ラ チッタデッラ徒歩約9分(約600m)
川崎アゼリア徒歩約11分(約800m)
川崎ルフロン徒歩約11分(約800m)
川崎モアーズ徒歩約13分(約950m)
川崎DICE徒歩約15分(約1.1km)
川崎市役所徒歩約19分(約1.3km)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


幸町小学校

南河原中学校
川崎ゲートタワーの学区・距離

小学校:川崎市立幸町小学校 徒歩17分 (約1.2km)
中学校:川崎市立南河原中学校 徒歩10分 (約700m)

川崎ゲートタワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がります。

川崎ゲートタワーの1階にはローズ保育園が入っているほか、川崎駅の西口は保育園も多くあります。

川崎市は神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われているため、他エリアよりは保活の心配は少ないかもしれませんね。

学区の小学校までは、歩道橋を渡った後は基本住宅街をまっすぐな道で、近くに公園も多くある比較的落ち着いた通学路でしょう。

ただし、約1.2kmほど距離があるため、入学したてのお子様には少し大変かもしれません。

塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「川崎」駅

川崎駅 ー 画像引用元:写真AC

川崎駅(かわさきえき)は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。

総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。

駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。

ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。

この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。

東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。

また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。

川崎ゲートタワーは幸区になりますが、川崎駅は川崎区と幸区の両方にまたがって位置します。

栄えており賑わいを見せる地域なので夜も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、川崎区は神奈川県警が発表している犯罪件数統計で見ると川崎市7区の中で一番件数が多くなっています。

夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。

 

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⑵「川崎」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗車人員>

年度定期外定期合計
2020年(令和2年)55,466104,335159,802
2021年(令和3年)66,89995,812162,712
2022年(令和4年)78,08797,788175,876

引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市幸区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市幸区川崎市全体
人口172,021人1,545,604人
外国人総数5,915人47,792人
65歳以上の人の割合21.7%22.4%
1世帯あたりの家族数平均2.11人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。

川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。

面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、

川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)

川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。

幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。

川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。

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画像引用元:イラストAC川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴川崎ゲートタワーに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

川崎ゲートタワーでは、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「川崎」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「幸町小学校」、中学校は「南河原中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
地上22階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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