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「パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ(イースト・ウエスト)」タワマンブロガー監修

駅北口側再開発のフラッグシップ・プロジェクトとして誕生。ビッグツインレジデンスだからこその充実した共用設備も魅力。

画像引用元:HOMES

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト
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①特徴

「パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ」は、イースト棟とウエスト棟の2棟で成り立っているタワーマンションです。

ツインタワーはともに地上53階建て。2棟の戸数を合わせると、なんと1205戸にもなるというビッグレジデンスとなっています。

JR「武蔵小杉」駅の北口側に位置しており、駅北口側再開発のフラッグシップ・プロジェクトとして誕生しました。

駅の南側にはタワーマンションや大型商業施設が多く立ち並んでいますが、北側のタワーマンションは数多くなく、希少です。

ザ・ガーデンタワーズより先に竣工したパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワー、ザグランドウイングタワーも駅南側の立地です。

賑やかな南側とは少し雰囲気が変わり、駅北側は「医療と文京の核の形成」をコンセプトとした再開発が進められたため、医療福祉施設や学校などが充実している落ち着いた街並みとなっています。

落ち着いた雰囲気にくわえて、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズでは広場や道路に面した部分など、敷地面積の約4割には植栽が施されており、潤いにあふれた街づくりが目指されているマンション。

桜やケヤキ、ヒマラヤスギの並木道は、住まう人だけでなく訪れるさまざまな人々の目を癒してくれています。

また、壁面緑化・屋上緑化なども取り入れて立体的にもガーデンを構成しているため、毎日自然を目にして四季を感じることができる潤いに囲まれた住まいでしょう。

そして、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの低層階は商業施設「COSUGI COMMONS」となっており、飲食店・クリニック・保育園のほか、川崎市コンベンションホールも入っています。

マンションの下のカフェでお待ち合わせして談笑したり、困った時にすぐクリニックで相談したり、大切なお子様を預けるのも同じマンション内。

生活をさらに豊かにしてくれたり、利便性と安心も兼ね備えてくれる場所が、住まうタワーの足元にいつでもあるというのは嬉しいですね。

 

【マンション概要】

名称パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ イースト・ウエスト
住所神奈川県川崎市中原区小杉町2-276-1(イースト)
神奈川県川崎市中原区小杉町2-228-1(ウエスト)
交通南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
構造RC造53階地下1階建(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)戸数592戸(イースト)
613戸(ウエスト)
築年月2017年12月(イースト)
2018年12月(ウエスト)
間取り1LDK~4LDK
専有面積41.99㎡~ 105.81㎡(イースト)
44.1㎡ ~ 120.35㎡(ウエスト)
敷地面積8,498.46㎡(イースト)
8,652.65㎡(ウエスト)
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱(全部委託・日勤)分譲会社三井不動産レジデンシャル㈱、JX不動産㈱
施工会社㈱竹中工務店設計会社㈱竹中工務店

 

管理費・修繕積立金などは各住戸により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

タワーマンションの修繕積立金について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

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②設備・構造

⑴共用設備

ビューバス(ウエスト)
ビューラウンジ(ウエスト)
スタディルーム(ウエスト)

画像引用元:HOMES

コンシェルジュ / ビューラウンジ / ライブラリーコーナー / スタディルーム / ビューバス / スカイビューガーデン / キッズルーム / フィットネスルーム / ゲストサロン /  ゲストスイート  / シガーバー / 茶室 / シアターラウンジ / パーティールーム / 工房 / 24時間各階ゴミ / 24時間有人管理 / ペット足洗い場 / カーシェアリング / サイクルシェアリング / EV充電スタンド / 非常用発電設備

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズは、合わせて1205戸にもなる戸数を誇るツインタワーだからこそ出来る、充実の共用施設が揃えられています。

イーストとウエストの2棟、どちらの共用部も相互でお使いいただける仕様となっています。

それぞれのタワーに独立したエントランスはありますが、マンション同士をつなぐセンターガーデンや2階のデッキで各棟を移動することが出来ますので、敷地外に一度出る必要もございません。

ひとつひとつ紹介するには多彩すぎる、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの共用施設を以下にご紹介いたします。

 

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ イースト
2階ライブラリーラウンジ
3階フィットネスルーム、キッズルーム(キッズガーデン、ベビースペース、ママラウンジ)、スタディールーム、ゲストスイート「リバー」「レインボー」、シガーバー
48階ゲストサロン、ビューラウンジ
49階ビューバス
屋上スカイビューガーデン

 

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ ウエスト
2階屋上ガーデン、ガーデンサイドラウンジ、ライブラリーコーナー、ゲストサロン
3階パーティールーム、スタディールーム、コーボー&コーボー(工房)、ゲストスイート「スター」「ガーデン」、シガーバー
39階茶室
48階ビューラウンジ、シアターラウンジ
49階ビューバス
屋上スカイビューガーデン

自宅の延長として日々の楽しみを増幅してくれるこれらの多彩な共用部は、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方をすることができるため、暮らしの幅とコミュニティが豊かに広がっていくことでしょう。

 

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⑵専有設備

※イメージ画像

ディスポーザー / 床暖房 / オートバス  / 低床式ユニットバス・魔法びん浴槽 / 節水トイレ / エコジョーズ / カラーモニター付インターホン / 24時間全熱交換換気システム

※住戸によっては設備仕様が異なる場合があります。
※分譲済の為、住戸によって設備仕様が上記と異なる場合がございます。

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③構造

免震効果概念図 ― ハマタワ事務局が作成

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズは、イースト棟とウエスト棟ともに「免震構造」です。

地震時には水平方向に大きく変形して地震をしなやかにかわすため、大地震のときも建物はゆっくり横揺れをし、地震の衝撃による被害を最小限に防ぐ構造と言われています。

基礎としても、建物の底部にコンクリート耐圧盤を設け、建物の荷重を強固な支持地盤で直接支える「直接基礎」を採用しています。

そして、直接基礎部に免震装置を配置することで建物全体を地震から絶縁しているため、共用部も含めた建物全体に免震効果が期待できる構造となっています。

※建物本体は直接基礎、一部の北側低層建物部(駐車場、自転車置き場等共用部分)は場所打ちコンクリート拡底杭による杭基礎となっています。

免震構造とは?

「免震構造」は、建物と基礎の間に、積層ゴムをはじめとする「絶縁」部材を入れた免震層を設け、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造を言います。

地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。(引用:石川建設株式会社HP) 

 

タワーマンションの構造について、詳しくはこちらの記事で説明しています。

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④周辺環境


フーディアム武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉

画像引用元:HOMES

建物内商業施設「COSUGI COMMONS」店舗一覧

BOULANGERIE Métier(ベーカリー)EAST 1階
APPETITO(イタリアンレストラン)EAST 1階
銀座洋食 三笠會館EAST 1階
猿田彦珈琲EAST 1階
L’ATELIER HIRO WAKISAKA(パティスリー&ショコラトリー)EAST 1階
昭和音楽大学附属音楽教室EAST 2階
川崎市コンベンションホールEAST 2階
Laurus International School of Science武蔵小杉校EAST 2階
京進のほいくえん HOPPA パークシティ武蔵小杉EAST 2階
日本調剤 ザ ガーデン薬局WEST 1階
森のこどもクリニック 小児科・皮膚科WEST 1階
コスギコモンズクリニックWEST 1階
ベースボール&スポーツクリニックWEST 1階
武蔵小杉コモンズ歯科WEST 2階
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

周辺施設一覧(ウエストからの距離)

ファミリーマート 武蔵小杉Tプレイス店徒歩約2分(約140m)
川崎市 中原区役所徒歩約3分(約180m)
大西学園小学校徒歩約3分(約180m)
ベネッセ 武蔵小杉第二保育園徒歩約3分(約180m)
イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店徒歩約4分(約270m)
武蔵小杉東急スクエア徒歩約4分(約300m)
みんなのほいくえん at むさしこすぎ徒歩約4分(約300m)
日本医科大学 武蔵小杉病院徒歩約6分(約450m)
ららテラス 武蔵小杉徒歩約8分(約550m)
グランツリー武蔵小杉徒歩約9分(約650m)
Classense(クラッセンス)武蔵小杉徒歩約11分(約800m)
※google map調べ。2024年4月時点の情報です

⑤学区


小杉小学校

中原中学校
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの学区・距離

小学校:川崎市立小杉小学校 徒歩5~6分 (約350~450m)
中学校:川崎市立中原中学校 徒歩18分 (約1.3km)

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの付近には、大型ショッピングモールやクリニックなどの生活に必要な施設が付近に多数揃っています。

日本医科大学 武蔵小杉病院も徒歩圏内にあり、いざという時にも安心な立地です。どの世代にとっても便利に生活ができるマンションでしょう。

駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。

神奈川県内では比較的保育園に入りやすいと言われている川崎市。マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。

ウエスト棟とイースト棟に距離があるため、棟によって学区の小学校・中学校までの距離は多少変わります。

塾は北口の駅前に大手の塾がいくつもありますので、お子様に合った塾選びができそうです。

ここ数年のコロナ禍で自宅学習をするお子様も多くなってきたため、近年はインターネットでの家庭学習やオンラインの個別指導塾なども豊富にあります。そういったオンラインでの学習を取り入れてみるのも良いですね。

 

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⑥最寄り駅・所在地データ

⑴最寄り駅は「武蔵小杉」駅

武蔵小杉駅 ー 画像引用元:写真AC

武蔵小杉駅(むさしこすぎえき)は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目および新丸子東3丁目にある、JR線と東急東横線が乗り入れている駅です。

それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。

様々な方面へのアクセスが可能で、都心へのアクセスもダイレクト。この交通利便性の良さが、武蔵小杉駅が人気である大きな理由のひとつです。

また、武蔵小杉駅発のバスも多く、バスターミナルからは路線バスのほか羽田空港行きのバスもあります。

駅周辺にタワーマンションの建設が進んだことで、注目が集まることも多い武蔵小杉。

マンションの建設に伴い、商業施設が充実し、街が整備されていったことでさらに栄えるようになりました。

住みたい街・人気がある街として名を挙げられることも多く、特にファミリー層に人気があるエリアです。

大きな商業施設以外に普段のお買い物施設や飲食店もあり、昔ながらのお店も残っている武蔵小杉は、生活利便性がよく住みやすい街と言えるでしょう。

駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。

神奈川県警が発表している犯罪件数統計を見ると、川崎市7区の中で中原区は3番目に件数が少なく、宮前区と同じ件数でした。(令和6年1月暫定値)

中原区は川崎市の中でも一番人口が多いため、割合として件数が少なく治安が良い地域と言えます。

駅前は人通りも多く街灯も整備されているところが多いですが、住宅街に入ると人通りが少なく寂しい道もあります。

自転車の盗難対策、自宅の施錠など、ひとりひとりが防犯意識を忘れないようにしたいですね。

 

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⑵「武蔵小杉」駅の乗降者数

<年度別1日平均乗降人員>

年度東横線目黒線
2020年(令和2年)118,03033,778
2021年(令和3年)128,94736,951
2022年(令和4年)140,55141,209

引用 ー「武蔵小杉駅」『フリー百科事典 ウィキペディア日本語版』2024年3月9日 (土) 9:04 UTC、URL: https://ja.wikipedia.org

 

⑶「川崎市中原区」の人口データ

川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在を基にハマタワ事務局が作成

比較川崎市中原区川崎市全体
人口266,655人1,545,604人
外国人総数6,506人47,792人
65歳以上の人の割合15.6%22.4%
1世帯あたりの家族数平均1.94人2.03人

参考:川崎市年齢別人口‐令和5(2023)年10月1日現在
令和5年(2023年)版川崎市統計書
※人口、65歳以上の人の割合…令和5年10月1日現在
※外国人総数…令和4年度
※1世帯あたりの家族数平均…令和2年国勢調査

川崎市中原区の人口・世帯数は7区の中で最も多く、人口密度は横浜市と相模原市を含む神奈川県の行政区の中で最も高い区となっています。

また、65歳以上の人の割合が他のエリアと比べてかなり低く、14歳以下が12.2%、15歳以上64歳以下が72.2%と、生産年齢人口の割合が高いのも特徴です。(※生産年齢人口…15歳以上65歳未満の生産活動の中心にいる人口のこと)

都心の主要駅や横浜駅、新横浜駅など多彩なアクセスに恵まれており、働く世代にとっての利便性の高さと人気が伺えますね。

平均年齢も41.9歳と低く、次に低い高津区・多摩区の44.0歳を大きく下回っています。なお、川崎市の区で平均年齢一番高いのは麻生区の46.7歳となりました。

アクセス性の高さとともに、自然豊かな名所や多摩川などもあるため、ファミリー層にも人気があり子どもも多いエリア。

駅から離れると特にゆったりした雰囲気で、水と緑に囲まれた自然豊かな地域のため、のどかな環境で子育てをしたいと考えている方には特におすすめです。

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画像引用元:イラストAC川崎市中原区(かわさきしなかはらく)は、川崎市を構成する7区のうちのひとつです。川崎市のほぼ中部に位置しており、区の北東は多摩川で東京都と境を接し、西南は矢上川が流れています。タワーマンションが多[…]

 

⑦口コミ・事故の有無

⑴パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズに関連するツイート

⑵事故の有無

「大島てる物件公示サイト」さんにて調べたところ、

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの住所では、イースト・ウエストともに事故情報は見つかりませんでした。

 

大島てる 大島てる物件公示サイト

大島てる物件公示サイトです。これらを取引する際には注意しましょう。…

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⑧Q&A

最寄り駅はどこですか?
「武蔵小杉」駅です。
ペットは飼えますか?
ペット可能(細則による)となっていますが、賃貸は部屋によって異なります。
学区はどこですか?
小学校は「小杉小学校」、中学校は「中原中学校」です。 →学区
マンション内にどんなお店がありますか?
→周辺環境
何階建てですか?
イースト・ウエストともに地上53階建てです。

※本記事の内容は分譲当時のパンフレットに記載されている内容を基に掲載しております。

 

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