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「ラゾーナ川崎レジデンス(セントラルタワー・レフトウィング・ライトウィング)」タワマンブロガー監修

川崎駅から徒歩3分、衣・食・住の全てが揃う「ラゾーナ川崎プラザ」に隣接。足元には自然も溢れるレジデンス。

画像引用元:HOMESathome

 

①特徴

「ラゾーナ川崎レジデンス」は、東海道本線などを含む3路線が乗り入れる「川崎駅」より徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

空へ伸びる地上34階建てのセントラルタワーと、ルーフガーデンのある自走式駐車場を囲むように並ぶレフトウィング・ライトウィングの3棟で成り立っています。

両サイドに水と緑が配された心落ち着かせる癒しのホールによって、3棟それぞれのエントランスがつながっています。

川崎駅というビッグターミナルに至近でありながらも、敷地内に多くの配された樹木や広々とした芝生のプライベートガーデンで、緑を感じることができる安らぎの住まいです。

さらに「堀川町公園」が隣接しているため、お子様も伸び伸びと太陽のもとで遊ぶことができますよ。

また、衣・食・住の全てが揃う川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」に隣接しているのも大きなポイントです。

首都圏でも有数の店舗面積5,000坪弱という食関連ゾーンをはじめ、ファッションや大型書店、大型家電量販店、スポーツクラブ、シネコンなど、店舗数約300という多彩な店舗が揃い踏みしています。

普段のお買物も、オフの日のエンターテイメントも、すべてが便利で快適な生活が待ち受けている事でしょう。

間取りが1LDKから4LDKと幅広いため、お一人住まいからDINKS層、ファミリー層まで、あらゆるライフスタイルの方々にもおすすめできるこのマンション。

川崎駅という言うまでもない高いアクセス利便性と、ラゾーナ川崎プラザとはじめとする抜群の生活利便性、

そして駅前でありながら、都会の喧騒を忘れて自然を傍に感じることができる安らぎと潤いを、すべて享受することのできる住まいです。

 

【マンション概要】

名称ラゾーナ川崎レジデンス
住所神奈川県川崎市幸区堀川町72-21
交通京浜東北・根岸線 「川崎」駅 徒歩3分
構造RC造地上34階地下1階建(セントラルタワー)
RC造地上16階(レフトウィング)
RC造地上14階(ライトウィング)
戸数404戸(セントラルタワー)
63戸(レフトウィング)
200戸(ライトウィング)
築年月2007年3月間取り1LDK~4LDK
専有面積51.67m2 ~ 97.06m2敷地面積16,092.2m2
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)(全部委託・日勤)分譲会社東芝不動産(株)、 三井不動産レジデンシャル(株)
施工会社鹿島建設(株)、 鉄建建設(株)設計会社鹿島建設(株)

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

アクアラウンジ
キッズルーム
ビューラウンジ

画像引用元:HOMES

エントランスホール / アクアラウンジ / ビューラウンジ / コミュニティールーム / キッズルーム / ゲストルーム / プライベートガーデン / ペットコーナー / 24時間有人管理 / 24時間ゴミ / 宅配ボックス / リモコンシャッター付自走式駐車場

ラゾーナ川崎レジデンスには、毎日の快適な暮らしをサポートしてくれる共用設備が揃っています。

まず、3棟がつながるエントランスホールの中ほどには、プライベートガーデンを望む「アクアラウンジ」が用意されています。

2階層のスペースとなっており、お洒落ならせん階段となっています。1階では水と緑を、2階では空と緑を目にすることができる憩いのラウンジです。

また、セントラルタワーの20階にはビューラウンジが2つ設けられています。

東側のラウンジは東京湾・羽田空港方面を、西側のラウンジは富士山方面を望むことができる位置となっており、住まう方みなさまの寛ぎの場となっています。

その他、セントラルタワーの13階にはホテルライクな「ゲストルーム」、ゆったりとしたスペースで多目的に使える「コミュニティールーム」、お子様が安心して遊べる「キッズルーム」、お散歩のあとのお手入れに利用できる「ペットコーナー」などがあり、利便性高く日常をサポートしてくれることでしょう。

駐車場は317台が収容できる駐車場には、リモコンで開閉できるシャッター付き。大切なお車を守ってくれるセキュリティです。

 

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⑵専有設備

画像引用元:写真AC

オール電化 / IHクッキングヒーター / ディスポーザー / ハンドシャワー付水栓 / ジャンボシンク  / 電気温水式床暖房 / フラットフロア / 浴室暖房換気乾燥機 / フルオートバス  / スリムトイレ&ウォシュレット / ほっとパワーエコ / 24時間換気システム / TVモニター付インターホン

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

基礎・杭構造イメージ図 – ハマタワ事務局が作成

 

ラゾーナ川崎レジデンスは、「耐震構造」となっており、数々のマンションを手掛けてきた鹿島建設が施工しています。

耐震構造とは、強い柱や梁などを使うことで建物の構造体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。

建物そのものは頑丈に作られていますが、建物の躯体全体で地震の力を受け止めるので、地震の揺れが建物に直接伝わります。高層階に行くほど揺れが大きくなる傾向があります。

現在ある多くのマンションが耐震構造で設計されており、集合住宅では最も一般的な構造となります。

また、ラゾーナ川崎レジデンスの基礎構造としては「杭基礎」となっています。

現場造成杭には鉄筋コンクリート造で直径1.8m~2.5mの拡底杭を採用しており、

建物の荷重を地下約23~32mの支持地盤にしっかりと伝えてくれています。

また、鹿島建設が長年のノウハウを生かして高層建物用に開発した「HiRC工法」が採用されており、

大規模補修予定期間が100年以上であり一般的に100年コンクリートと言われる、強度最大70N/m㎡のコンクリートとなっています。

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


ラ チッタ デッラ

ラゾーナ川崎

ミューザ川崎

画像引用元:athome

周辺施設一覧

堀川町公園徒歩約1分(約30m)
セブン-イレブン 川崎幸町1丁目店徒歩約2分(約150m)
わらべうた 幸町保育園徒歩約2分(約170m)
ラゾーナ川崎プラザ徒歩約4分(約270m)
ファミリーマート 中幸町三丁目店徒歩約5分(約300m)
川崎アゼリア徒歩約5分(約350m)
川崎DICE徒歩約7分(約450m)
川崎モアーズ徒歩約9分(約650m)
川崎ルフロン徒歩約10分(約700m)
川崎市役所・第2庁舎徒歩約11分(約750m)
ラ チッタデッラ徒歩約14分(約1.0km)
川崎幸病院徒歩約16分(約1.2km)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


幸町小学校

南河原中学校
ラゾーナ川崎レジデンスの学区・距離

小学校:川崎市立幸町小学校 徒歩12分 (約850m)
中学校:川崎市立南河原中学校 徒歩11分 (約800m)

ラゾーナ川崎レジデンスの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、市立病院などの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。

映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、お子様との遊び方の幅も広がるかもしれません。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。

ラゾーナ川崎レジデンスのすぐ近くにはあまり保育園はありませんが、徒歩15分圏内まで範囲を広げると多く見つかります。

学区の小学校までは、基本住宅街を通る通学路。駅から近いですが、比較的落ち着いた通学路でしょう。

塾は西口通りに大手の塾がいくつかありますので、お子様に合った塾選びができそうです。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「川崎」駅

川崎駅 ー 画像引用元:写真AC

川崎駅(かわさきえき)は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町及び幸区堀川町にあるJR東日本の駅です。

総人口が150万人以上である川崎市の中心的駅となっており、いつでも人々で賑わうエリア。

駅ビルや大型ショッピングモール、地下街、商店街、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設のほかに、映画館やカラオケ、ボーリング場、文化施設など多くの娯楽施設も揃っているため、住みやすく彩りがある駅となっています。

ビジネス街という面もあり、他エリアからも多くの人々が集まってくる場所です。

この華やぎと活気に満ちた川崎駅は、東京駅まで約17分、横浜駅まで約8分という高いアクセス性も魅力です。

東京と横浜をつないでくれるポジションともいえる駅でしょう。

また、国道や高速道路が整備されており、車での便利さも持ち合わせているエリアです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で一番件数が多い川崎区。

栄えており夜も賑わいを見せる地域なので夜道も明るいですが、繁華街や風俗街もあるため、その付近で夜に一人歩きをしない方が安心です。

夜に危ない道を歩かないようにしたり、自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を持ち対策を行いましょう。

 

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⑵「川崎」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗車人員>

年度定期外定期合計
2020年(令和2年)55,466104,335159,802
2021年(令和3年)66,89995,812162,712
2022年(令和4年)78,08797,788175,876

引用 ー「川崎駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月1日 (金) 14:36 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市幸区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市幸区川崎市全体
人口172,021人1,545,604人
外国人総数5,915人47,792人
65歳以上の人の割合21.7%22.4%
1世帯あたりの家族数平均2.11人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。

川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区と隣接しています。

面積は10.09k㎡と、川崎市7区の中で最も面積が小さくて最も人口が少ない区ではありますが、

川崎駅にほど近い住宅街や多数の駅を包括しているため、人口密度は中原区に次いで2番目に高くなっています。(2022年時点)

川崎市の主要駅である「川崎」駅が川崎区と幸区にまたがって位置しており、川崎駅周辺はいつでも人で賑わうエリアではあるものの、駅の西口側と東口側では雰囲気が異なります。

幸区である西口側は繁華街もなく、再開発で整備されてからはさらに綺麗で住みやすい雰囲気となっています。

川崎にあった「治安が悪いイメージ」は大きく変わり、ひと昔前のものとなったと言えるのではないでしょうか。

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画像引用元:イラストAC川崎市幸区(かわさきしさいわいく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市の中心駅であるJR「川崎」駅より北西側かつ多摩川より西側に位置しており、川崎市の区に加えて横浜市の鶴見区や東京都の大田区[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴ラゾーナ川崎レジデンスに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

ラゾーナ川崎レジデンスの住所では、事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
京浜東北・根岸線 「川崎」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「幸町小学校」、中学校は「南河原中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
セントラルタワーは地上34階地下1階建、
レフトウィングは地上16階建、
ライトウィングは地上14階建です。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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