その名の通り森に囲まれ自然を身近とする超高層タワー。ミッドスカイタワーとのツインマンションです。
①特徴
「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、東急東横線 「武蔵小杉」駅より徒歩2分、地上47階建てのタワーレジデンスです。
南西側に位置する59階建てのミッドスカイタワーとツインになっており、共に建設されました。
「世代を超えて愛される街を創ること」を目的として掲げるこのマンションは、ステーションフォレストタワーだけでも計643世帯…推定1,500人以上が暮らすビッグレジデンスとなっています。
武蔵小杉駅には路線により大きく分けて3つの改札口がありますが、このマンションはどの改札口へも5分程度でアクセスできる利便性高い立地です。
マンションの敷地内には、その名の通りフォレスト…森林が設えられており、一年を通して様々な花々や果実、植栽を楽しむことができます。
有名テーマパークも手がける専門業者の手によって美しく整備された公開空地は、「冒険の森」「交流の庭」「木もれ日の広場」と3つのゾーンに分かれており、マンションに住まう方々の庭として愛されています。
武蔵小杉という都市の駅前でありながらも自然に囲まれるフォレストタワーでの生活は、日々に潤いをもたしてくれることでしょう。
また、ステーションフォレストタワーのデザインは、ミッドスカイタワーとともに、翼を広げる二羽の鳥をイメージした「ツインバード」がコンセプトとなっています。
カーブを描くマンション頂部のラインはLEDを使ったライトアップによって強調され、コントラストを描きます。その明かりは夜空に浮かび上がり、遠くからでも、我が家を示すシンボルとなることでしょう。
また、バルコニーのガラスの色彩は鳥の羽をイメージしています。さらに、透明感のあるガラス素材は、住戸内に明かりが灯されるとやわらかな光を放ち、ご家族の帰りを待ちながら照らしてくれます。
【マンション概要】
| 名称 | パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1100-15 | ||
| 交通 | 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 | ||
| 構造 | RC造47階地下3階建 | 戸数 | 643戸 |
| 築年月 | 2008年10月 | 間取り | — |
| 専有面積 | 54.62m2 ～ 120.88m2 | 敷地面積 | 8,222.82m2 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱(全部委託・日勤) | 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株）、 三井都市開発（株）、 新日石不動産（株） |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 | 設計会社 | （株）竹中工務店 |
管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
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②設備・構造
⑴共用設備
シティラウンジ
駐車場入り口
ラウンジ画像引用元：HOMES
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの共用施設は、ビッグコミュニティレジデンスに相応しい多彩な場が揃っています。
兄弟マンションであるミッドスカイタワーの共用施設も相互利用が可能となっているのも大きなポイントです。
まず、地上41階から絶景パノラマを味わうことができる「スカイビューバス」。北側・東側にタワーマンションがなく、開放的な眺望をもつステーションフォレストタワーならではの特長を活かしています。
石風呂・檜風呂の2つとサウナが用意されており、眺望を楽しみながら入浴できるリラクゼーション空間となっています。
スカイビューバスの41階とその下40階には、吹抜け構造の「シティラウンジ」があり、多摩川と東京方面の眺望を楽しむことができるラウンジとなっています。時間によってはコンシェルジュによる軽食と飲み物の販売もあるため、ゆったりティータイムを愉しむことができるでしょう。
このシティラウンジ横には「ゲストルーム」が併設。広さが違う3部屋が用意されており、大切なゲスト様にも40階超高層からの眺めをお楽しみいただけます。
47階の屋上にはスカイテラスが設置されており、高層階からの開放的な眺望をお楽しみいただけるほか、多摩川の花火大会も見ることができます。
多摩川花火大会の際は、利用希望者多数のため抽選となるそうですよ。
その他、「シアターリビング」「キッズルーム」が2部屋ずつ設えられています。中でもキッズルームは、ひとつは小学生未満・もうひとつは小学生低学年以下と対象年齢ごと分けられており安全に楽しくお子様に遊んでもらえるため、いつも多くの利用者で賑わっているそうです。
「カンファレンスルーム」も大きさの異なる３つのタイプがあり、様々な使い方が出来るでしょう。
「スタディルーム」は24時間利用可能の隠れた人気施設だそうです。個室タイプのブースになっており、無償で利用することができます。
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横浜のみなとみらいでは続々とゴージャスなタワーマンションが建設されていて、港の見える丘公園の高台あたりから眺めると、ちょっとニューヨークの摩天楼のような景色に見えますよね。ハイソなマリンタウンにはいくつもの超高層ビつが立[…]
⑵専有設備
画像引用元：写真AC
※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。
実は、タワーマンションなら必ずしも高い遮音レベルが備わっているとは限りません。もしかしたら壁や床の厚みが十分ではない場合があります。毎日、騒音に悩まされる日々だなんて想像しただけでも嫌ではないですか？今回[…]
③構造
直接基礎概念図 ― カナタワ事務局が作成
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは、「直接基礎」にて建設されています。
地盤調査によって地盤の許容支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持するこの基礎構造は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられています。
確かな強さを備えた地盤に対し直接基礎を造ることで、建物を大きな面によりしっかりと一体化させて支えてくれるでしょう。
さらに、高層直下には長さ約5メートルの場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図ったパイルド・ラフト生礎となっているそうです。
また、建物の基本構造としては柱と梁で構成されるラーメン構造で、ラーメン構造を複数のパラレルチューブの組み合わせによる立体的な架構にした「スーパーフレックス構造」を採用しています。
そしてスーパーフレックス構造のコア共用部には結性体制震壁を組み込んだ「メガフレーム架構」が採用されています。（一部除く）
これは振動エネルギーを吸収するもので、風の揺れから大地震の大きな揺れまで、幅広い振動減衰効果が得られています。
タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。
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④周辺環境
フーディアム武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉
ららテラス武蔵小杉
画像引用元：HOMES
周辺施設一覧
| セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店 | 徒歩約1分（約100m） |
| ららテラス 武蔵小杉 | 徒歩約2分（約110m） |
| ベネッセ 武蔵小杉保育園 | 徒歩約2分（約140m） |
| グランツリー武蔵小杉 | 徒歩約2分（約160m） |
| foodium 武蔵小杉 | 徒歩約3分（約190m） |
| こすぎコアパーク | 徒歩約5分（約400m） |
| 聖マリアンナ医科大学東横病院 | 徒歩約6分（約450m） |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 徒歩約6分（約450m） |
| ポポラー川崎武蔵小杉園 | 徒歩約6分（約450m） |
| 川崎市 中原区役所 | 徒歩約8分（約600m） |
| 多摩川緑地（下沼部地区） | 徒歩約18分（約1.2km） |
⑤学区
上丸子小学校
中原中学校
小学校：川崎市立上丸子小学校 徒歩10分 (約700m)
中学校：川崎市立中原中学校 徒歩21分 (約1.5km)
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの付近には、駅ビルや大型ショッピングモール、クリニックなどの生活に必要な施設が多く揃っており、子育て世代にとっても便利に生活ができるエリアでしょう。
マンションの敷地内に森や広場、公開空地があるため、自然に触れさせながらの伸び伸びとした子育てが出来るのではないでしょうか。
駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境でしょう。
神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。
塾は北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅を通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。
ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。
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⑥最寄り駅・所在地データ
⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅
武蔵小杉駅 ー 画像引用元：武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。
それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。
様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。
また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。
駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。
マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。
住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。
大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。
駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。
神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)
中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。
駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。
自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。
「武蔵小杉」駅は、渋谷と横浜の中間あたりに位置する川崎市の駅です。近年の再開発でエリアを代表するタワーマンションが次々と立ち並ぶようになり、注目が集まることも多い武蔵小杉。タワーマンションの建設に伴い、商業施[…]
新宿区が2019年（令和元年）11月25日から2020年（令和2年）2月7日までに行った「新宿区タワーマンション実態調査報告書」によると、タワーマンションに居住中の2,307人中21.2％にあたる488人の方が、防犯に関する活動[…]
⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数
＜年度別1日平均乗降人員＞
| 年度 | 東横線 | 目黒線 |
| 2020年（令和2年） | 118,030 | 33,778 |
| 2021年（令和3年） | 128,947 | 36,951 |
| 2022年（令和4年） | 140,551 | 41,209 |
引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org
⑶「川崎市中原区」の人口データ
川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在を基にカナタワ事務局が作成
| 比較 | 川崎市中原区 | 川崎市全体 |
|---|---|---|
| 人口 | 266,655人 | 1,545,604人 |
| 外国人総数 | 6,506人 | 47,792人 |
| 65歳以上の人の割合 | 15.6% | 22.4％ |
| 1世帯あたりの家族数平均 | 1.94人 | 2.03人 |
参考：川崎市年齢別人口‐令和5（2023）年10月1日現在
令和5年（2023年）版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査
川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。
また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2％、15歳以上64歳以下が72.2％と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)
都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。
平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。
アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。
駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。
画像引用元：イラストAC川崎市中原区（かわさきしなかはらく）は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]
⑦口コミ・事故の有無
⑴パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーに関連するツイート
美容師「マンション好きなんですか？」
ワイ「まあ、はい」
美容師「私も好き！一番は？」
ワイ「言ってもわからないですよ」
美容師「大体わかりますよ！」
ワイ「パークシティ武蔵小杉…」
美容師「へー」美容師「ミッド、フォレスト、ウィング、ウェスト、イーストのどれです？」
ワイ「！？」— たかすー@マンション管理 (@takasu_21) July 22, 2023
武蔵小杉のあれはブリリアじゃないです。パークシティのウイングとフォレストです。ちなみにマンション売価は他と比べて安いとか全くなく普通にめちゃめちゃ高い。
— ヒノノ (@hinonoon) November 15, 2023
1枚目：武蔵小杉駅
2枚目：パークシティ武蔵小杉フォレストタワー
3枚目：パークシティの地下駐車場。ここは使用可能のようだ
4枚目：パークシティの前の街路樹。この街路樹整備には莫大な金が掛かっているだろう。相当高価な樹だ。 pic.twitter.com/yTp6GMoCBa— 幸ちゃん (@Kotchian35) February 11, 2020
⑵事故の有無
「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの住所では、1件の書き込みが見つかりました。
22階からの飛び降りとのことですが、具体的な情報は見つかりませんでした。
もし22階のお部屋で購入・賃貸を検討されている方は、不動産業者に確認をしてみてくださいね。
本ページはアフィリエイト広告を利用しています「タワーマンションを売ろうかしら？」「買おうかしら？」と悩んでいらっしゃいませんでしたか？タワーマンションは高級住宅のシンボル、そして多くの人の憧れ、住んで[…]
⑧Q&A
※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。
