住宅・商業・公共が一体となり人々が集う商業施設「Kosugi 3rd Avenue」を足元に持つ、オンリーワンのタワー。
①特徴
「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」は、武蔵小杉駅JR西口よりすぐの位置にそびえ立つ地上38階建てのタワーマンションです。
住宅・商業・公共の3用途が一体となった複合施設「Kosugi 3rd Avenue」を足元に持ち、4階から38階までが住宅となっています。
再開発前に存在した南北貫通道路を活かしてつくられ、3つの広場や3層のテラスが設えられたこの商業施設は、
都会的ながらも開放感があり、老若男女問わず毎日の暮らしを充実させてくれる場所として愛されています。
このタワーマンションは三井不動産の分譲マンションで、大成建設が施工しています。
駅の利便性だけではなく、「くらしごこち」がよい高品質なマンションを目指し作られました。
構造・防災・環境・快適性、防犯をベースに住み心地の良い住居をつくる工夫がしてあり、中でも住戸内及び住戸間での遮音対策や床衝撃音への対策は、実際に住まう方々にとってメリットのある配慮でしょう。
外観のデザインのキーワードは「ONLY ONE」。
高層棟は、上層部に行くにつれ手摺のガラスの色味がグラデーションに変化するという軽やかで上昇感のあるデザイン。
低層部にはタイルや石材に金属やガラスをアクセントとして加えることで、重厚でありながらも繊細なデザインとなっています。
【マンション概要】
| 名称 | Kosugi 3rd Avenue The Residence（コスギ サード アヴェニューザ・レジデンス） | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番地 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 | ||
| 構造 | RC造38階地下2階建 | 戸数 | 519戸 |
| 築年月 | 2020年6月 | 間取り | ― |
| 専有面積 | ― | 敷地面積 | 8,347.32m2 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株）／東急不動産（株） |
| 施工会社 | 大成建設（株） | 設計会社 | 大成建設（株） |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
スカイデッキ「ミソラ」
プライベートラウンジ「トップオブアヴェニュー」
コミュニティラウンジ「＆SMILE」画像引用元：HOMES
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスには、豊かな毎日を送るための共用部がふんだんに備えられています。
まず、複合施設「Kosugi 3rd Avenue」から直通することもできる4階には、コミュニティラウンジ「＆SMILE」がございます。
数多くの種類の図書が揃えられており、心地よいスペースで知識と寛ぎを深めることができるでしょう。
選んだ図書は、ライブラリーコーナー「MEET」でも読書を楽しむことができます。こちらは書斎やワークスペースのように使えるコーナーです。
ソファにもたれて寛ぐも良し、個別ブースで集中するも良し。本をきっかけに会話が生まれ、居住者同士のつながりが広がる場でもあるでしょう。
その他、貸切利用も可能なキッチン＆ダイニングコーナー「COOK」、さまざまな物づくりが楽しめるDIYコーナー「CRAFT」、キッズコーナー「PLAY」が共用施設として設けられています。
中でもキッズコーナー「PLAY」は、お子様を見守りながら保護者が便利に使えるカウンターや、お友だちと一緒に映像を観ることができるテレビモニターを設置するなど、使う人の目線に立った心遣いがされています。
晴れた日には「＆SMILE」の前にある住人専用の中庭で読書したりお子様と遊ぶのもよいでしょう。土とのふれ合いを楽しめる種まきイベントもあるそうですよ。
高層階からの眺めを楽しみたい時は、プライベートラウンジ「TOP OF AVENUE」でお楽しみいただけます。
37階の高層階にあり、落ち着いたライティングや柔らかな炎を再現する電気暖炉などが、洗練された大人の空間を演出してくれています。
夕方からはアルコールを楽しめるため、ラウンジの一角にあるレコードプレーヤーで音楽を楽しみながら静かな語らいのひと時が楽しめることでしょう。
また、スカイデッキの「MISORA」では、ウッドデッキに並ぶソファやテーブル、寝転ぶこともできる人工芝の上で、大空の開放感とパノラマビューを味わうことができます。
そして最後に、ゲストルームとして「CINEMA SUITE」と「KOSUGI SUITE」の2室が用意されています。
「CINEMA SUITE」は大画面スクリーンとスピーカーを設置し、まるで映画館にいるような気分が味わえるお部屋です。宿泊するだけでない楽しみ方ができるでしょう。
和とモダンテイストを融合した「KOSUGI SUITE」には、ゆったりと入浴できる檜を用いた浴槽・木目の表情が美しい「うづくり仕上げ」の壁・畳敷きの広縁など、温泉宿のような上質感が魅力です。
大切なゲスト様の宿泊はもちろん居住者も利用できるため、居住者同士のコミュニティを深めたり、日常の疲れを癒す場としてもお使いいただけます。
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⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
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③構造
制振間柱概念図 ― パンフレットを参考にカナタワ事務局が作成
Kosugi 3rd Avenue The Residenceは、「制振構造」です。
建物の一部に地震の揺れを制御する制振部材として鋼材ダンパーを組み込んでいます。
変形性能に富んだ鋼材からなる制振間柱を組み込むことで、地震エネルギーを吸収し、揺れを抑えます。
地震の規模が大きくなっても、柱・梁・壁の損傷を抑えられる構造と言われているため、災害への不安に対する安心材料となるでしょう。
制振構造とは
制振または制震構造とは、建物骨組みに取付けた制震（振）装置（ダンパー）により、地震エネルギーを吸収することによって、建物の揺れを小さくし、耐震安全性や機能性、居住性の向上を図る構造です。
・一般的に、耐震性において耐震構造より優れ、経済性において免震構造より優れています。
・壊れる部分が制震（振）装置部分に限定されるため、大地震の際の建物復旧が容易です。
・既存建物に制震（振）装置を設置することによって、耐震性を向上させることが出来ます。
・高層事務所ビル(鉄骨造)に、風揺れ対策や耐震性の向上を目的に採用されることが多いようです。
また、心地よく暮らせる快適性に配慮した構造として、例としては「乾式戸境壁」「乾式遮音二重床」などが採用されています。
乾式戸境壁は隣り合う住戸間の音に対して効果を見込むことができ、乾式遮音二重床はスプーンを落とした時のようなコツンという軽量の音に対して効果が見込めます。
メーカーや場所により仕様は異なりますが、二重床は生活音が床スラブに伝わりにくいよう防振ゴムのついた支持脚で床のパネルを支える仕組みとなっています。
もちろん住戸内の遮音対策や、重量床衝撃音への対策もきめ細やかに講じられています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
Kosugi 3rd Avenue店舗一覧
| 川崎信用金庫武蔵小杉支店 MID POINT武蔵小杉 ダンテ コーヒーアンドカクテル みずほ銀行 武蔵小杉支店 ビオセボン メガネのオーサカ 一番 喜龍 3rd Avenue Food Market Pet Plus 武蔵小杉店 R Baker LOVST PHOTO STUDIO やなか珈琲 武蔵小杉店 | 1階 |
| みずほ銀行 武蔵小杉支店 MID POINT武蔵小杉 エニタイムフィットネス武蔵小杉店 ウルフギャングパック キッチン＋バー KOSUGI CAFE nappa69 stair:case とんかつ神楽坂さくら | 2階 |
| ベネッセ 武蔵小杉第二保育園 明治安田生命保険相互会社・川崎支社・支社総合トレーニングセンター DoremiNote 川崎市小杉こども文化センター 武蔵小杉矯正歯科 田井歯科クリニック エステティックTBC武蔵小杉店 ゼンゴルフレンジ ホットヨガスタジオLAVA 焼肉 但馬屋 FaSS 武蔵小杉店 エイブル 武蔵小杉西口店 | 3階 |
| 川崎市総合自治会館 | 4階 |
| 男子トイレ 女子トイレ だれでもトイレ 授乳室 | 地下1階 |
※google map調べ。2024年3月時点の情報です
周辺施設一覧
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約2分（約110m） |
| ミニストップ 武蔵小杉店 | 徒歩約2分（約120m） |
| こすぎコアパーク | 徒歩約2分（約140m） |
| 聖マリアンナ医科大学東横病院 | 徒歩約2分（約170m） |
| 川崎市コンベンションホール | 徒歩約3分（約220m） |
| 東急ストア 武蔵小杉店 | 徒歩約3分（約250m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約4分（約260m） |
| foodium 武蔵小杉 | 徒歩約4分（約290m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約5分（約350m） |
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約6分（約400m） |
| 多摩川緑地（下沼部地区） | 徒歩約20分（約1.4km） |
⑤学区
小杉小学校
今井中学校
小学校：川崎市立小杉小学校 徒歩10分 (約650m)
中学校：川崎市立今井中学校 徒歩10分 (約750m)
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスは、住宅・商業・公共の3用途が一体となった複合施設「Kosugi 3rd Avenue」を低層階に持ち、建物の3階・4階から直接出入りすることもできます。
Kosugi 3rd Avenue内には、私立認可保育園である「ベネッセ 武蔵小杉第二保育園」や川崎市のこども文化センターが入っており、小さいお子様をもつご家庭にも便利な立地となっています。
普段のお買物にはマンションの南側にあるイトーヨーカドーが便利に利用することもできますし、駅チカであるこのマンションは、近くに駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多数揃っており、どの世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴Kosugi 3rd Avenue The Residenceに関連するツイート
「Kosugi 3rd Avenue」
地元の人は「コスギ サード アヴェニュー」と略せず呼んでいるのだろうか？#キリトリセカイ#ファインダー越しの私の世界#写真で伝える私の世界#額装のない写真展#東京カメラ部#ふぉと#東急東横線#武蔵小杉 pic.twitter.com/QIytUCQsNx— sir (@sir_mgr) May 6, 2021
音楽聴きながらハイボール♪
コスギ サードアベニューの広場は大人から子供までのびのびできて好き。上手い再開発をしたものだ。
空き地は大切。 pic.twitter.com/iztts2m1fs— numa (@taka_numa) October 8, 2022
テレビ朝日の番組、じゅん散歩で「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」が登場！
こんな素敵なマンションだったんですね。屋上からの景色は絶景🥰#名作マンション #武蔵小杉駅 pic.twitter.com/u72dVgte0f— ストーミオ (@stormio_cond) April 11, 2022
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
Kosugi 3rd Avenue The Residenceの住所では、事故情報は見つかりませんでした。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
